Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízí se investiční balíček sestávající z jednopokojového bytu v 5. patře a garáže se samostatným zápisem v katastru nemovitostí.

Byt je v současné době kompletně renovován; práce budou dokončeny na konci září 2026. Obnovují se celá elektroinstalace, všechny vodovodní rozvody uvnitř bytu, koupelna, podlahové krytiny i malířské práce. Bude instalována nová vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Bosch. Pro kupce to znamená, že v dohledné době nebudou vznikat žádné výdaje na údržbu samostatného vlastnictví.

Přehled ekonomických parametrů:

• Cena balíčku: 176.000 €

• Roční čistý nájem (bez služeb): 9.000 € (byt 7.800 €, garáž 1.200 €)

• Faktor: 19,6

• Hrubá nájemní výnosnost: 5,11 %

• Společné poplatky bytu: 159,00 € měsíčně, z toho 45,60 € je přispění do rezervního fondu na údržbu

• Společné poplatky garáže: 14,00 € měsíčně

• Pozemková daň: 81,76 € a 6,49 € ročně

Topení a ohřev vody jsou účtovány přímo dodavatelem za jednotlivé jednotky a nejsou zahrnuty v poplatcích; přeúčtovávají se nájemci přes zálohy na provozní náklady, takže vlastníka dlouhodobě nezatěžují.

Další výhodou je samotná komunita: Sdružení vlastníků bytů disponuje rezervním fondem na údržbu ve výši 182.732,94 €. V roce 2025 nedošlo k čerpání, roční příspěvek byl od roku 2026 zvýšen na 24.000 €. Vypočteno na tuto jednotku připadá částka 4.166,31 €.

Byt bude po dokončení renovace poprvé pronajat. Právě probíhá výběrové řízení, je k dispozici několik zájemců. Garáž je již pronajata externímu nájemci za 100 € měsíčně; nájemní vztah existuje nezávisle na bytu. Všechny nájemní smlouvy budou předloženy společně s návrhem kupní smlouvy před notářským zápisem.

Byt a garáž jsou prodávány výhradně společně.

Nemovitost se nachází v lüneburské čtvrti Kaltenmoor. Autobusová zastávka Wilhelm-Leuschner-Straße je přímo před domem, centrum Lüneburgu je proto dosažitelné bez přestupů.

Čtvrť nabízí kompletní občanskou vybavenost s potravinovými obchody, lékárnou, lékaři a dalšími poskytovateli služeb. Mateřské zařízení, základní škola i střední školy jsou dostupné na kole, stejně tak sportoviště a zelené plochy.

Lüneburg je hansské město, univerzitní lokalita a okresní město s přibližně 78.000 obyvateli. Vlakové nádraží s hodinovým spojením do Hamburku se nachází jen několik minut jízdy. Trvalou poptávku po malých nájemních bytech zajišťují studenti, dojíždějící a domácnosti s jedním členem.

Byt po dokončení prací (konec září 2026):

• Koupelna s bezbariérovou dlaždicovou sprchou a skleněnou přepážkou, ručníkovačem, antrazitovými podlahovými dlaždicemi a světlými obklady stěn

• Vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Bosch: indukční varná deska, trouba, myčka, vestavěná lednice, digestoř

• Nové podlahové krytiny, bílé vnitřní dveře, bílé lišty, čerstvě natřené zdi

• Elektroinstalace dle normy VDE (obnovená podle VDE 0100), vodovodní a kanalizační rozvody uvnitř bytu kompletně obnoveny

• Loggia orientovaná na západ

• Připojení pro pračku v koupelně

• Skladová místnost v bytě a vlastní sklepní místnost

Budova:

• Výtah od přízemí až do 5. patra

• Ústřední vytápění, energetická třída B

• Prádelna, sušárna a sklep pro kola v suterénu

• 28 bytových jednotek, udržovaná a profesionálně spravovaná komunita

Garáž:

• Řadová garáž s ručními vraty v suterénu parkovací budovy

• Samostatný zápis v katastru nemovitostí, vlastní podíl na společném majetku

Prodej probíhá bez provize a výhradně jako balíček sestávající z bytu č. 23 a garáže č. 31.

K dispozici jsou následující dokumenty, které budou vážným zájemcům poskytnuty po navázání kontaktu:

• Prohlášení o dělení s příslušnými plánovými dokumenty

• Výpisy z katastru nemovitostí obou jednotek

• Zápisy z jednání vlastníků a sbírka usnesení

• Rozpočtové plány pro roky 2026 a 2027, účetnictví správních poplatků za rok 2025, doklad o rezervním fondu na údržbu

• Energetický průkaz a půdorys

• Specifikace prováděné renovace, po dokončení doplněná o předávací protokol a technickou dokumentaci

• Úřední informace o orientační hodnotě pozemků od znalecké komise pro nemovitostní hodnoty v Lüneburgu k datu 01.01.2026

Renovaci provádí specializovaná společnost a bude dokončena na konci září 2026. Záruka dle BGB činí pět let od převzetí. Nároky jsou v kupní smlouvě postoupeny na kupce; předají se objednávkové dokumenty, specifikace, předávací protokol a technická dokumentace včetně elektro měřicího protokolu a zkoušky těsnosti.

Kupní smlouva uvádí zvlášť podíl pozemku a hodnotu vestavěné kuchyně včetně spotřebičů. Podíl pozemku je odvozen z úředního informace o orientační hodnotě, hodnota kuchyně z dokladů o pořízení; obě doložky budou připojeny k návrhu kupní smlouvy. Na byt připadá přibližně 45 m² podíl pozemku. Vzhledem k tomu, že je byt předáván kompletně zrenovován, nevzniknou kupci žádné dodatečné náklady spojené s obnovou. Prosím, nechte si daňové dopady zkontrolovat daňovým poradcem; daňové poradenství neposkytujeme.

Přechod práv a povinností nastane po notářském zápisu a uhrazení kupní ceny, termín bude určen individuálně.

Impressum

DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg

Ředitel: Dennis Christian Bosse

Telefon 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de

Registrační soud: Okresní soud v Lüneburgu, HRB 212651

DIČ: DE362623855

Povolení podle § 34c odst. 1 GewO, vydáno IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, který je zároveň příslušným dozorním orgánem.

K účasti v mimosoudním řešení spotřebitelských sporů nejsme ani povinni, ani ochotni.