Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am begehrten und ruhigen Karl-Straub-Weg in Bad Brückenau. Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hervorragend gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ein ganz besonderes Komfort-Highlight: Durch die ideale Ausrichtung liegt die Wohnung auf der Vorderseite auf bequemer Straßenhöhe und ist somit vollkommen ebenerdig und absolut schwellenlos begehbar. Stellplatz direkt vor der Haustür. Keine Stufen, kein schweres Schleppen von Einkäufen – perfekt für jeden Lebensabschnitt!
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger, waldnaher Hanglage direkt am grünen Stadtrand. Natur- und Wandergebiete beginnen quasi an der Grundstücksgrenze. Dennoch ist die Infrastruktur von Bad Brückenau mit sämtlichen Nahversorgern (EDEKA, REWE, ALDI, Lidl), Ärzten, Kliniken und Schulen in wenigen Minuten (ca. 1,5 bis 3 km) erreichbar. Die Autobahn A7 (Ausfahrt Volkers) liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, perfekt ausgenutzten Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Stellfläche. In den Wohnräumen befindet sich Parkettboden. Die einladende Wohnküche ist bereits mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Vom einladenden Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,5 m² großen, überdachten Balkon. Ein separater, abschließbarer Kellerraum sorgt für praktischen Zusatzstauraum.
Die Wohnung ist frisch renoviert und steht ab sofort für den Einzug bereit (ausgelegt auf bis zu 3 Personen). Wir suchen ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis. Bitte halten Sie für eine erfolgreiche Bewerbung eine Mieterselbstauskunft, die letzten 3 Einkommensnachweise sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft bereit.

Vítejte ve své nové oáze pohody na žádané a klidné ulici Karl-Straub-Weg v Bad Brückenau. Tento čerstvě zrenovovaný 3-pokojový byt se nachází v přízemí v excelentně udržovaném domě pro tři rodiny a nabízí zcela jedinečné komfortní řešení: díky ideálnímu směrování se byt nachází na přední straně na úrovni ulice, což zaručuje naprostou bezbariérovost a přístup bez pražců. Parkovací místo přímo před domem. Žádné schody, žádné těžké nošení nákupů – ideální pro každé životní období!

Nemovitost je situována v prvotřídní, lesní svahu přímo na zeleném okraji města. Přírodní oblasti a turistické stezky začínají prakticky hned u hranice pozemku. Přesto je infrastruktura Bad Brückenau s veškerým potřebným zbožím (EDEKA, REWE, ALDI, Lidl), lékaři, klinikami a školami dostupná během několika minut (cca 1,5 až 3 km). Dálnice A7 (výjezd Volkers) je vzdálena jen asi 10 minut jízdy.

Byt zaujme svým promyšleným, dokonale využitým půdorysem, který vytváří pocit velkorysosti. Všechny místnosti jsou prosvětlené a nabízejí dostatek prostoru. V obytných prostorech se nachází parketová podlaha. Příjemná kuchyň je již vybavena udržovanou a plně funkční vestavěnou kuchyní, která je součástí nájemného. Z útulného obývacího pokoje máte přímý vstup na přibližně 6,5 m² velký, krytý balkon. Samostatná, uzamykatelná sklepní místnost pak poskytuje praktický dodatečný úložný prostor.

Byt je čerstvě zrenovován a je k nastěhování ihned (určen pro až 3 osoby). Hledáme dlouhodobý, harmonický nájemní vztah. Pro úspěšnou žádost mějte připravenou nájemcovskou sebepopis, poslední tři výplatní lístky a aktuální výpis ze Schufa.

Welcome to your new oasis of well-being on the sought-after and quiet Karl-Straub-Weg in Bad Brückenau. This freshly renovated 3-room apartment is located on the ground floor of a superbly maintained three-family house and offers a very special highlight in comfort: thanks to its ideal orientation, the apartment is situated at street level on the front side and is therefore completely ground-level and entirely step-free. A parking space is available right in front of the door. No steps, no heavy lifting of groceries – perfect for every stage of life!

The property is set in a top-class, wooded hillside location directly at the green edge of town. Nature and hiking areas practically begin at the property boundary. Nevertheless, the infrastructure of Bad Brückenau, including all local suppliers (EDEKA, REWE, ALDI, Lidl), doctors, clinics, and schools, is reachable in just a few minutes (approximately 1.5 to 3 km). The A7 motorway (Volkers exit) is only about a 10-minute drive away.

The apartment impresses with its well-thought-out, perfectly utilized layout that creates an open and spacious feel. All rooms are flooded with light and offer plenty of space. The living areas feature parquet flooring. The inviting kitchen-diner already comes equipped with a well-maintained, fully functional fitted kitchen, which is included in the rent. From the welcoming living room, you can step directly onto the covered balcony of approximately 6.5 m². A separate, lockable storage room in the basement provides practical extra storage space.

The apartment has been freshly renovated and is ready for move-in immediately (designed for up to 3 people). We are looking for a long-term, harmonious rental relationship. Please have a tenant self-disclosure, the last 3 income statements, and a current Schufa report ready for a successful application.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	8,50 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Číslo inzerátu	1064794
Užitná plocha	88 m²

Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Sklep
	Parkování

	Bezbariérový přístup
	Internet