Prodej domu 7+1 • 195 m² bez realitkyJahnstraße 14, , Severní Porýní-Vestfálsko

Společné bydlení a zároveň zachování vlastního bytu: Tento třírodinný dům v blízkosti centra města Werne spojuje tři samostatné byty s rozlehlou zahradou. Na prodej je celý dům se pozemkem za 480 000 EUR – od soukromého vlastníka a bez provize pro kupující.

Všechny tři byty jsou volné, veškeré předchozí nájemní smlouvy byly ukončeny. To otevírá možnosti pro několik generací, které mohou bydlet pod jednou střechou, nebo pro vlastní bydlení s možností pronájmu zbývajících jednotek.

ROZDĚLENÍ

• Přízemí: cca 86 m², tři místnosti, kuchyň, koupelna, chodba a terasa.

• 1. patro: cca 58 m², dvě místnosti, kuchyň, koupelna a chodba.

• Podkroví: cca 51 m², dvě místnosti, kuchyň, koupelna a chodba.

Každý byt disponuje vlastní kuchyní a vlastní koupelnou. Celkově dům nabízí cca 195 m² obytné plochy, sedm místností a tři koupelny. K tomu náleží sklep a další prostor.

BEZBARIÉROVÉ BYDLENÍ

Profesionálně instalovaný schodišťový výtah zajišťuje přístup až do 1. patra. Koupelny v přízemí a 1. patře jsou přizpůsobeny bezbariérovému užívání a vybaveny bezprahovými sprchami. To usnadňuje každodenní život a činí dům zvláště atraktivním pro rodiny, které chtějí propojit několik generací s vlastními obytnými prostory.

VENKU A OKOLEM

Pozemek o rozloze 1 009 m² nabízí rozsáhlou zahradu s trávníkem, stromovým porostem a krytými sedacími kouty. Zde je prostor pro společné jídlo, hry a relaxaci v přírodě.

Dvě garáže a pět venkovních parkovacích míst zajišťují dostatek místa pro automobily. Čtyři z těchto parkovacích míst jsou umístěny za sebou v příjezdu před garážemi. Jedna garáž má standardní rozměry, druhá je asi jeden a půlkrát delší. Obytný dům je podsklepen, přístavba obytného domu však sklep nemá.

Předání nemovitosti je možné velmi brzy po vzájemné domluvě.

Dům se nachází v ulici Jahnstraße, 59368 Werne, v blízkosti centra jižní části města. Velká zahrada za domem nabízí dostatek prostoru v zeleném prostředí.

Historické staré město, městský park a městské jezero, stejně jako solné lázně, představují atraktivní cíle pro každodenní život a volný čas. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody a pekárna. Lékárna, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, gymnázium i veřejná doprava jsou dostupné do 5 km.

K tržišti je to cca 900 m, k nádraží cca 1,5 km a k příjezdu na dálnici A1 Hamm/Bergkamen cca 5,6 km.

Dům je velmi udržovaný, v průběhu let byl pečlivě zrekonstruován a pravidelně udržován. Majitel, který je kvalifikovaným řemeslníkem, klade velký důraz na kvalitu a precizní provedení. Rok výstavby domu: 1939; podkrovní přestavba: 1998.

• Schodišťový výtah až do 1. patra.

• Bezbariérové koupelny s bezprahovými sprchami v přízemí a 1. patře; vana v podkroví.

• Kuchyně a nábytek zobrazený na originálních fotografiích jsou zahrnuty v kupní ceně.

• Vytápěcí systém s akumulační nádrží, solární termikou, vodním krbem s podpůrným plynovým topením a rovnoměrným podlahovým topením. Rok instalace topení: 1996.

• Cisternou s využitím užitkové vody pro toalety a pračky ve sklepě; při vyprázdnění nádrže se ručně přepne na veřejnou vodovodní síť.

FOTOVOLTAIKA

Součástí je fotovoltaická instalace: 25 solárních modulů s celkovým výkonem 9,625 kWp, 8kW hybridní měnič a bateriové úložiště o kapacitě 6 kWh.

ENERGIE

Energetický štítek ze dne 07.03.2023, platný do 06.03.2033: konečná spotřeba energie 142,6 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třídy E, hlavní energetický zdroj: zemní plyn, rok výstavby budovy: 1939.

Soukromý prodej bez makléře – bez provize pro kupující.

Kontaktní osoba: Stephanie Grüger

Telefon: +49 176 20173988

Prohlídky po domluvě.

Energetický štítek a další dokumentace k nemovitosti jsou k dispozici pro zájemce o koupi.