Prodej bytu 6+1 • 182 m² bez realitkyVon-Anckeln-Str. 12 Hamburg Bergedorf Hamburg 21029

Diese ca. 182 qm große Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss einer impostanten Villa aus dem Jahr 1912.

Tento přibližně 182 m² velký vlastnický byt se nachází v horním patře impozantní vily z roku 1912.

Das Haus zeichnet sich durch eine besondere Gestaltung mit liebevollen Details aus - das alles in einer idyllischen Hanglage mit direktem Blick auf das Billtal und den Sachsenwald.

Dům se vyznačuje výjimečným designem s láskyplnými detaily – vše na idylickém svahu s přímým výhledem na údolí Bill a Saský les.

In der Wohnung verbindet sich ein offenes Raumkonzept im Wohn- und Essbereich mit drei- bis je nach Gestaltung vier Schlafzimmern.

V bytě se propojuje otevřený prostor v obývacím a jídelním pokoji s třemi až – dle dispozice – čtyřmi ložnicemi.

In den drei großen Schlafräumen befinden sich geräumige Einbauschränke mit den alten, schönen Holztüren.

Ve třech velkých ložnicích jsou umístěny prostorné vestavěné skříně se starými, krásnými dřevěnými dveřmi.

Zwei frisch sanierte Bäder sorgen dafür, dass morgens kein Stau entsteht.

Dvě čerstvě zrekonstruované koupelny zajišťují, že se ráno nevytvoří žádná dopravní kolona (v bytě).

Im großen Bad befindet sich neben der Dusche noch seperat eine Badewanne.

Ve velké koupelně najdete kromě sprchy také samostatnou vanu.

Die Bäder sind unter Erhalt des alten, bestens erhaltenen Fliesenbodens frisch saniert mit Wand-WC, neuen Design-Fliesen und modernen Armaturen.

Koupelny byly při zachování původní, výborně dochované obkladové podlahy čerstvě rekonstruovány – vybaveny nástěnným WC, novými designovými dlaždicemi a moderními armaturami.

Zu drei Seiten bieten sich wunderschöne Ausblicke über das Billtal, den Sachsenwald und - aus den vorderen Zimmern bei guten Bedingungen - bis in die Hamburger Innenstadt.

Na třech stranách se naskýtá nádherný výhled přes údolí Bill, Saský les a – z předních pokojů za příznivých podmínek – až do centra Hamburku.

Gemeinsam mit dem schönen Balkon ist diese Wohnung sowohl für Familien, als auch für Paare ideal und vielfältig nutzbar.

Spolu s krásným balkonem je tento byt ideální a univerzálně využitelný jak pro rodiny, tak pro páry.

Ziehen Sie direkt ein und genießen Sie das Leben in einer ruhigen und exklusiven Umgebung.

Okamžitě se nastěhujte a užívejte si život v klidném a exkluzivním prostředí.

Hier vereint sich alles was für eine wirklich perfekte Lage ausschlaggebend ist:

Zde se snoubí vše, co je zásadní pro skutečně perfektní polohu:

Die Wohnung befindet sich im Bergedorfer Villenviertel, ein Ort der hervorragende Infrastruktur mit dem direkten Zugang zur Natur verbindet.

Byt se nachází ve čtvrti Bergedorf s vilami, místě, které kombinuje vynikající infrastrukturu s přímým přístupem k přírodě.

An diesem landschaftlich besonders reizvollen Ort steht das Haus in einem Ensemble mit anderen Baudenkmälern, die dem Bergedorfer Villenviertel seinen besonderen Charme verleihen.

Na tomto krajinně mimořádně půvabném místě stojí dům jako součást souboru dalších architektonických památek, které dodávají vilové čtvrti Bergedorf jeho zvláštní kouzlo.

Die beiden renommierten Gymnasien im Hamburger Osten, das Hansa-Gymnasium und das Luisen-Gymnasium sind zu Fuß in jeweils fünf Minuten erreichbar.

Dvě renomovaná gymnázia na východě Hamburku – Hansa-Gymnázium a Luisen-Gymnázium – jsou dosažitelná pěšky za pouhých pět minut.

Die Joggingrunde oder der Spaziergang beginnt fast direkt vor der Tür im Bergedorfer Gehölz.

Běžecká trať nebo procházka začíná téměř přímo před domem v bergedorfsném lese.

Der traditionelle Tennisverein TV Ostende mit seinen Tennisplätzen mitten im Wald ist mit dem Fahrrad in vier Minuten erreichbar, zum TTK und dem Tonteich sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad durch das Bergedorfer Gehölz.

