Prodej nebytového prostoru 2+1 • 49 m² bez realitkyRudolf-Schwarz-Straße 21 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Na prodej je kvalitně vybavený rekreační byt v berlínském Prenzlauer Berg:

- Rekreační byt „Cozy Blue“ o rozloze cca 49 m²

Byt má dva pokoje a je rozdělen následovně:

- Ložnice s manželskou postelí

- Obývací pokoj se sedacím gaučem

- Kuchyň

- Koupelna

Jednotka se nachází v přízemí a je přímo přístupná z ulice.

Kompletně zrekonstruován:

Rekreační byt byl začátkem roku 2026 celkově zrekonstruován. Práce zahrnovaly mimo jiné:

- instalaci nové koupelny

- instalaci nové vestavné kuchyně

- obnovu vodovodních, kanalizačních a elektroinstalací

Dokazatelné tržby:

Očekávaný roční obrat cca 45.000,00 € (tržby u srovnatelných objektů lze doložit)

Od června do konce září 2026 byly u těchto rekreačních bytů dosaženy tržby v celkové výši 14.000,00 €. Září 2026 je již plně obsazen.

Platná povolení:

Pro provoz jako komerční rekreační byty jsou k dispozici veškerá nezbytná povolení, mezi něž patří:

- příslušné stavební povolení

- povolení příslušného úřadu pro bydlení

Přestavba rekreačních bytů na trvalé bydlení je kdykoliv možná.

Obě jednotky tak proto vyhovují jak jako ihned využitelné, schválené rekreační byty s atraktivními tržbami, tak i jako flexibilní investiční příležitost s možností následné přeměny na klasické bydlení.

Ulice Bötzowstraße a čtvrť Bötzowkiez s kavárnami, restauracemi, supermarketem, kinem apod. jsou dosažitelné pěšky za 5 minut, stejně jako tramvajová zastávka. Autobus linky 200 odjíždí téměř přímo před domem, S-Ringbahn je pěšky dostupná za 12 minut.

Jednotka je kompletně a kvalitně zařízena nábytkem a plně vybavena pro provoz jako komerční rekreační byt, včetně:

- pračky se sušičkou

- vestavné kuchyně

- manželské postele

- skříní

- rozkládací pohovky

- jídelního stolu a židlí

- kvalitních designových lamp

- kvalitních hotelových přikrývek a polštářů

- kvalitního hotelového povlečení a ručníků

- nádobí, kuchyňského náčiní, hrnců, dávkovače mýdla atd.

- koberců, okenních závěsů, obrazů, dekorací ...