Pronájem bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyUlenweg 4 Hamburg Hausbruch Hamburg 21149

Tento světlý a mimořádně prostorný 4,5-pokojový půdní byt se nachází v udržovaném dvojrodinném domě s vlastním vchodem a samostatným schodištěm.

Dům se nachází na zhruba 1 450 m² velkém, zahradně udržovaném přírodním pozemku v slunné jižní svahu, přímo u Fischbeker Heide.

Byt byl důkladně zrekonstruován a vybaven kvalitními podlahovými krytinami. Prostorné místnosti, rozsáhlá okna, zastřešená jižní loggia a volný výhled do zeleně vytvářejí mimořádně světlou a příjemnou obytnou atmosféru.

Zvláště přitažlivé je spojení klidného bydlení uprostřed přírody s velmi dobrou dostupností do centra Hamburku. Byt je volný a může být převzat v dohodnutém termínu.

Byt se nachází v obzvláště klidné a zelené lokalitě v jižní části Hamburku. Ulenweg je nefrekventovaná slepá ulička v zóně 30 km/h, přímo u Fischbeker Heide.

Mimořádnou výhodou pozemku je soukromý, uzamykatelný přístup k sousednímu lesu. Procházky, běh, cyklistické a pěší výlety mohou prakticky začít přímo před domem. Také osvětlená trasa pro aktivní vyžití (Trimm-Dich-Pfad) se nachází bezprostředně vedle.

Navzdory skutečně přírodní a klidné polohě je zajištěna velmi dobrá dopravní dostupnost: Stanice S-Bahn Neuwiedenthal je dosažitelná pěšky za přibližně pět minut. Odtud trvá cesta na hlavní nádraží v Hamburku asi 20 minut. K dálnicím je možné se autem dostat také během několika minut.

V blízkém okolí se nacházejí možnosti nákupů, lékaři, školy, i Waldorfská škola, mateřská škola a řada sportovních a volnočasových zařízení. Kombinace klidu, přírody a zároveň rychlá dostupnost centra Hamburku činí lokalitu zvláště atraktivní.

Srdcem bytu je obytný pokoj o rozloze přibližně 44,7 m² s prostornými okny a přímým vstupem na zastřešenou jižní loggiu o rozloze přibližně 9,5 m². K loggii náleží také samostatná úložná místnost. Odtud se naskýtá nádherný výhled na staré stromy a zelené okolí.

Kromě obývacího pokoje má byt dvě prostorné místnosti o velikosti přibližně 20 m² a 19 m² a ještě další místnost o rozloze přibližně 10,5 m² s možností zatemnit Veluxová střešní okna. Vstupní hala o rozloze přibližně 19 m² nabízí další možnosti pro uložení věcí a využití prostoru.

Všechny stěny a stropy jsou bílé. Obytné místnosti mají parkety nebo kvalitní podlahové krytiny v designu jasanového dřeva.

Kuchyně:

Samostatná vestavěná kuchyň o rozloze přibližně 6,3 m² je vybavena bílými frontami. Vybavení zahrnuje keramickou varnou desku, troubu, digestoř, lednici s mrazákem a myčku.

Koupelna:

Koupelna o rozloze přibližně 7,2 m² má vanu.

Mimořádně mnoho úložného prostoru:

Nad bytem je k dispozici velká, plně izolovaná a osvětlená půdní plocha sloužící jako úložný prostor. Navíc náleží k bytu vytápěná sklepní místnost o rozloze přibližně 10 m² s přípojkami pro pračku a sušičku. Výška bytu je přibližně 2,45 m, výška sklepní místnosti asi 2,50 m.

Garáž a parkovací místo:

Uzamykatelná garáž s parkovacím místem přímo před ní se nachází přímo u domu. Garáž a parkovací místo je možno pronajmout samostatnou nájemní smlouvou za 70 € měsíčně.

Dům a nové skleněné zábradlí:

Dům byl v uplynulých letech důkladně modernizován a je ve velmi udržovaném technickém stavu. Přípojky pro telefon, televizi, kabel a internet jsou k dispozici.

Balkonové a loggiové zábradlí je v současné době kompletně obnovováno a nahrazováno moderním skleněným zábradlím s konstrukcí z nerezové oceli. Dokončení je plánováno na konec září 2026.

V této verzi jsou označené zobrazení nového skleněného zábradlí vizualizace již objednané realizace. Po dokončení by měla být pro finální inzerci nahrazena aktuálními originálními fotografiemi.

Domovní služby:

Příjezdová cesta k domu a schodiště jsou pravidelně udržovány úklidovou firmou. Zimní služby se postarají o odklízení sněhu a ledu. Náklady za ně jsou již zahrnuty v uvedených provozních nákladech.

Poznámky k přihlášce:

Pokud máte zájem, zašlete nám prosím nejprve krátkou přihlášku se jmény všech osob, které by byt měly obývat.

Podmínkou pronájmu je trvale zajištěná a prokazatelná ekonomická výkonnost. Odpovídající doklady o příjmech a bonitě je třeba předložit v dalším výběrovém řízení.

Zájemce, kteří se dostanou do užšího výběru pro prohlídku, prosíme následně o obvyklé doklady o bonitě a příjmech, například doklady o příjmech a aktuální výpis ze SCHUFA, či pro osoby samostatně výdělečně činné vhodné dokumenty prokazující ekonomickou výkonnost.

Vzhledem ke zkušenostem s vysokým počtem dotazů prosíme o pochopení, že v dalším výběrovém řízení budou brány v úvahu pouze kompletní přihlášky.