Prodej domu • 613 m² bez realitkyWilhelmshaven Wilhelmshaven Niedersachsen 26384

DAS OBJEKT

K prodeji je mimořádně udržovaný a výnosný rodinný dům pro více nájemníků z roku 1912, postavený v masivní (zděné) konstrukci. Objekt je v modernizovaném stavu. Osm bytů se rozprostírá na čtyřech plných podlažích, vždy dvě jednotky na patro, celkem 23 pokojů na přibližně 613 m² obytné plochy. Pozemek měří asi 576 m².

Každý byt má vlastní balkon s výhledem do společné zahrady. Dům je plně sklepněn a každému nájemci je k dispozici vlastní sklepní místnost.

DIE WOHNUNGEN IM EINZELNEN

Všechny osmi byty jsou pronajaty a nacházejí se v modernizovaném stavu. Dva z osmi bytů byla nedávno kompletně zrekonstruována. Všechny ostatní byty byly modernizovány během posledních 10 let.

• Byt 1 – Přízemí vlevo – 3 pokoje – 75,20 m² – 499 € (6,64 €/m²)

včetně zabudované kuchyně

• Byt 2 – Přízemí vpravo – 3 pokoje – 75,15 m² – 600 € (7,98 €/m²)

včetně zabudované kuchyně

• Byt 3 – 1. patro vlevo – 3 pokoje – 79,09 m² – 632 € (7,99 €/m²)

včetně zabudované kuchyně (2026)

• Byt 4 – 1. patro vpravo – 3 pokoje – 79,16 m² – 633 € (8,00 €/m²)

čerstvě zrekonstruován, včetně zabudované kuchyně

• Byt 5 – 2. patro vlevo – 3 pokoje – 80,75 m² – 640 € (7,93 €/m²)

včetně zabudované kuchyně

• Byt 6 – 2. patro vpravo – 3 pokoje – 80,82 m² – 646 € (7,99 €/m²)

včetně zabudované kuchyně

• Byt 7 – 3. patro vlevo – 2 pokoje – 62,61 m² – 585 € (9,34 €/m²)

čerstvě zrekonstruován, včetně nové koupelny a zabudované kuchyně (2026)

• Byt 8 – 3. patro vpravo – 3 pokoje – 80,34 m² – 620 € (7,72 €/m²)

včetně zabudované kuchyně

Celkem to dává přibližně 613,12 m² obytné plochy a 4.855 € měsíční studený nájem, průměrně 7,92 €/m².

DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK

• Kupní cena: 915.000 €

• Kupní cena/m²: 1.492 €

• Měsíční studený nájem: 4.855 €

• Roční studený nájem: 58.260 €

• Hrubý nájemní výnos: 6,4 %

• Stav obsazenosti: plně pronajato, 8 z 8 jednotek

• Pořizovací náklady: cca 59.735 € (6,5 % – bez makléře, přímo od majitele)

• Rozložení kupní ceny pro odpisový základ: 92 % budova, 8 % pozemek

WAS 2026 BEREITS INVESTIERT WURDE

• Nově omítková fasáda zadní části budovy (právě probíhá)

• Osm balkonů zrenovováno (právě probíhá)

• Rekonstrukce schodiště (bude provedena prodávajícím)

• Oprava ploché střechy

• Dva byty čerstvě zrekonstruovány

• Nově zorganizovaná správa objektu: správa domu, úklid schodiště, údržba exteriéru a zimní služby jsou zadány

Kupující tím nepřebírá projekt, ale již dokončený a optimalizovaný objekt.

WEITERES MIETPOTENZIAL

• Byt 1 – s 6,64 €/m² – je pod průměrem domu a představuje výraznou rezervu v objektu

• Byt 8 je založen na stupňovité nájemní smlouvě, takže smluvně nájem dále roste

Kompletní dokumentace, jako například expozé, přehled nájmů s daty nastěhování, provozní náklady atd., je seriózním zájemcům k dispozici v datovém balíčku.

FÜR KAPITALANLEGER

Předběžné hodnocení veřejně jmenovaného a přísahajícího znalce počítá se zbývající životností, která umožňuje odpis přibližně 5 %. Daňové uznání v konkrétním případě je potřeba konzultovat s vlastním daňovým poradcem.

Objekt se nachází v čtvrti Heppens, jedné z nejcentrálnějších lokalit Wilhelmshavenu, a nachází se v dobré obytné oblasti se směsí rodinných i vícebytových domů a komerčních budov. Leží v dopravně zklidněné zóně s maximální rychlostí 30 km/h. Parkování přímo před domem na ulici je bez problémů možné, vlastní parkovací místa nejsou k dispozici.

Vše potřebné je v docházkové vzdálenosti: supermarket a lékárna do 500 m, lázeňský park do 700 m, ordinace lékaře do 850 m, škola do 1,0 km, mateřská škola do 1,3 km.

Objekt se nachází v území oficiálně vyhlášeném k revitalizaci Tonndeich. Možné daňové dopady je třeba konzultovat s vlastním daňovým poradcem.

TECHNIK

Topení je zajištěno pomocí plynových jednotkových kotlů. Jednotlivá zařízení pocházejí z následujících ročníků:

• 2023 (byty 5 a 6),

• 2017 (byt 1),

• 2012 (byt 4),

• 2011 (byt 7),

• 2005 (byt 8),

• 2003 (byt 2)

• 2000 (byt 3).

Krátkodobá výměna topení tedy není plánována. Jestliže je požadována přestavba, k dispozici jsou koncepce a nabídky na přechod na tepelné čerpadlo, které budou předány.

Okna: dvojitě izolační dřevěná okna; některé byty již mají plastová okna.

Další možnosti:

• Přestavba na centrální tepelné čerpadlo – koncepce a nabídky jsou k dispozici a budou předány

• Možnost dodatečné výplně stěnové dutiny (cca 6 cm) – nabídka je k dispozici

PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

• Typ energetického průkazu: Průkaz energetické spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 115,86 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie pro topení: Zemní plyn

• Rok výstavby budovy dle energetického průkazu: 1912

• Energetická třída: D

• Datum vystavení: 01.07.2026, platnost do 30.06.2036

ANBIETER

ZukunftsWert Projektentwicklung GmbH

Gottorpstraße 6, 26122 Oldenburg

Ředitelé: Janek Dwehus, Mark Götting

Okresní soud Oldenburg, HRB 221195 · DIČ: DE369021464

Váš kontaktní osobou je Janek Dwehus

Telefon: 0174 3159187

Pro seriózní zájemce je k dispozici kompletní datový balíček: expozé, seznam nájemců, spis objektu, energetický průkaz atd.