Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyCarl-Ringwald-Straße 6, , Bádensko-Württembersko

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Emmendingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss sowie ein modernes und freundliches Wohnambiente.

K Prodává se atraktivní dvoupokojový byt o přibližné obytné ploše 56 m² v Emmendingenu. Byt se nachází ve druhém patře rezidenční budovy postavené v roce 1997 a zaujme promyšleným dispozicím a moderním, přívětivým bydlením.

Die hell gestalteten Räume und der Boden in warmer Holzoptik verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen, wohnlichen Charakter. Weiße Türen und Sockelleisten sowie moderne schwarze Akzente runden das klare Gestaltungskonzept ab.

Světlé prostory a podlaha s teplou dřevěnou optikou dodávají bytu současný, útulný charakter. Bílé dveře a lišty spolu s moderními černými akcenty doplňují jasný designový koncept.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt und wird durch moderne Armaturen und zeitgemäße Details aufgewertet.

Koupelna působí svěže a upraveně a je vylepšena moderním sanitárním vybavením a současnými detaily.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Zvláštní výhodou je balkon, který obohacuje obytný prostor o krásné místo na čerstvém vzduchu. K bytu dále patří vlastní sklep a parkovací místo v podzemní garáži.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten – ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses.

Byt je v současné době prázdný a tudíž ihned k dispozici. Nabízí tak zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory – a to bez převzetí stávajícího nájemního vztahu.

Das monatliche Wohngeld beträgt 213 €, davon 28,27€ Rücklagen.

Anteilige Rücklagen: 4.134,84€ bzw. Gesamtrücklagen der

WEG: 268.147,64€ (Stand: 31.12.2025)

Měsíční poplatek na bydlení činí 213 €, z toho 28,27 € připravena jako rezerva.

Podílová rezerva: 4.134,84 € nebo celková rezerva společenství vlastníků: 268.147,64 € (stav k 31.12.2025)

Hinweis zur Darstellung:

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die Wohnung wird ohne die dargestellte Möblierung und Dekoration verkauft.

Poznámka k zobrazení:

Nábytek, vybavení, rostliny a dekorace zobrazené na fotografiích slouží pouze pro ilustrační účely a nejsou součástí prodejní nabídky. Byt se prodává bez zobrazeného nábytku a dekorací.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Emmendingen und verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Emmendingen verfügt über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung; Freiburg ist vom Bahnhof Emmendingen mit Regionalzügen in weniger als 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B3 und die nahegelegene A5 gute Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Die Nähe zu Schwarzwald und Kaiserstuhl bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Byt se nachází na atraktivním místě v Emmendingenu a kombinuje krátké vzdálenosti s velmi dobrou dostupností regionu. Obchody, školy a řada zařízení denní potřeby jsou snadno dosažitelné. Emmendingen má vynikající spojení s veřejnou dopravou; Freiburg je z vlakového nádraží v Emmendingenu dostupný regionálními vlaky za méně než 15 minut. Také autem jsou po silnici B3 a nedaleké dálnici A5 dobrá spojení do Freiburgu a Offenburgu. Blízkost k Černému lesu a Kaiserstuhl dále nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci.

- modernisierte, helle Wohnung

- warmer Bodenbelag in heller Holzoptik

- weiße Wände, Türen und Sockelleisten

- moderne schwarze Beschläge und Akzente

- großzügiger und heller Wohnbereich

- modern gestaltetes Badezimmer

- großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung

- moderne Sanitärobjekte und Armaturen

- durchdachtes Beleuchtungskonzept

- gemütliche Dachschrägen und interessante Raumaufteilung

- zeitloses, neutrales Farbkonzept

- gute Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten

- modernizovaný, světlý byt

- podlahové krytiny s teplou dřevěnou optikou

- bílé stěny, dveře a lišty

- moderní černé kování a akcenty

- prostorný a světlý obývací prostor

- moderně navržená koupelna

- velké zrcadlo s integrovaným osvětlením

- moderní sanitární zařízení a baterie

- promyšlené osvětlovací schéma

- útulné střešní šikminy a zajímavé dispozice

- nadčasový, neutrální barevný koncept

- dobré možnosti pro parkování a zařizování

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas)

Baujahr des Gebäudes: 1997

Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 09.10.2029

Informace o energetickém štítku:

Typ energetického štítku: Výdajový štítek

Hlavní energetický nosič: Zemní plyn (H-plyn)

Rok výstavby budovy: 1997

Ukazatel energetické náročnosti: 109 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Platnost do: 09.10.2029