Prodej domu • 455 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je atraktivní obytná a komerční budova ve vyhledávané lokalitě v Gießen-Kleinlinden. Objekt zahrnuje celkem osm obytných jednotek a jednu komerční jednotku a nabízí investorům zajímavou kombinaci pravidelných nájemních příjmů, různorodé a dobře pronajímatelné obytné struktury a dodatečný rozvojový potenciál.

Celková pronajímatelná plocha činí přibližně 456 m², z čehož přibližně 388 m² připadá na obytnou plochu a cca 68 m² na komerční prostory. Prostorný pozemek má rozlohu přibližně 1 070 m².

Na základě aktuálního či krátkodobě dosažitelného pronájmu vychází čistý měsíční nájem přibližně na 7 460 €, což odpovídá zhruba 89 520 € ročně. To představuje atraktivní hrubý nájemní výnos přibližně 6 %.

Zvláštní výhodou objektu je vyvážená a tržně přiměřená struktura bytů. Velikosti bytů se pohybují od přibližně 20 m² až po cca 107 m², přičemž podstatná část spadá do kategorie menších a středně velkých jednotek. Přesně tyto typy jsou v univerzitním městě Gießen trvale žádané a oslovují širokou cílovou skupinu – včetně studentů, singles, začínajících profesionálů a dojíždějících pracovníků. Objekt tak nabízí velmi dobré předpoklady pro dlouhodobě stabilní obsazenost.

V přízemí přední části budovy se navíc nachází komerční jednotka o rozloze cca 68 m², která je v současnosti využívána jako pizzerie. Její výhodná a dobře viditelná poloha na ulici Frankfurter Straße vytváří atraktivní podmínky a rozšiřuje obytné využití o další zdroj příjmů.

Celý objektový komplex se skládá z přední budovy z roku 1900, střední budovy z roku 1978 a zadní budovy z roku 1966. Budovy jsou celkově v upraveném a solidním stavu. Velká část bytů byla v uplynulých letech již zrekonstruována.

Do technického vybavení rovněž bylo investováno: Plynové topení v přední budově bylo v roce 2023 obnoveno, zatímco topný systém zadní budovy pochází z roku 2015. Tím byly již provedeny podstatné zásahy v technice budovy.

Další příjmy z nájmu jsou generovány díky parkovacím místům, garáži a pronajaté hale. Za objektovým komplexem se rovněž nachází prostorná zahrada, která je k dispozici nájemcům pro společné využití a dále zvyšuje kvalitu bydlení.

Kromě stávajících nájemních příjmů nabízí pozemek zajímavý dlouhodobý rozvojový potenciál. Například díky srovnatelně nízké zástavbě střední a zadní budovy se jeví perspektivní navýšení počtu pater jako zajímavá možnost. Samozřejmě by realizace takového záměru záležela na dodržení stavebněprávních podmínek a získání příslušných povolení.

Celkově se zde otevírá příležitost zakoupení výnosné nemovitosti s hrubým nájemním výnosem cca 6 %, širokou strukturou nájemců a příjmů a dodatečným rozvojovým potenciálem.

Jedná se o zajímavou investici pro investory, kteří by chtěli svého portfolia v ekonomicky silném a univerzitní městě Gießen trvale rozšířit.

Nemovitost se nachází v jižní části gießenského města, ve vyhledávané čtvrti Kleinlinden, přímo u Frankfurter Straße. Lokalita spojuje dobrou dostupnost centra města s krátkými vzdálenostmi k nejdůležitějším regionálním i nadregionálním dopravním tahům.

Hlavní nádraží v Gießen, přípojky na dálnice, jakož i četné možnosti nakupování a zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během krátké doby. V bezprostředním okolí se nadále nacházejí lékaři, poskytovatelé služeb, gastronomická zařízení a další nabídka služeb.

Důležitou výhodou lokality je blízkost zařízení Justus-Liebig-Universität Gießen. Především menší a středně velké obytné jednotky tak těží z trvale vysoké poptávky ze strany studentů, singles, dojíždějících pracovníků a mladých profesionálů.

Kombinace dobré infrastruktury, rychlé dostupnosti centra a široké poptávky po nájemcích činí z čtvrti Kleinlinden atraktivní místo pro bydlení i investice. Současně lokace na Frankfurter Straße poskytuje také pro stávající komerční jednotku velmi dobrou viditelnost a dosažitelnost.

Highlights

• Roční čistý nájem cca 89 520 € – odpovídá cca 6 % hrubému nájemnímu výnosu

• Vysoký podíl menších a středně velkých, velmi dobře pronajímatelných obytných jednotek

• Atraktivní komerční jednotka ve velmi viditelné lokalitě na Frankfurter Straße

• Plynová topení již obnovena v letech 2015 resp. 2023

• Většina bytů byla v uplynulých letech zrekonstruována

• Dodatečné příjmy z parkovacích míst, garáže a pronajaté haly

• Prostorná zahrada pro společné využití

• Trvale vysoká poptávka po nájmu díky univerzitnímu prostředí v Gießen

• Široká cílová skupina nájemců: studenti, singles, začínající profesionálové a dojíždějící pracovníci

• Dodatečný dlouhodobý rozvojový a zhodnotitelný potenciál

V případě zájmu je možná krátkodobá prohlídka.