Tradiční tenisový klub TV Ostende se svými tenisovými kurty uprostřed lesa je dosažitelný na kole za čtyři minuty, ke TTK a Tonteich se pak dostanete za 15 minut jízdy na kole skrze bergedorfský les.

Schwimmen im Billebad und zahlreiche Vereine wie der TSG, aber auch Golf- und Reitverein sind in der Nähe.

Plavání v Billebad a četné spolky jako TSG, ale i golfový a jezdecký klub, se nacházejí v blízkosti.

Auch die Umgebung vor Ort bietet ein breitgefächertes Dienstleistungsangebot, bestehend aus vielen Restaurants, den beiden besonderen Wochenmärkten in Bergedorf und Lohbrügge - beides fußläufig erreichbar, sämtlichen Schulformen und Kindergärten sowie Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und der Fußgängerzone.

I okolí samotného místa najdete širokou škálu služeb – od mnoha restaurací, přes dva zvláštní týdenní trhy v Bergedorfu a Lohbrügge (oba dosažitelné pěšky), všechny typy škol a mateřských škol, nemocnice, nákupní možnosti až po chodníkovou zónu.

Quasi vor der Tür fährt der Bus in ein paar Minuten zum Bergedorfer Markt und zum Bahnhof.

Doslova před domem odjíždí autobus během pár minut na trh v Bergedorfu a na nádraží.

Von dort sind es mit dem Regionalexpress nur elf Minuten in die City - oder eben im 10-Minuten Takt mit der S-Bahn.

Odtud to Regionalexpressem trvá jen jedenáct minut do centra – případně každých 10 minut s S-Bahn.

Vom Bergedorfer Bahnhof fahren Sie auch zukünftig mit dem ICE ohne Umsteigen nach Berlin und zurück.

Z bergedorfského nádraží budete i v budoucnu moci jet ICE bez přestupu do Berlína a zpět.

Das Haus wurde im Jahr 1912 erbaut - wohl zu keiner Zeit wurde in Deutschland hochwertiger gebaut als in diesen Jahren der Prosperität des beginnenden 20. Jahrhunderts.

Dům byl postaven v roce 1912 – pravděpodobně nikdy předtím v Německu nebyla stavba prováděna kvalitněji než v těch letech prosperity počínajícího 20. století.

Freunde liebevoller Gestaltung und zeitloser Designelemente im Reformstil finden hier lange Freude an schlichten Messing-Türgriffen, kunstvollen Holzarbeiten wie der Haustür oder dem unglaublichen Treppengeländer - Handwerklich-künstlerische Arbeiten von heute hohem Wert, die aber in die Höhe des Kaufpreises kaum einfließen.

Milovníci láskyplného designu a nadčasových designových prvků v reformním stylu zde ocení jednoduché mosazné kování na dveřích, umělecké dřevěné práce jako vstupní dveře nebo neuvěřitelná zábradlí schodiště – řemeslně umělecká díla dnešní doby, která nicméně do kupní ceny sotva započítají svou hodnotu.

Das Haus ist in der Liste der Hamburger Kulturdenkmäler aufgeführt.

Dům je zařazen v seznamu kulturních památek Hamburku.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Dům byl v průběhu let pečlivě udržován a prezentuje se v vynikajícím celkovém stavu.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die fachgerechte Entfernung von Asbest aus dem Keller, die aufwändige Erneuerung der Kanalisation mit Dichtigkeitsprüfung und die Sanierung der Außenmauern um das Grundstück.

V posledních letech byly provedeny rozsáhlé rekonstrukční práce, jako například odborné odstranění azbestu z sklepa, náročná obnova kanalizace s kontrolou těsnosti a rekonstrukce vnějších zdí kolem pozemku.

Die Dreh-Kippfenster mit 2-facher Isolierverglasung öffnen die Räume zur umliegenden Natur.

Okenní křídla s funkcí otáčení a naklápění a dvojitou izolační dvojsklem otevírají pokoje do okolní přírody.

Der Blick ins Grün begleitet Sie in jedem Raum.

Výhled do zeleně vás doprovází v každém pokoji.

Die klassisch gestalteten Innentüren sind weiß lackiert und mit den originalen Messing-Drückergarnituren ausgestattet.

Klasicky navržené vnitřní dveře jsou natřeny bílou barvou a vybaveny originálními mosaznými klikami.

Die Küche, ausgestattet mit einer dezenten Einbauküche, modernen Elektrogeräten und einem neuen Forbo-Linoleum-Boden bietet Platz zum gemütlichen Frühstück und den ersten Cafe mit Blick über das Bergedorfer Gehölz.

