Prodej domu • 406 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Frestand-alone architektonický dům (MFH) s celkem 3 obytnými jednotkami (celková obytná plocha 405,96 m² a užitná plocha 118,11 m²) s vnitřním dvorem/krásnou zahradou, 1 garáží a 4 parkovacími stáními pro automobily.

V dolní části nemovitosti (přízemí) se nachází 3 parkovací stání a upravená středomořská zahrada.

Ideální nemovitost pro vlastní bydlení (rodinný dům/multigenerační dům) s částečným pronájmem.

Popis přízemní bytu:

Přes masivní dřevěné vstupní dveře vstoupíte do chodby světlého 2,5+ pokojového přízemního bytu (65,96 m²) s venkovním posezením. Chodba je vykládána vinylovou podlahou. Obývací pokoj je vybaven kvalitními dřevěnými podlahovými deskami z dubového dřeva ve venkovském stylu. Koupelna je neutrálně obložena bílými dlaždicemi a je vybavena oknem, sprchovým koutem s vanou, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku. Byt také zahrnuje funkční vestavěnou kuchyň s varnou deskou Ceran a myčkou nádobí. Světlá ložnice je rovněž obložena vinylovou podlahou. Přes interní další chodbu máte přístup do sklepa/skladovací místnosti. Další fotografie tohoto přízemního bytu obdržíte na vyžádání po prohlídce nemovitosti. V současnosti je přízemní byt pronajatý. Další informace získáte při prohlídce nemovitosti.

Popis hlavního bytu:

Přes slepou uličku/vstupní cestu se dostanete do horní části obytného domu. Vstup do hlavního bytu získáte přes samostatnou hlavní bránu v přírodní kamenné zídce. Přes středomořsky upravený vnitřní dvůr/zahradu vstoupíte do bezbariérového 6+ pokojového bytu (233 m²) v horní části domu. Hlavní vchod do domu je lemován žulou a vybaven masivní dřevěnými vstupními dveřmi. Vstupní prostor a celý chodba, obývací a jídelna jsou dlaženy portugalským mramorovým podlahovým obkladem. V přední chodbě a v průchodu k koupelně se nacházejí ještě 3 kvalitní a funkční vestavěné skříně, další ložnice s parketovou podlahou z "Schiffboden" a s vlastním venkovním posezením. Vstupní prostor je dále vybaven samostatnou hostinskou toaletou. Elegantní obývací a jídelna s přístupem na prostornou loggiu terasu doplňuje obytný prostor. V zadní části se nachází ložnice s přístupem na loggiu a velká koupelna s vanou a sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou.

Dále je zde hostinský pokoj s parketovou podlahou "Schiffboden", velká kuchyň s dekorací Stucco Antico na zdech, vybavená kvalitní vestavěnou kuchyňí s pracovní deskou z žuly, prostornou dřezovou nádobou od značky Franke, myčkou nádobí od předních značek, varnou deskou Ceran rovněž od značkového výrobce a moderní LG Side by Side chladničkou.

V suterénu se nachází prádelna/sklep a samostatná velká pracovňa s sprchou/toaletou/umyvadlem s vlastním vstupem z parkovacího místa v suterénu.

Popis bytu v podkroví:

V podkroví, které je přístupné samostatným vchodem zvenčí, se nachází prostorný 2,5+ pokojový byt (107 m²) se dvěma loggiovými balkony.

Prostorná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou je neutrálně obložena dlaždicemi a disponuje přístupem na loggiu. Světlý obývací pokoj je vybaven dvěma střešními okny značky Velux a je obložen kvalitním laminátem s třešňovým vzorem. Kromě toho máte další přístup do loggie přímo z obývacího pokoje.

Byt v podkroví disponuje prostornou ložnicí s Velux střešním oknem a balkonem. Nadčasová koupelna je vybavena umyvadlem a sprchou, toaletou a dalším loggiovým balkonem. Fotografie a další informace k bytu v podkroví jsou k dispozici na vyžádání po prohlídce nemovitosti.

V současnosti je podkrovní byt pronajatý. Další informace získáte při prohlídce nemovitosti. Energetický průkaz domu je k dispozici a po prohlídce lze jej nahlédnout.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Herten města Rheinfelden-Baden, v nejlepší rezidenční oblasti s omezeným dopravním provozem (zóna 30) s velmi dobrou infrastrukturou a možnostmi nákupů, školkami, školou, poštou, lékárnou, pekárnou – vše je pohodlně dosažitelné pěšky nebo veřejnou dopravou.

Dále máte přístup k vynikajícímu veřejnému spojení do CH směrem na Basilej (cca 15 minut) a do Lörrachu (cca 15 minut) a do okolí okresu Lörrach.

Stojící udržovaný architektonický dům se 3 obytnými jednotkami (přízemní byt je pronajatý, hlavní byt je obýván vlastníkem, podkrovní byt je pronajatý).

Velmi udržovaný celkový stav objektu.

Exteriér/zahrada s palmami (cca 15 let staré).

Tepelná izolace obvodového pláště budovy.

Efektivní plynové centrální topení Viessmann s odděleným řízením podlahového vytápění pro hlavní byt.

Ohřev teplé vody s výkonnou solární kolektorovou střešní instalací.

Moderní zařízení na změkčování vody.

Klidná rezidenční lokalita v ulici s omezeným dopravním provozem v zóně 30, podpořená mírně svažitou polohou v slepé uličce.

Nadstandardní a luxusní interiérové provedení, místnosti částečně se stropními dekoracemi z omítky/mramorovým omítáním.

Středomořská zahrada a vnitřní dvůr s garáží.

Vynikající celková občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, lékárny, obchodní možnosti a banky přímo v místě spolu s výborným spojením veřejné dopravy do CH/FR/DE.

Nemovitost je ideální pro rodinu s dětmi nebo jako multigenerační dům.

Ideální také pro seniory, protože hlavní byt a přízemní byt jsou bezbariérové a přizpůsobené pro vozíčkáře.

Další informace a další fotografie přízemního a podkrovního bytu jsou k dispozici na vyžádání při zájmu o koupi po prohlídce nemovitosti.

Přehled nákladů pro kupující / přehled měsíčních čistých příjmů z nájemného – možnosti

Příklad: Uvedení měsíčního čistého nájmu pro vaši individuální finanční kalkulaci / možnost

Přízemní byt (65,96 m²) = měsíční nájem včetně parkovacího stání = 830,- €

Podkrovní byt (107 m²) = měsíční nájem včetně parkovacího stání = 1 220,- €

Hlavní byt (233 m²) = k vlastnímu užívání / momentálně obýván vlastníkem

Jedná se o prodej od soukromé osoby bez provize.

Přízemní byt a podkrovní byt jsou v současnosti pronajaty.

Všechny byty jsou vybaveny funkčními vestavěnými kuchyněmi.

Termíny prohlídek jsou možné po předchozí online žádosti a domluvě.

Pro další dotazy ohledně nemovitosti kontaktujte prosím prostřednictvím online formuláře e-mailem.