Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Bydlení nad střechami Neuburg an der Donau:

Tento udržovaný 2-pokojový byt na půdním patře s rozlohou přibližně 62 m² nabízí světlý, klidný domov s jedinečným charakterem – vzniklý díky chytré přestavbě úložného prostoru a střešních šikmých ploch.

Velká okna směřující na jih zajišťují v obývacím pokoji dostatek světla; přes balkónové dveře se dostanete přímo na prostorný jižní balkon – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Ložnice umístěná pod střechou, se svou šikmostí a okenním otvorem Velux, nabízí zcela zvláštní, útulnou atmosféru. Otevřená kuchyň spojená s obývacím prostorem je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, která je zahrnuta v kupní ceně.

Byt prošel kompletní renovací kolem roku 2016 a představuje udržovaný, ihned k nastěhování připravený stav. Střecha budovy byla před přibližně 10 lety kompletně obnovena (Prefa-plechová střecha s 10 cm izolační vrstvy navrchu). Dobře doplněný fond společenství vlastníků (WEG) ve výši přibližně 98 000 eur (stav k prosinci 2025) svědčí o předvídavé správě komunity – větší mimořádné příspěvky nejsou očekávány.

Byt je v současné době pronajat (nájemné 710 eur/měsíc bez režie). Ti, kteří mají zájem o vlastnoruční využití, mají po uplynutí zákonné výpovědní lhůty možnost byt využívat jako vlastní bydlení.

Byt je nepřetržitě pronajímán od srpna 2016 (nájemné 730 eur/měsíc bez režie).

Byt se nachází v oblasti Beskidenring, klidné a zavedené obytné čtvrti v Neuburg an der Donau. Kouzelné okresní město s historickým centrem nabízí kompletní infrastrukturu: obchody, školy všech úrovní, mateřské školy, lékaře a veřejnou dopravu, jež jsou v krátké vzdálenosti.

Regionální dopravní spojení je velmi dobré: silnice B16 a blízkost dálnice A9 umožňují rychlé spojení s Ingolstadtem (cca 20 km) a Mnichovem (cca 80 km). Nádraží Neuburg an der Donau je autem dosažitelné během několika minut.