Kuchyně, vybavená decentní vestavěnou kuchyňskou linkou, moderními elektrospotřebiči a novou podlahou z linolea Forbo, nabízí prostor pro příjemnou snídani a první kávu s výhledem nad bergedorfským lesem.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, die im Sommer nur im sparsamen Wartungsbetrieb läuft, weil alle Wohnungen im Haus das Warmwasser mit Durchlauferhitzern oder Thermen erzeugen.

Byt je vytápěn centrálním olejovým topným systémem, který v létě běží jen v úsporném režimu, protože všechny byty v domě ohřejí vodu pomocí průtokových ohřívačů nebo term.

Die imposanten alten Heizkörper und neue Design-Heizkörper sorgen in den Wohnräumen für angenehme Wärme.

Impozantní staré radiátory a nové designové topení zajišťují v obytných prostorech příjemné teplo.

Vor zwei Jahren wurde die Pumpe der Heizung ausgetauscht.

Před dvěma lety byla u topení vyměněna čerpadla.

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum für hochwertige Fahrräder, Werkzeug und Wein.

K bytu náleží také sklepní místnost určená pro kvalitní kola, nářadí a víno.

Zum Waschen und Trocknen können Sie den Waschkeller der Hausgemeinschaft nutzen.

K praní a sušení můžete využít společný prádelní/sklepní prostor domu.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und hat keinerlei Feuchtigkeitsprobleme.

Nemovitost má kompletní sklep a nevykazuje žádné vlhkostní problémy.

Auch in der Wohnung gibt es Stauraum.

I v bytě je úložný prostor.

Vom Wohnzimmer und von der Küche gibt es jeweils eine Abseite mit einer versteckten Tür, mit ausreichend Stellfläche für Staubsauger, Putzmittel, Getränkekisten & Co.

Z obývacího pokoje a kuchyně jsou oddělené prostory se skrytými dveřmi, které poskytují dostatek místa pro vysavače, čisticí prostředky, bedny s nápoji a podobně.

Das Haus ist an das Glasfaser-Internet angeschlossen.

Dům je připojen na optický internet.

Die Wohnung selbst erfuhr im Jahr 2023 eine umfassende Modernisierung.

Samotný byt prošel v roce 2023 rozsáhlou modernizací.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroanlage und die Verkabelung erneuert, die Wasserleitungen erneuert und die Bäder sowie die Küche auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht.

V rámci těchto opatření byly mimo jiné zmodernizovány elektroinstalace a kabeláž, vyměněny vodovodní potrubí a koupelny spolu s kuchyní uvedeny na moderní, aktuální standard.

Dadurch erfüllt die Immobilie heute höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Tím dnešní nemovitost naplňuje ta nejvyšší kritéria ohledně komfortu bydlení, kvality bydlení a hodnoty.

Ein Platz in der neuen Tiefgarage mit automatischem Tor im Hinterhaus kann für 40.000,-€ extra dazugekauft werden.

Místo v nové podzemní garáži s automatickou bránou na zadní straně domu lze dokoupit za 40 000 €.

Der Verkäufer könnte diese Tiefgarage aber auch weiterhin nutzen und dem Käufer der Wohnung eine Kaufoption einräumen.

Prodávající by však tuto podzemní garáž mohl i nadále využívat a poskytnout kupujícímu bytu kupní opci.

Ausbaureserve: Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus.

Rezerva pro rozšíření: Zvláštním lákadlem je možnost dokončení podkroví.

Das Dachgeschoss ist vollständig der Wohnung zugeordnet.

Podkroví je plně přiřazeno k bytu.

So kann eine imposante Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Fernblick entstehen.

Tak vznikne působivý duplexový byt s jedinečným výhledem do dálky.

Bis dahin dient die ca. 145qm große Fläche als Dachboden zum Unterstellen von allem was Ihnen lieb ist.

Do té doby slouží přibližně 145 m² velký prostor jako půda pro uložení všeho, co máte rádi.

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten aus.

Nemovitost se dále vyznačuje malou společenstvím vlastníků s pouhými třemi bytovými jednotkami.

Dennoch ist der Anteil an den Gemeinkosten gering und die Immobilie wirtschaftlich.

Přesto jsou náklady na služby nízké a nemovitost je ekonomicky výhodná.

Die großzügige Raumstruktur mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentativer Familiensitz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als exklusiver Rückzugsort mit außergewöhnlichem Platzangebot.

Prostorné uspořádání se součtem pěti a půl pokojů otevírá řadu možností využití, ať již jako reprezentativní rodinné sídlo, místo pro bydlení a práci pod jednou střechou, nebo jako exkluzivní útočiště s výjimečným množstvím prostoru.