Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyLessingstraße 10 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Byt v ulici Lessingstraße se nachází v horním přízemí a byl v roce 2022 zrenovován. Představuje upravený a moderní stav a nabízí dokonalou kombinaci obytného komfortu, funkčnosti a praktických detailů. Dva balkóny i prostorná vlastní zahrada činí byt zvláště atraktivním pro všechny, kteří si cení dalšího venkovního prostoru. Byt je předáván prázdný, tedy k volnému uspořádání. Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.

Přibližně 10 m² velná kuchyně disponuje moderní vestavěnou kuchyňskou linkou s kombinací chladicí a mrazicí skříně, myčkou na nádobí a varnou deskou. Podlaha byla v roce 2022 obložena novými dlaždicemi.

Renovovaná koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena sprchovým koutem. Samostatné WC bylo rovněž zrenovováno a má denní světlo. V rámci rekonstrukčních prací byla v roce 2022 také obměněna vodovodní přípojka.

V obytných prostorech byl v roce 2022 položen odolný a nenáročný vinylový podlahový kryt, který poskytuje moderní a zároveň praktické řešení pro každodenní život. Chodba a kuchyně jsou vybaveny nově položenými dlaždicemi z roku 2022. Praktická vestavěná skříň v chodbě nabízí další úložný prostor.

Dva balkóny rozšiřují obytný prostor a nabízejí atraktivní možnosti, jak si užívat čas venku.

I energeticky byl byt dále zhodnocen: V roce 2026 byla u dvou místností na vnějších stěnách instalována vnitřní izolace.

K bytu náleží rovněž vlastní garáž o výměře cca 14,12 m², která poskytuje chráněné a komfortní parkovací místo. Nabídku doplňuje také vlastní sklepní kóje o využitelné ploše cca 7,77 m², která přináší další úložný prostor. V suterénu je navíc k dispozici společná prádelna.

Vlastní zahrada – zvláštní přednost

Bytu dále náleží vlastní pozemek s prostornou zahradou o rozloze cca 314 m². Nejedná se o společný či výlučný majetek v rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ), nýbrž o samostatný pozemek.

Další zvláštností je možnost vybudování dvou odchodových schodišť z balkónů přímo do zahrady. Souhlas společenství vlastníků jednotek (SVJ) pro tento záměr již byl udělen. Tím vzniká atraktivní příležitost, balkóny v budoucnu přímo propojit s vlastní zahradou a využívat venkovní prostor ještě pohodlněji.

Lokalita je zelená a přesto velmi centrální – Regensburg-Westenviertel, centrum a univerzita či vysoká škola jsou snadno a rychle dostupné; veřejná doprava v blízkosti (zastávka linek 11 a linek 1 a 4). Také možnosti pro každodenní nákupy jsou dostupné pěšky. Blízkost k městskému parku a Dunaji zve k procházkám a odpočinku.

Hlavní vlastnosti bytu:

• Byt zrenovován v roce 2022

• Přibližně 10 m² velká kuchyně

• Moderní vestavěná kuchyňská linka s kombinací chladicí a mrazicí skříně, myčkou na nádobí a varnou deskou

• Vestavěná kuchyň v ceně bytu

• Koupelna s denním světlem se sprchovým koutem, zrenovovaná v roce 2022

• Umyvadlo s podstavcem a zrcadlem

• Přípojka pro pračku v koupelně

• Samostatné WC s denním světlem, zrenovováno v roce 2022

• Vodovodní přípojka vyměněna v roce 2022

• Odolný vinylový podlahový kryt v obytných prostorech, položen nový v roce 2022

• Nové dlaždice položené v kuchyni a chodbě v roce 2022

• Praktická vestavěná skříň v chodbě

• Žaluzie na všech oknech

• Interkom

• Připojení na optické vlákno

• Dva balkóny

• Vnitřní izolace u vnějších stěn dvou místností, provedena v roce 2026

• Vlastní sklepní kóje (7,77 m²)

• Společná prádelna v suterénu

• Vlastní garáž (14,12 m²)

• Vlastní zahrada na samostatném pozemku o rozloze cca 314 m²

• Možnost vybudování dvou odchodových schodišť z balkónů do zahrady

• Souhlas SVJ pro vybudování odchodových schodišť byl udělen