Prodej domu 4+1 • 163 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95445

Na prodej je mimořádně udržovaný a prostorný bungalov z roku 1974. Dům se nachází v malé, klidné osadě bungalovů s pouhými 14 domy v oblíbené městské části Bayreuth – Roter Hügel.

Nemovitost nabízí 163,20 m² obytné plochy, rozložené do čtyř pokojů. Většina bydlení se pohodlně odehrává v přízemí. Středobodem domu je přibližně 43 m² velký otevřený obývací a jídelní kout. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přímý přístup na terasu a do zahrady.

V přízemí se dále nacházejí dvě ložnice, samostatná kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, světlá koupelna s vanou a sprchou a také hostinská toaleta.

Podkroví rozšiřuje obytný prostor o přibližně 34,7 m² velkou ložnici, kterou lze využít i jako hostinskou, pracovnu nebo prostor pro koníčky. Tato úroveň je dále doplněna sprchovou koupelnou, technickou místností a prostory pro sklep, topení a olejovou nádrž. Ložnice a sprchová koupelna na podkroví jsou vybaveny podlahovým vytápěním. K dispozici je rovněž samostatný vstup zvenčí.

Zajištěná atriová zahrada orientovaná na jih poskytuje vysokou míru soukromí. Prostorná terasa nabízí dostatek místa pro jídelní kout nebo relaxační zónu. Oplocená zahrada disponuje navíc vstupem ze sousedního chodníku.

K domu náleží samostatná garáž s elektrickým ovládáním garážových vrat, umístěná v nedalekém garážovém dvoře. Další společně využívaná parkovací místa jsou k dispozici v slepé uličce.

Cihlový masivní dům byl postaven s vnějšími zdmi o tloušťce 36 cm. Na straně zahrady byla navíc aplikována 10 cm silná izolace.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka.

Nemovitost se nachází v ulici Mebartweg v oblíbené části Bayreuth – Roter Hügel. Bungalov je situován v klidné slepé uličce uvnitř malé, ustálené osady s pouhými 14 domy.

Klidná lokalita, jižní orientace a chráněná zahrada vytvářejí příjemné a soukromé bydlení, přičemž všechna důležitá zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupná.

Supermarket, pekárna a řeznictví se nacházejí asi pět minut chůze. Také nejbližší autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti.

Centrum Bayreuthu je dosažitelné autem za přibližně pět minut a na kole za zhruba deset minut. Na univerzitu v Bayreuthu se dostanete přibližně deset minut autem nebo asi za 20 minut na kole.

Tato lokalita tak spojuje klidné obytné prostředí s krátkými cestami k obchodům, centru města a univerzitě.

- 163,20 m² obytné plochy

- 299,40 m² pozemku

- 4 pokoje, 3 ložnice

- 43 m² velký obývací a jídelní kout

- Samostatná kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou

- Světlá koupelna s vanou a sprchou

- Sprchová koupelna v podkroví

- Hostinská toaleta

- Částečně podlahové vytápění na podkroví

- Trojitě zasklená okna a dvojitě zasklená okna

- Rolety

- Parketové, laminátové a dlažební podlahy

- Plně sklepněný

- Samostatný vstup do podkroví zvenčí

- Olejové ústřední topení

- Cihlová masivní konstrukce

- Zadní fasáda s další izolací

- Slunná terasa s jižní orientací

- Chráněná a oplocená zahrada

- Samostatná garáž s elektrickým ovládáním garážových vrat

- Společně využívaná parkovací místa

Žádáme, aby nás nekontaktovali realitní makléři ani další zprostředkovatelé. Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka.

V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte krátkou zprávou s několika informacemi o Vás a o Vámi plánovaném termínu nákupu. Rádi Vám poté poskytneme další podklady a domluvíme osobní prohlídku.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.