Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Samostatně stojící rodinný dům na prostorném pozemku na okraji obce, obklopený pastvinami a poli poblíž Baltského moře.

Cihlový dům s výraznou červenou omítkou, částečně skladem, se sedlovou střechou byl postaven v roce 1961 masivní výstavbou a v roce 2017 byl rozsáhle zmodernizován. Dlouhá příjezdová cesta vede přes rozsáhlý pozemek přímo k dvojgaráži/dílenskému objektu s novou podlahou a kvalitními vraty.

Chráněný vstupní prostor s dveřmi vede do přívětivé chodby se šatní skříní. Dále se dostanete z dílny přes užitkovou místnost s připojením pro pračku, umyvadlem a sprchou do vstupní haly. Odtud jsou přímo přístupné obývací pokoj, kuchyň, hostinské WC a kancelář/ložnice či pokoj pro hosty v přízemí. Velký obývací/jídelní pokoj tvoří srdce domu. Okouzlí vás jižozápadně orientovaná prosklená stěna, která nabízí výhled na typickou oblohu Šlesviku-Holstein a vpouští spoustu světla a slunce. U útulných večerů u krbu se zde může shromáždit celá rodina. Přes dvojitá posuvná vrata se dostanete do příjemného koutku se sedací soupravou a odsud přes krytou jižní terasu přímo do zahrady. I sousedící kuchyň má na východním konci přímý vstup do zahrady, který díky dřevěné terase vytvoří dokonalé prostředí pro ranní kávu.

Ze vstupní haly vede dřevěný schod do útulného patra. Zde najdete další dvě ložnice s okny Velux s otáčecím a naklápěcím mechanismem. Z koupelny se záchodem, další sprchou a vanou máte nerušený výhled na louky a pole a v zimě dokonce až k Baltskému moři. Vestavěná skříň v chodbě poskytuje dostatek úložného prostoru. Tento prostor se dále rozšiřuje o přibližně 24m² velý izolovaný půdní prostor nad dílnou. Přes podlahový schod existuje přímé spojení s dílnou.

Níže ve sklepě je dostatek místa pro skladování. V další místnosti jsou umístěny také plynový kondenzační kotel z roku 2017 a elektrický akumulátor (7 kW) solárního systému. Solární systém z roku 2024 má výkon 13,49 kWp a zásobuje elektřinou jak dům, tak wallbox.

Dům byl v roce 2017 kompletně zmodernizován:

- Téměř všechna okna nová

- izolovaná střecha s 23 cm mezirovinovou izolací a novými střešními taškami od Meyer Holsen

- všechny rozvody nové (elektro, voda a kanalizace)

- nová topná soustava

- nové vnitřní dveře

- hostinské WC zrekonstruováno

- kuchyně kompletně nově vybavená

- nový laminátový podlah v některých místnostech přízemí

- dřevěné podlahy v patře jsou obrúšené a ošetřené olejem

Pozemek tvoří upravená přírodní zahrada s kvetoucími trvalkami, ozdobnými a bobulovinovými keři.

Dům se nachází na okraji obce Kaköhl v obci Blekendorf přibližně 3 km vzdušnou čarou od Baltské pláže (záliv Hohwacht). Přímo na jihu se rozprostírá Holsteinische Schweiz.

Základní škola a jesle se nacházejí v bezprostřední blízkosti v Blekendorfu (asi 2,5 km) a volná škola v Hohwacht (Baltica, cca 6 km). Střední školy, lékaři, lékárny a veškeré možnosti k nákupům jsou dostupné v nedalekém Lütjenburgu a jsou rovněž dobře dostupné veřejnou dopravou.

Objekt je obklopen loukami a dotýká se pouze na jedné straně přímého souseda.

Před domem vede málo frekventovaná příjezdová cesta.

• Kompletně dřevěná kuchyně (Team 7)

• Plynový kondenzační kotel z roku 2017 – Vissmann Vitodens 200-W

• Solární systém z roku 2024 s akumulátorem a wallboxem

• Krbová pec

• Připojení na optická vlákna

• Dřevěné okrajové parapety

• Kvalitní garážová vrata

• Dřevěná a kamenná terasa

• Oplocený pozemek se živým plotem a tyčovým plotem

• Udržovaná přírodu inspirovaná zahrada