Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyMarie-Kurz-Hof 2, , Bádensko-Württembersko

Tato vysoce kvalitní vlastnická čtyřpokojová bytu v oblíbené CityGarden čtvrti v Reutlingenu spojuje moderní bydlení, promyšlené uspořádání prostoru a pečlivě udržované obytné prostředí. Byt, postavený v roce 2021, se nachází ve 3. patře moderního družstevního domu a nabízí na přibližně 105 m² obytné plochy atraktivní domov pro různé životní situace.

Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a okouzlí svou světlostí a přímým vstupem na balkon. Nabídku prostoru doplňují další tři pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Kromě toho byt disponuje samostatnou kuchyní, koupelnou s přirozeným denním světlem vybavenou bezprahovou sprchou i vanou, hostinským WC a praktickou prádelnou či skladovou místností s připojením pro pračku.

Zvláštní předností je přibližně 15 m² velký, převážně krytý balkon orientovaný na jihozápad s volným výhledem směrem k Georgenbergu. Zde si můžete vychutnat slunná odpoledne i malebné západy slunce.

Byt je bezbariérově dostupný výtahem, který vede od podzemní garáže až do obytné úrovně. K bytu náleží také uzamykatelná sklepní místnost, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Součástí nabídky jsou rovněž dvě parkovací místa v podzemní garáži, přičemž jedno z nich je již připraveno pro instalaci wallboxu.

Prodej se uskutečňuje bez provize, přímo od soukromého vlastníka.

Byt se nachází v Marie-Kurz-Hof v žádoucí CityGarden čtvrti v Reutlingenu. Tato moderní a automobilům nepřístupná obytná čtvrť spojuje městskou infrastrukturu s atraktivní zelení a vysokou kvalitou prostředí. Zeleňené vnitřní dvory, herní a odpočinkové plochy spolu s nízkou dopravní zátěží činí čtvrť atraktivní pro různé životní fáze.

Infrastruktura je vynikající: dvě diskontní obchody jsou dosažitelné během několika minut chůze. V bezprostředním okolí se dále nacházejí lékárny, ordinace, kavárny, restaurace, jesle, školy, pobočka pošty, fitness centrum a další zařízení každodenní potřeby. Jedna zařízení péče o děti se nachází přímo na pozemku obytné budovy.

V bezprostřední blízkosti je k dispozici několik autobusových zastávek. Centrum Reutlingenu je dosažitelné autem i na kole během několika minut. Pro volný čas a odpočinek nabízejí Georgenberg, rekreační oblast Markwasen, krytý bazén Wellenfreibad, sportovní kluby a další volnočasová zařízení řadu možností v krátké vzdálenosti.

Byt zaujme svým nadstandardním a pečlivě vybraným vybavením. V obývacím i ložnicovém prostoru byl položen dubový parket, zatímco kuchyně, chodba, koupelna a hostinské WC mají moderní obklady. Podlahové vytápění v kombinaci s centrálním teplem a individuální ventilací bytu zajišťují vysoký komfort bydlení a příjemné klima v interiéru. Okna od podlahy ke stropu, elektrické žaluzie a výška stropu cca 2,50 metru podtrhují moderní charakter bytu.

V kupní ceně je zahrnuta kvalitní vestavěná kuchyň z kuchyňského studia, vybavená přírodní deskou z granitu a značkovými elektrospotřebiči. Koupelna byla oproti standardní výbavě výrazně vylepšena, mimo jiné s dešťovou sprchou, kvalitními armaturami a koupelnovým nábytkem.

Prostorný jihozápadní balkon je vybaven vysoce kvalitní elektrickou markýzou značky Weinor, nainstalovanou v roce 2024, a zakázkovým stíněním. V několika místnostech byly instalovány zakázkové plisované rolety.

Další vybavení zahrnuje video interkom, optické připojení s rychlostí až 1 000 MBit/s, uzamykatelná okna a dětem bezpečné zásuvky. K nabídce patří také uzamykatelná sklepní místnost, možnosti parkování kol, místnost pro kola, stanoviště pro kočárky a paketová stanice.

Zvláštní pozornost si zasluhují dvě parkovací místa v podzemní garáži, která náleží bytu – jedno z míst je již připraveno pro instalaci wallboxu pro elektromobilitu.