Prodej domu 3+1 • 75 m² bez realitkyOluf-Samson-Gang 6 Flensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24939

Památkově chráněná · kompletně zrekonstruovaná do jádra · 3 úrovně · vlastní zahrada · kvalitní vybavení · bez provize

Domov pro lidi, kteří hledají něco výjimečného:

V jedné z nejstarších a nejcharakterističtějších uliček Flensburgu se nachází tento výjimečný městský dům. Historický Oluf-Samson-Gang dává nemovitosti nezaměnitelnou atmosféru. Za půvabnou fasádou na vás čeká pečlivě v jádru zrekonstruovaný domov rozprostřený ve třech úrovních.

Dům byl v letech 2007 až 2009 komplexně zrekonstruován a přitom byl téměř zcela technicky i staticky obnoven. Pojištění obytných budov hodnotí dnešní stav jako srovnatelný s novostavbou. Existuje podrobná dokumentace opravárenských prací.

Historická atmosféra starého města se setkává s moderním komfortem bydlení

Ve třech podlažích nabízí dům výjimečné uspořádání prostor a velmi osobitý pocit z bydlení.

V přízemí vás přivítá útulný obývací pokoj s integrovanou plně vybavenou kuchyní. Tuto úroveň doplňuje i hostinské WC s pračkou, sušičkou a domovní technikou.

V horním patře tvoří prostorný obývací pokoj středobod obytné zóny. Další místnost je v současnosti využívána jako prostorná šatna. V podkroví se nachází otevřená spací zóna a moderní koupelna s bezbariérovou sprchou. Nosná schodiště vedoucí do podkroví je vzhledem k omezenému prostoru poměrně strmé. Zábradlí je z praktických důvodů dočasně demontováno. Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, dlouhověkost a harmonické spojení historického charakteru s moderním komfortem bydlení. V rámci prací byly kompletně obnoveny veškeré vodovodní, kanalizační a elektrické rozvody, byla položena nová betonová deska, střecha zcela renovována, instalována ručně vyrobená okna se dvojsklem s tepelnou ochranou, vyrobena a namontována kvalitní dvouvrátová vchodová dveře z dubu, v obytných místnostech byl položen prvotřídní dubový parket, koupelny jsou vybaveny stylovou dlažbou a je integrována plně vybavená vestavěná kuchyně. Po příjemné teplo se stará podlahové topení na všech třech patrech, provozované prostřednictvím dálkového vytápění. Skutečným vrcholem a zvláštností této nemovitosti je vlastní pečlivě upravená zahrada s terasovým prostorem.

Uprostřed historického centra nabízí tento malý soukromý venkovní prostor chráněné místo pro snídani, odpočinek nebo příjemný večer na čerstvém vzduchu. Pozemek zahrady je přístupný přímo z domu.

K domu nepatří vlastní parkovací stání. Pro nakládání a vykládání však je možné se přímo před budovou zastavit či zaparkovat.

Pouze přibližně 150 metrů od domu se nachází parkovací dům, ve kterém si je možné pronajmout stálé parkovací místo.

Dům s charakterem – a vzácná příležitost

Tento výjimečný městský dům je určen pro lidi, kteří chtějí spojit individualitu, historickou architekturu a kvalitní bydlení.

Oluf-Samson-Gang patří mezi výjimečné adresy ve Flensburgu. Kdo zde bydlí, nežije jen ve městě, ale přímo uprostřed jeho historie.

Náročná rekonstrukce spojuje kouzlo historické budovy s moderní technikou a současným komfortem bydlení. Kvalitní materiály, jedinečná architektura, tři obytné úrovně a vlastní zahrada činí z této nemovitosti výjimečný domov.

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Existuje podrobná dokumentace provedených opravárenských prací.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro další dotazy jsme vám kdykoli k dispozici.

Flensburg-Altstadt je historická a živá čtvrť v srdci města. Historický Oluf-Samson-Gang je oblast bez projíždějících vozidel. Dobrá infrastruktura nabízí řadu nákupních možností, restaurací a kaváren v bezprostřední blízkosti. Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je vynikající, s několika autobusovými linkami, které zajišťují rychlou dostupnost dalších městských částí a okolí. Přímá blízkost k Flensburskému fjordu (cca 100 metrů) a zelené oázy lákají k volnočasovým aktivitám a činí ze starého města atraktivní místo pro bydlení.

Taková kombinace historického městského domu a soukromé zahrady je v této lokalitě nesmírně vzácná.

Bezpečně umístěný – není ohrožen povodněmi

Ačkoli se dům nachází v historickém centru a v blízkosti vody, nehrozí zde povodňové nebezpečí. Díky své vyšší poloze v rámci Oluf-Samson-Gang se budova nachází několik metrů nad obvyklou hladinou vody.