Pronájem bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyMünster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, klassischen Mehrfamilienhaus im beliebten Münsteraner Süden zwischen dem Düesberg- und Geistviertel. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert (u. a. Treppenhaus, Fenster, Dach) und ist in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Zustand.

Ten prostorný přízemní byt se nachází v udržovaném, klasickém vícegeneračním domě v oblíbené jižní části Münsteru mezi čtvrtěmi Düesberg a Geistviertel. Dům byl v uplynulých letech průběžně renovován (např. schodiště, okna, střecha) a je ve velmi udržovaném, pečlivě udržovaném stavu.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 110 m² großzügigen Wohnraum mit 4 Zimmern, einer großen Wohnküche sowie einem Bad mit Dusche und einem separaten Gäste-WC. Highlight der Wohnung ist die große, direkt von der Küche aus begehbare Terrasse – ein perfekter Ort für den Sommerabend. Von der Terrasse aus gelangt man in den gepflegten, ausschließlich dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordneten großen Garten.

Byt samotný nabízí přibližně 110 m² prostorného obytného prostoru se 4 pokoji, velkou kuchyňskou částí, koupelnou se sprchou a samostatným hostinským WC. Hlavním lákadlem bytu je velká terasa, kterou lze vstoupit přímo z kuchyně – ideální místo pro letní večery. Z terasy vede cesta do udržované, velké zahrady, která je k výhradnímu užívání tohoto bytu.

Ein weiteres Plus: die Wohnung verfügt über eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, welche exklusiv durch die Mietpartei dieser Wohnung genutzt werden kann (eigener Garagentoröffner). Zusätzlich stehen zwei weitere PKW-Stellplätze auf der befestigten Fläche vor der Garage zur Verfügung, sowie ein weiterer Stellplatz im Garten, der über ein Tor erreichbar ist. Wer möchte, kann also bis zu 5 Fahrzeuge unterbringen – eine echte Seltenheit in dieser citynahen Lage.

Dalším plusem je, že byt disponuje dvojgaráží se 2 parkovacími místy, která může výhradně využívat nájemce tohoto bytu (vlastní ovladač garážových vrat). Kromě toho jsou k dispozici dvě další parkovací místa pro automobily na zpevněné ploše před garáží a ještě jedno parkovací místo v zahradě, ke kterému vede brána. Kdo by si přál, může takto ubytovat až 5 vozidel – což je v této městské lokalitě skutečně neobvyklé.

Direkt neben dem Garagentor befindet sich noch eine große Tür, über die die übrigen Mietparteien des Hauses Zugang zu einem Fahrradabstellbereich in der Garage haben – dieser Bereich bleibt unabhängig von der hier angebotenen Wohnung bestehen und hat keinen Einfluss auf die Nutzung der Garage und Stellplätze durch die Mietpartei der Erdgeschosswohnung.

Hned vedle garážových vrat se nachází velká vrata, přes která mají ostatní nájemníci domu přístup do prostoru pro uskladnění kol v garáži. Tato oblast zůstává nezávislá na nabízeném bytě a nijak neovlivňuje užívání garáže a parkovacích míst nájemcem přízemního bytu.

Unterhalb der Terrasse, im Garten, befindet sich zudem ein kleiner Wirtschaftsraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und -utensilien eignet. Darüber hinaus gibt es einen Rasenmähroboter, der kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.

Pod terasou, v zahradě, se dále nachází malý technický pokoj, který je ideální pro uskladnění zahradních nástrojů a pomůcek. Kromě toho je k dispozici robotická sekačka, která je bezplatně poskytována.

Die Wohnung wird beheizt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Praktisch: Die Rollläden der Wohnung lassen sich elektrisch steuern. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird ebenso zur Nutzung überlassen.

Byt je vytápěn plynovým přímotopovým kotlem, teplá voda je zajištěna pomocí průtokového ohřívače. Praktické je, že rolety v bytě lze ovládat elektricky. Kvalitní vestavěná kuchyň zůstává v bytě a je rovněž určena k dalšímu užívání.

Die Wohnung wird aktuell noch von der bisherigen Eigentümerin selbst genutzt und wird im Zuge der Vermietung frei.

Byt je v současnosti ještě využíván předchozí majitelkou a bude uvolněn v rámci pronájmu.

Die Wohnung liegt in Münster-Süd, zwischen Düesberg- und Geistviertel. Der Aasee sowie die Promenade und die Innenstadt Münsters sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – für Münster als Fahrradstadt ein echtes Plus.

Byt se nachází v jižním Münsteru, mezi čtvrtěmi Düesberg a Geistviertel. Aasee, stejně jako promenáda a centrum Münsteru, jsou dosažitelné během několika minut na kole – což je v Münsteru jako cyklistickém městě skutečné plus.

In fußläufiger Nähe befindet sich das LVM-Preußenstadion, die Heimspielstätte des SC Preußen Münster, sowie mehrere Grünflächen und Parkanlagen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen mit Altbaubestand, guter Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt und weiter darüber hinaus.

V docházkové vzdálenosti se nachází LVM-Preußenstadion, domácí stadion SC Preußen Münster, stejně jako několik zelených ploch a parků. Okolí je charakterizováno zavedenými obytnými ulicemi se staršími budovami, dobrou občanskou vybaveností (supermarkety, lékaři, lékárny) a vynikajícím spojením s veřejnou dopravou do centra a dále.

Münster selbst überzeugt als lebendige Universitäts- und Fahrradstadt mit hoher Lebensqualität, historischer Altstadt, vielfältiger Gastronomie- und Kulturszene sowie kurzen Wegen – ideal für alle, die Stadtleben und grüne Ruhe miteinander verbinden möchten.

Münster sám o sobě přesvědčuje jako živé univerzitní a cyklistické město s vysokou kvalitou života, historickým starým městem, pestrou gastronomickou a kulturní scénou a krátkými vzdálenostmi – ideální pro všechny, kdo chtějí spojit městský život s klidnou zelení.

Ausstattung auf einen Blick:

ca. 110 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Große Küche

Bad mit Dusche

Separates Gäste-WC

Flur

Große Terrasse, direkt von der Küche zugänglich

Gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung

Wirtschaftsraum/Gartenhäuschen unterhalb der Terrasse

Doppelgarage mit 2 eigenen Stellplätzen (eigener Torantrieb)

2 weitere PKW-Stellplätze vor der Garage

Zusätzlicher Stellplatz im Garten (über Tor erreichbar)

Insgesamt bis zu 5 Stellplätze nutzbar

Einbauküche vorhanden, verbleibt in der Wohnung

Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden

Keller/Mieterkeller vorhanden

Vybavení na první pohled:

• přibližně 110 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• Velká kuchyň

• Koupelna se sprchou

• Samostatné hostinské WC

• Chodba

• Velká terasa s přímým vstupem z kuchyně

• Udržovaná zahrada určená výhradně k užívání

• Technická místnost / zahradní kůlna pod terasou

• Dvojgaráž se 2 vlastními parkovacími místy (vlastní ovládání vrat)

• 2 další parkovací místa před garáží

• Dodatečné parkovací místo v zahradě (přístupné přes bránu)

• Celkem až 5 využitelných parkovacích míst

• Vestavěná kuchyň k dispozici, zůstává v bytě

• Plynové vytápění, teplá voda pomocí průtokového ohřívače

• Plastová okna s dvojskly, elektricky ovládané rolety

• Sklep / sklep pro nájemníky k dispozici