Prodej domu 5+1 • 190 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Popis

Krásný samostatně stojící rodinný dům

Tento dům by byl vhodný také pro 2 rodiny / mezigenerační bydlení. Dům pochází z roku 1927, avšak po té tehdejší záplavě v roce 2021 byl kompletně zasáhle rekonstruován, zrekonstruován „do jádra“ a moderně přestavěn. V rámci těchto úprav byly v mokrých místnostech, kuchyni a chodbě položeny zcela nové nástěnné i podlahové dlaždice, obytné místnosti mají laminátovou podlahu. Rovněž byly kompletně vyměněny všechny elektroinstalace včetně nových pojistkových skříní, stejně jako vodovodní potrubí.

V roce 2021 byla zavedena plynová topení se zásobou teplé vody.

V roce 2022 byla instalována zcela nová koupelna, bezbariérová – přizpůsobená seniorům (koupelna s vanou s dveřmi).

V roce 2024 přibyla nová okna a nové terasové dveře s elektrickými roletami.

V letech 2025/2026 proběhla vnější izolace a rekonstrukce komínů s novým obložením. Dále byla obnovena střešní konstrukce a instalovány nové okapy.

Byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kW se zásobníkem.

Nová elektrická garážová vrata.

Podkrovní patro bylo v roce 2026 kompletně izolováno a modernizováno do bytu s vlastní koupelnou.

Zde se nachází druhý kamín.

Díky izolaci a novým okenním světlíkům Velux s poháněnými solárními roletami si místnosti udržují příjemnou obytnou teplotu po celý rok. Další skladovací prostor se nachází v podkroví. Ještě zbývají drobné dokončovací práce, které lze zvládnout vlastními silami – to by měl nový majitel dokončit. My už na to sílu nemáme; materiál by byl k dispozici. Momentálně je k dispozici pouze starý energetický štítek, který je vlastně platný 10 let, ale vzhledem k energetickým změnám již není aktuální, a proto bude vyžádán nový.

Přízemí: Obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň s východem na terasu (vestavěná kuchyň dle dohody), ohřev teplé vody prostřednictvím centrálního topení, chodba a hostinský záchod, přístup ke sklepu – zde se nachází užitkový prostor, strojovna topení, připojení pro pračku a také zásobník solární instalace.

I. patro: Jedna velká ložnice, dvě menší ložnice a jedna koupelna s vanou i sprchou.

Podkroví: Velký obytný/ložnicový prostor, koupelna se sprchou a ještě jedna místnost, která měla původně sloužit jako kuchyně, ale není kompletně dokončená.

V obytném prostoru je krb, který kromě vizuálního dojmu dodává i příjemné teplo.

V současnosti je dům bezbariérový, tedy vhodný pro osoby se zdravotním postižením a pro seniory. Jestli si tento stav zachovat nebo upravit, bude projednáno individuálně. V celém domě je omítka s bílým nátěrem. Všechno je provedeno bez obkladových dlaždic.

K domu náleží garáž a parkovací místo pro automobil s wallboxem, vlastní dvůr a také přístup na terasu.

Z osobních důvodů, bohužel se s těžkým srdcem musíme rozloučit a dům prodat.

Prosíme o seriózní a realistické cenové nabídky. Tento dům má potenciál – na něm opravdu nejde ještě šetřit. Díky dobré izolaci, přítomným krbům a fotovoltaické elektrárně jsou náklady na provoz minimální.

Datum prodeje je flexibilní, tedy vše by mohlo proběhnout ihned.

Dům se nachází v perfektní lokalitě pro rodiny s dětmi, neboť ve vesnici jsou dva velmi pěkné mateřské školy v docházkové vzdálenosti.

Krásné, klidné a přesto centrální útočiště, protože do měst Gemünd a Schleiden je jen cca 3 kilometry. Tam najdete vše, co potřebujete – od lékárny až po malý obchod („Späti“). Ať už se jedná o Aldi, Rewe, Netto, DM … nebo o zmrzlinárnu, dílny, kadeřnictví, fitness centrum … jednoduše vše je v dosahu.

Dům nemá zahradu; nikdy jsme nechtěli trávit čas povinnými pracemi, raději jsme si užívali pohodlí a radost. To lze skvěle využít na naší krásně upravené dřevěné terase o rozměrech cca 3 m × 5 m. Terasu lze vstoupit z kuchyně i z přilehlého dvora. Na dvoře mohou děti či psi bezpečně pobíhat, protože vše je soukromé a uzavřené.