Prodej bytu 5+1 • 134 m² bez realitkyBonn Heiderhof Nordrhein-Westfalen 53177

Byt snů, který vám přinese radost po desítky let. Původně byl byt navržen jako šesti-pokojový, což nabízí řadu možností v uspořádání.

Kromě nádherného výhledu do zeleň a do dáli přes Siebengebirge je třeba zdůraznit i jedinečný koncept bydlení. Byt zabírá celé patro s okny po obvodu, včetně koupelny s dostatkem denního světla. Je zabudován do svahu, takže ze zadní strany se nachází ve čtvrtém patře a zepředu v prvním patře.

Terasovitý balkon je prostorný a orientovaný na jih, takže si můžete slunce užívat celý den. Navíc je jeho část zastřešena, což umožňuje příjemné sezení venku při slunečném i deštivém počasí. Konstrukce s výklopnou střechou i na severní straně umožňuje větrání i při vlhkém počasí – což je často podceňovaná výhoda, zejména v létě.

Byt byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován se zásadními úpravami včetně nové kuchyně, WC, koupelny s velkou dvojitou vanou a dešťovou sprchou, zcela nových vodovodních potrubí, nové elektrické rozvodné skříně, nových elektroinstalací ve zdech a komplexní vnitřní izolací z kalciumsilikátových desek. Díky tomu dosahuje byt výborného vnitřního klimatu a výrazně nižších nákladů na vytápění než ostatní byty v domě.

V rámci rekonstrukce byly na téměř všech oknech instalovány rolety. Panoramatické okno v obývacím pokoji disponuje velkou sluneční roletou. V obou potenciálních dětských pokojích byly předinstalovány přípojky pro další rolety, takže je lze snadno dodatečně namontovat, pokud si to přejete. Dále byla instalována markýza a vstupní dveře třídy RC3, okna jsou opatřena "houbovitými" prvky a uzamykatelnými klikami pro zvýšení bezpečnosti. Většina oken je rovněž vybavena robustními moskytiérami.

Kuchyně je momentálně demontovaná a uskladněná, protože v roce 2026 proběhla další modernizace – částečně byly vyměněny podlahy, nové dveře, neutrální nátěr, odstraněny dekorativní tapety, instalováno nové umyvadlo v koupelně, nové splachování při toaletách a odstraněno druhé umyvadlo v kuchyni. Tuto kuchyni ve stylu bílého venkovského domu lze v případě potřeby vyzvednout a bezplatně převzít (včetně indukční varné desky a trouby, bez dalších spotřebičů).

Klimatizace byla dříve instalována, ale byla odstraněna, protože díky kvalitní izolaci a možnostem zastínění pomocí rolet a sluneční rolety v obývacím pokoji se téměř nevyužívala. Společenství vlastníků bytů však má povolení k její opětovné instalaci.

K bytu náleží také velká suchá sklepní místnost, která se výborně hodí pro uskladnění zimního oblečení, karnevalních kostýmů, obleků apod. a v níž je rovněž elektrická zásuvka – například pro dodatečný mrazák.

Velký květinový záhon, který se táhne přes celou šířku balkónu, nabízí mnoho krásných možností pro milovníky rostlin. Objekt dále zahrnuje rozsáhlou zahradu, kterou lze společně využívat, avšak je přístupná pouze "za rohem". V současnosti zahradu zejména využívá milá mladá rodina bydlící v nižším bytě.

Společenství vlastníků bytů tvoří celkem deset stran a je velmi přátelské. Jelikož se dálkové vytápění na Heiderhofu účtuje až na konci roku, konají se shromáždění vlastníků a vyúčtování rovněž většinou na konci roku. Co se týče měsíčních poplatků, ty odrážejí průměrné náklady celé komunity. Díky vnitřní izolaci docházelo k pravidelným vrácením částek na konci roku v podobě úspor na nákladech za vytápění.

Kromě toho je možné volitelně zakoupit dvě garáže, každou s přidruženým parkovacím místem, za 15 000 EUR (cena jednáním).

Byt se nachází v klidné slepé uličce na krásném Heiderhofu. Odtud jste během 5 minut na parkovišti Park-and-Ride v Godesbergu, odkud se dostanete k Německým drahám a například na linku 16 vedoucí do Kolína nad Rýnem. Alternativně lze využít jednu ze dvou velmi pravidelných autobusových linek. Díky tomu je spojení do dalších měst vynikající, a to jak veřejnou dopravou, tak autem a blízkostí mnoha dálnic. Někteří sousedé každý den jezdí do práce na elektrokole a vysoce oceňují čerstvý vzduch.

V okolí se nachází několik mateřských škol, základní škola a také Independent Bonn International School, které poskytují ideální podmínky pro mladé rodiny.

Centrum Heiderhof zahrnuje supermarket, poštovní stánek, fyzioterapii, církevní centrum setkávání, menší obchody, pizzerii a oblíbenou zmrzlinárnu, která v létě často nabízí živou hudbu. Na Heiderhofu navíc naleznete veřejnou fitness stezku, knihovní skříně, psí louku a přímý přístup do lesa.

Lokalita je nádherná, promyšlená a nenechává žádné přání neuspokojené. Nedávno byla část Heiderhofu prohlášena za památkově chráněnou kvůli své jedinečné architektuře. Byt byl spolu s částí Heiderhofu zařazen pod památkovou ochranu, což podtrhuje jedinečný a exkluzivní charakter celé oblasti.

Pro byt to znamená jen výhody – již byl kompletně zrekonstruován a všechny vnější prvky, jako okna, vstupní dveře či rolety, byly již modernizovány. Navíc u památkově chráněných objektů platí nižší nároky například na izolaci střešních ploch, což v dlouhodobém horizontu přinese výhody, například vzhledem k požadavkům na ochranu klimatu. Administrativně nedochází k žádným dodatečným zátěžím, neboť všechny dotčené části budovy jsou společným majetkem a spravovány správou budovy.

Můžete se tedy uvolnit a užívat si exkluzivní bydlení. Při zájmu o prohlídku prosím uveďte preference ohledně termínů a časů – budeme se snažit je, pokud možno, vyhovět. Vzhledem k aktuální dopravní situaci v Bonnu se prohlídky budou konat převážně o víkendech.

Jelikož se jedná o soukromý prodej – který vám navíc ušetří provizi – prosíme o shovívavost, pokud nebudeme moci dotazy ihned zodpovědět. Odpovíme co nejdříve :-)