Prodej nebytového prostoru • 890 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Garderobní nemovitost se zajímavým potenciálem růstu hodnoty – výrobní/skladová hala v Neunkirchen-Seelscheid.

Na prodej je podnikový pozemek s komerčním zaměřením, který zahrnuje výrobní či skladovou halu, situovaný na dvou propojených parcelech o celkové ploše přibližně 2 100 m².

Hala postavená v roce 1989 z masivní ocelové konstrukce má užitnou plochu cca 890 m² a byla v průběhu času oddělena lehkými příčky do tří samostatně využitelných jednotek (265 m², 188 m² a 430 m²). Toto rozdělení umožňuje flexibilní využití – ať už jako čistá investiční příležitost, kombinací vlastního užívání a pronájmu, nebo zcela pro vlastní potřebu.

S výškou krovu 7,995 m a rozměry haly 40,60 m x 22,50 m (brutto podlahová plocha 913,5 m²) nabízí nemovitost prostorné prostory pro výrobu, skladování či kombinované logistické a výrobní procesy. Jednoduché, funkční vybavení poskytuje solidní základ pro rozličné koncepce komerčního využití.

Nájemní situace a potenciál výnosnosti

Hala je aktuálně neomezeně pronajata třem nájemcům s dodržením zákonných výpovědních lhůt. Roční čistý nájem (JNKM-IST) činí 74 124 €.

Při plné obsazenosti a s ohledem na tržní úpravy nájemného se zdá, že udržitelný roční čistý nájem (JNKM-Soll) ve výši cca 87 576 € je realisticky dosažitelný – což jasně poukazuje na značný potenciál k růstu nájemného a tvorbě hodnoty.

Závěr

Vzácná příležitost jak pro investory, tak pro uživatele: solidní stavební struktura, flexibilní rozdělení prostor, stávající příjmy z pronájmu a jasně rozpoznatelný rozvojový potenciál v žádané obchodní lokalitě.

Nemovitost se nachází v průmyslové zóně Oberheister/Bitzen, čtvrti Seelscheid – obce Neunkirchen-Seelscheid v okrese Rhein-Sieg-Kreis. Region se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení a života, trvalým růstem populace a podnikatelsky přátelským klimatem, což poskytuje výborné podmínky jak zavedeným firmám, tak firmám v expanzi.

Z hlediska dopravní dostupnosti lokalita vyniká krátkými trasami: dálnice A3, A4 a A59 jsou dosažitelné za méně než 10 minut jízdy a poskytují přímé spojení s Kolínnem, Bonnem, Leverkusenem a Siegburgem, dále pak s Porúří a jižní částí Německa.

Letiště Kolínno/Bonn je dosažitelné přibližně za 20 minut, čímž je zajištěno spojení s národní i mezinárodní leteckou dopravou.

Kromě toho zajišťuje dobře vybudovaná regionální silniční síť a veřejná doprava komfortní dostupnost – a to jak pro zákazníky, zaměstnance, tak pro dodavatele.

Díky centrálnímu umístění v okolí metropolitní oblasti Kolínno/Bonn a blízkosti k Siegburgu, Troisdorfu, Hennefu a Much získávají sídlící firmy další výhody – široká nabídka regionálních pracovních sil a krátké vzdálenosti k významným hospodářským centrům.

Vybavení

• Tři průmyslové brány (4,00 m x 4,25 m výška) a také oddělené vstupy

• Elektricko-hydraulická nakládací rampa pro vykládku a nakládku nákladních vozidel a kontejnerů

• K dispozici těžké vysoké regálové systémy (na vyžádání je možné je odkoupit)

• 12 parkovacích míst pro osobní automobily

Vzhledem k tomu, že je hala aktuálně pronajata, není možné zveřejnit všechny fotografie. Rádi Vám na vyžádání poskytneme více informací nebo domluvíme termín prohlídky.