Pronájem kanceláře • 512 m² bez realitkyBaldhamer Straße 39 Vaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Atraktivní a flexibilní komerční prostor – 498 m² v přízemí + toaletní zařízení v suterénu

V moderní, prvotřídně vybavené obchodní budově s elegantní skleněnou fasádou nabízíme multifunkční komerční prostor o rozloze 498 m² v bezbariérovém přízemí. Prostor je ideální jako kancelář, ordinace, studio, prostor pro software nebo výrobu.

Hlavní přednosti prostoru:

• Flexibilní využití: možnost dělení prostoru dle potřeby

• Vysoká nosnost: masivní stropy s nosností 5 kN/m²

• Optimální klima: žaluzie poskytující efektivní ochranu proti přímému slunci

• Parkovací možnosti: 7 parkovacích míst přímo před budovou a další místa v podzemní garáži

Komerční prostor se nachází ve Vaterstetten, ekonomicky silné a růstově orientované obci východně od Mnichova. Ulice Baldhamer 39 se nachází v atraktivní obchodní zóně s vynikající infrastrukturou a ideální dostupností.

Dopravní spojení:

• Dálnice: Rychlý přístup k A99 (mnichovský okružní okruh) a k A94, které zajišťují optimální spojení ve všech směrech.

• Městská hromadná doprava: Stanice S-Bahn Baldham (S6) je vzdálena jen několik minut a nabízí přímé spojení do Mnichova. Kromě toho se v docházkové vzdálenosti nachází městská autobusová zastávka, která pravidelně jezdí na stanici S-Bahn.

• Letiště: Mnichovské letiště (MUC) je dosažitelné autem přibližně za 30 minut.

Infrastruktura a okolí:

• Nákupní možnosti: V bezprostřední blízkosti je několik supermarketů, restaurací a dalších služeb.

• Ekonomicky atraktivní lokalita: Vaterstetten nabízí dynamickou směs obchodních, řemeslných a technologických firem.

• Vysoká kvalita volného času: Okolí se vyznačuje zelenými rekreačními oblastmi a vysokou kvalitou života.

Moderní vybavení pro maximální flexibilitu

Komerční prostor zaujme prvotřídním vybavením a moderní architekturou, která spojuje funkčnost s atraktivním designem:

• Skleněná fasáda se žaluziemi: Prostorná skleněná výloha zajišťuje světlé a přívětivé pracovní prostory, zatímco žaluzie poskytují efektivní ochranu proti slunci a příjemné klima.

• Masivní stropy s vysokou nosností: Nosnost 5 kN/m² umožňuje široké spektrum využití – ideální pro kancelářské prostory, ordinace, IT nebo výrobní provozy.

• Flexibilní dispozice: Prostor lze individuálně rozdělit a přizpůsobit vašim potřebám – perfektní řešení pro rostoucí firmy nebo zakázkové koncepce.

• Individuální možnosti úprav: Prostor lze flexibilně přizpůsobit vašim požadavkům.

• Reprezentativní prostředí: Moderní budova s kvalitní architekturou a udržovaným vzhledem.

• Příjemné pracovní prostředí: Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.

• Dlouhodobé možnosti pronájmu: Možnost dlouhodobého pronájmu s plánovací jistotou.

• Atraktivní synergie: Obchodní jednotky v budově nabízejí příležitosti ke spolupráci s firmami z oblastí IT, inženýrství a zdravotnictví.

• Rozmanité prostředí s vysokou návštěvností: Díky různorodému využití budovy – mezi ně patří i dětská hudební škola, Volkshochschule (VHS) a anglicky mluvící mateřská škola – je oslovena široká cílová skupina. Pravidelný návštěvnický provoz zajišťuje vysokou viditelnost a nabízí zejména nově sídlícím firmám atraktivní možnosti, jak být zaregistrovány a zvýšit svou povědomost.

• Ihned k dispozici: Prostor je lze využít krátkodobě.

Rádi poskytneme více informací nebo domluvíme prohlídku!