Pronájem domu 2+1 • 45 m² bez realitkyOberdorfstraße 33 Düsseldorf Kalkum Nordrhein-Westfalen 40489
Hledáte místo, kde se setkává soukromí, útulnost a vynikající poloha?
Tento s láskou navržený dvojdomek na adrese Oberdorfstraße 33, 40489 Düsseldorf, nabízí na přibližně 45 m² obytné plochy jedinečný pocit domova, který je k nalezení vzácný.
Hlavní přednosti objektu
Obytná plocha: Kompaktně a dokonale promyšleně rozvržená do 2 pokojů, kuchyně a koupelny.
Vaše soukromé ráj: Krásná část zahrady vás zve k relaxaci, zahradničení nebo k pohodovým chvílím venku.
Terasa: Užijte si slunečné chvíle na své vlastní terase – ideální místo pro venkovní snídani nebo pohodový večer.
Bytová atmosféra: Promyšlené rozdělení prostoru zajišťuje světlé a přívětivé prostředí.
Rozložení místností
Obývací pokoj: Srdce domu poskytuje dostatek prostoru pro útulnou obývací a jídelní zónu.
Ložnice: Klidné útočiště s přímým výhledem do zeleně.
Kuchyně: Funkčně navržená s krátkou vzdáleností k obývacímu prostoru.
Koupelna: Praktická a dobře vybavená.
Ideální pro
Tato nemovitost je ideální volbou pro singles nebo páry, kteří ocení hodnotu vlastní zahrady a preferují klidnou, zelenou lokalitu před anonymitou bytu.
Čistá kvalita života: Bydlete tam, kde Düsseldorf ukazuje svou idylickou stránku
Oberdorfstraße 33 vám nabízí kvalitu života, která se ve městě stává vzácností. Zde se spojuje venkovská idyla, exkluzivní sousedství a prvotřídní spojení s městským životem do dokonalé rezidenční adresy.
Proč se zde budete cítit dobře:
Příroda přímo za dveřmi: Wittlaer je známý svou vysokou hodnotou pro volný čas. Pouze pár minut vás dělí od břehu Rýna a rozlehlých rýnských luk. Ať už jde o běhání, jízdu na kole nebo dlouhé večerní procházky – příroda je vaším přímým sousedem.
Venkovský šarm s městským napojením: Navzdory klidné, zavedené obytné struktuře se na ničem nebudete muset vzdát. Centrum Wittlaeru si udržuje svůj kouzelný, historický charakter, zatímco do centra Düsseldorfu či na letiště Düsseldorfu se dostanete během krátké doby.
Relax ve vlastní zahradě: Váš nový domov vám nabízí výsadní možnost soukromé terasy a krásné zahradní části. Zde uniknete hektickému životu, vychutnáte si kávu v ranním slunci nebo zakončíte den u sklenky vína v intimní atmosféře.
Nejlepší infrastruktura: Veškeré potřeby každodenního života můžete pohodlně zařídit přímo na místě. Navíc využijete vynikající napojení na veřejnou dopravu a regionální dálniční síť (A44/A52), což činí Wittlaer zvláště atraktivním pro dojíždějící.
Vyšší občanská čtvrť: Stěhujete se do jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na severu Düsseldorfu. Sousedství je charakterizováno upravenými rodinnými domy a množstvím zeleně, což přispívá k příjemné a klidné atmosféře.
Váš nový středobod života
Na adrese Oberdorfstraße 33 si vychutnáte vzácnou kombinaci klidu, soukromí a radosti ze života. Bydlíte nejen v domě, ale v jedné z nejatraktivnějších čtvrtí Düsseldorfu, která vám nabízí vysokou hodnotu pro odpočinek, aniž byste se museli vzdát výhod metropole.
Máte-li zájem, kontaktujte nás.
Odmítnutí odpovědnosti a informace k expozici/inzerátu:
Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu/expozici byly vyhotoveny s náležitou péčí podle nejlepších znalostí a svědomí na základě dostupných dokumentů a informací. Přesto nelze převzít odpovědnost, záruku či garanci za správnost, úplnost a aktuálnost poskytnutých informací. Všechna grafická zobrazení, půdorysy, měření a popisy vybavení slouží pouze k ilustrativním účelům a nejsou právně závazná; mohou se vyskytnout odchylky od skutečného stavu. Změny, meziprávní pronájem a chyby si výslovně vyhrazujeme. Rozhodující pro nájemní vztah je výhradně písemná nájemní smlouva uzavřená mezi stranami; pouze její ustanovení zakládají a určují smluvní charakter bytu. Zájemcům se doporučuje, aby si všechny pro ně podstatné informace při prohlídce ověřili samostatně a případně se ptali. Toto upozornění slouží k transparentnosti a neomezuje zákonnou odpovědnost za úmyslně nesprávné nebo zlovolně zatajené skutečnosti.
Upozornění na transparentnost tvorby nájemného a předběžné informace před uzavřením smlouvy dle §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Podle názoru pronajímatele splňuje zde nabízený byt podmínky zákonné výjimky z regulace nájemného podle § 556f věta 2 BGB (první pronájem po komplexní modernizaci). Byt byl či je komplexně modernizován a v několika zásadních oblastech (zejména u topení, sanitárního zařízení, elektro, oken, podlah a energetických vlastností) přizpůsoben vysoce kvalitnímu standardu připomínajícímu novostavbu. Zařazení jako „komplexní modernizace“ vychází z aktuálně dostupných technických dokumentů a nákladových výkazů; odlišné právní hodnocení ze strany soudů je v jednotlivých případech možné. Doplňkově se požadovaná výše nájemného řídí také výchozím nájemným podle § 556e odst. 1 BGB. Rozhodujícím je posledně sjednané čisté nájemné bez nákladů předchozího nájemního vztahu, které bylo splatné rok před jeho ukončením; podle současného posouzení toto výchozí nájemné nebude překročeno. Pokud se později ukáže, že předchozí výchozí nájemné neodpovídalo zákonným požadavkům regulace nájemného, bude provedena jeho zákonná úprava.
Povinná předběžná informace podle § 556g odst. 1a BGB ohledně výjimečných okolností rozhodujících o výši nájemného (zejména výchozí nájemné a prvního pronájmu po komplexní modernizaci) bude nájemci před uzavřením smlouvy poskytnuta v textové podobě bez jeho požadavku; obsahuje zejména oznámení, že se – podle současného posouzení – jedná o první pronájem po komplexní modernizaci a uvádí poslední splatné výchozí nájemné.