Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyWürzburg Lengfeld Bayern 97076

Pro samostatné bydlení během studia, při začátku kariéry nebo pro kapitálové investory, kteří hledají malou, nenáročnou jednotku bez opožděných oprav a bez nájemního rizika v prvním roce.

Tento 27 m² velký apartmán byl důkladně zrekonstruován a bude předán plně zařízený. U této velikosti bytu to není jen doplněk, ale skutečná páka pro výnosy: Zařízené malé byty dosahují výrazně vyšších nájmů na metr čtvereční než nevybavené a doba opětovného pronájmu je kratší. Nekupujete nemovitost, do které je ještě třeba investovat.

Pokud chcete byt pronajímat, nekupujete nemovitost s pouhým nájemním očekáváním: My přebíráme garanci prvního pronájmu ve výši 640 € netto měsíčně, včetně parkovacího místa. Příjem je tak zajištěn od prvního dne.

Půdorys je na omezené ploše efektivně navržen. Velká terasa chráněná před výhledem dozadu výrazně odlišuje tuto jednotku v konkurenci srovnatelných apartmánů. Koupelna je špičkově zmodernizovaná, kuchyňský kout je kompaktní a přizpůsoben potřebám jednočlenné domácnosti. Přízemní umístění navíc rozšiřuje okruh potenciálních nájemců.

K tomu patří i venkovní parkovací místo přímo u domu, které je zahrnuto v garantovaném nájemném s částkou 50 € měsíčně. U pronájmu malých bytů je parkovací místo u objektu účinným odlišovacím znakem – a představuje druhou, samostatně ukončitelnou nájemní pozici.

Kromě kupní ceny bytu se k ceně připočítává 5 000 € za vybavení a 10 000 € za parkovací místo.

Celková cena jednotky tak činí 139 000 €, což odpovídá velmi atraktivní výnosnosti 5,5 % ve Würzburgu.

Investice na první pohled

• Kupní cena 139 000 € při garantovaném ročním nájmu 7 680 € netto bez provozních nákladů

• 5,5 % hrubý výnos z nájmu, kupní cenový faktor 18,2

• Garance prvního pronájmu ve výši 640 € netto měsíčně včetně parkovacího místa

• Zrekonstruováno a zařízeno – není nutná žádná počáteční investice

• Dvě nájemní pozice: byt a parkovací místo

• Univerzitní a klinické umístění s trvale stabilní poptávkou po malých bytech

Würzburg-Lengfeld je klidná, vyspělá rezidenční čtvrť na severovýchodě města – taková poloha udrží nájemce dlouhodobě. Občanská vybavenost, lékaři a gastronomie jsou v bezprostřední blízkosti a centrum města i přípojka na dálnici jsou snadno dostupné.

Würzburg je univerzitní a klinické město s trvale napjatým trhem s bydlením. Poptávka po malých, kompletně zařízených obytných jednotkách zde pochází z několika navzájem nezávislých zdrojů – studentů, zaměstnanců klinik, správních pracovníků i projektově orientovaných profesionálů. Pro pronajímatele to znamená prakticky žádnou dobu prázdnoty a malou závislost na jediné skupině nájemců.

Vybavení

• Důkladně zrekonstruováno – žádné odkládané opravy

• Plně zařízeno, ihned k pronájmu

• Moderně zmodernizovaná koupelna se sprchou

• Malý balkon a terasa chráněná před výhledem

• Kompaktní kuchyňský kout

• Přízemí – bezbariérový přístup

• Venkovní parkovací místo přímo u domu

• Udržovaný vícebytový dům, rok výstavby 1985

Veškeré dokumenty – oddělovací prohlášení, zápisy z valných hromad vlastníků, přehled správcovských poplatků, energetický štítek a seznam vybavení – poskytneme zájemcům kompletně po prvním rozhovoru.