Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti

Nemovitost se nachází v části Emmendingen, Mundingen, v zóně s omezenou rychlostí (30 km/h) na absolutně klidném, slunném a málo frekventovaném svahu orientovaném na jihovýchod. Na pozemku stojí atraktivní dům pro dvě rodiny se dvěma byty a stáním pro auta (carport).

K prodeji je byt č. 2. Ten zahrnuje:

1. dvoupokojový byt v horním patře o výměře cca 62 m²,

2. samostatný byt v suterénu o výměře cca 38 m² s velkou terasou v přízemí,

3. velký carport určený pro 2 vozidla (WM/kombi/automobil) a 2 přestavěné kancelářské/rekreační místnosti, dále pak venkovní parkovací místo s malou zahrádkou, které je specifickým užívacím právem.

Oba byty jsou kompletně vybavené.

Vybavení

V letech 2015 až 2017 byla budova kompletně zrevidována. Byla osazena novými okny, terasovými dveřmi, roletami (částečně elektrickými) a instalována velká markýza. Vnější stěny byly opatřeny 14 cm silnou minerální izolací s plnou tepelnou ochranou, následně byl nanesen nový barevný omietkový nátěr. Střecha byla zcela izolována pomocí 60 mm minerálních desek Gutex a minerální vlny mezi krokvemi. Dále byly instalovány 4 okna Velux, posuvný prvek a nové tašky, stejně jako nové okapy a svody.

V interiéru byly kompletně rekonstruovány místnosti – koupelna, WC, kuchyň a předsíň, přičemž byly použity nové obklady a sanitární zařízení. Byla rovněž instalována nová vyzvánková soustava se zvoněním a SAT-TV systém a v suterénu nový rozváděč. Podkroví bylo úplně přestavěno v roce 2018. Koupelna a kuchyň mají dlažební podlahy, zatímco ostatní pokoje v horním patře jsou vybaveny korkovým laminátovým podlahovým krytem. Všechny vnitřní stěny jsou potaženy bílou jemnozrnnou drsnou omítkou.

Ve sklepě byla v roce 2022 instalována moderní kombinovaná centrální topná jednotka na pevné dřevo/pellet se 3000litrovým zásobníkem a na střeše byla umístěna solární instalace, která zajišťuje ohřev vody a podporu vytápění. Spotřeba energie je velmi nízká (viz energetický průkaz).

V exteriéru byl objekt opatřen náročnou opěrnou zdí z L-kamene a ohraničen vorštinou z cesmíře, květinovými záhony a květinovými boxy. Na zbývajících volných plochách se nachází trávník a dlažba.

Mundingen, okresní město 79312 Emmendingen. Objekt má dobré napojení na veřejnou dopravu. Centrum se nachází jen 3 km daleko. Je zajištěn kvalitní městský autobusový i regionální spoj a dálnice A5 (Teningen směrem k jihu – Freiburg-Basel, nebo směrem k severu – Offenburg-Karlsruhe) je vzdálena 3 km.

Byt je momentálně obýván majiteli ve věku 87 a 89 let. Předání či uvolnění bytu je předmětem jednání. Zařizovací předměty jsou prodávány spolu s nemovitostí.