Prodej bytu 4+1 • 178 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 20251

Tento výjimečný byt ve vysokém mezipatelníku spojuje klasický šarm starých budov s nekompromisně prvotřídní vnitřní úpravou na nejvyšší úrovni.

S přibližně 180 m² obytné plochy nabízí čtyři prostorné místnosti včetně obývací kuchyně, doplněné o dvě balkony, terasu a soukromou zahradu o rozloze přibližně 300 m² se slunnou orientací na jih – jedinečná kombinace prostornosti, soukromí a městského bydlení.

Už při vstupu do bytu je patrná jeho jedinečná kvalita: vysoké stropy, jasné proporce a rovnoměrně položená parížská dubová parketa dodávají prostorům hloubku a eleganci.

Srdcem nemovitosti je světle propojená kuchyňsko-jídelna o rozloze kolem 36 m² s otevřeným vstupem do zahrady. V centru pozornosti stojí zakázková designová kuchyně. Jednotný přírodní kamený ostrůvek propojuje vaření, život a společné chvíle. Prostorná okna vytvářejí plynulé přechody do venkovních prostor.

Odtud máte přístup na vyvýšenou terasu na úrovni vysokého mezipatelníku i na nacházející se pod ní, částečně zastřešenou terasu u zahrady. Různé zóny pro pobyt – od slunných míst až po chráněné lounge a jídelní kouty včetně venkovní sprchy – vytvářejí výjimečnou kvalitu volného prostoru.

Rozlehlá zahrada působí jako přirozené prodloužení obytného prostoru a díky zavedené vegetaci poskytuje vysokou míru soukromí.

Obývací pokoj je navržen jako klidné útočiště a má přímý přístup na další balkon. Nově instalovaný plynový krb tvoří srdce místnosti a dodává jí pocit tepla a útulnosti.

Hlavní ložnice (master bedroom) zaujme zakázkovým šatníkem a exkluzivní koupelnou en suite s volně stojící vanou a prostornou parní a dešťovou sprchou s terapií světlem.

Další ložnice a navíc umístěná koupelna se sprchovým koutem poskytují flexibilitu pro rodinu, hosty nebo práci z domova.

Celkový interiérový design byl vyvinut mezinárodním studiím interiérového designu a proveden do nejmenšího detailu. Zakázkové vestavby, pečlivě vybrané materiály a precizně naplánovaný světelný koncept vytvářejí domov, ve kterém se kvalita projevuje v každém detailu.

Tato nemovitost není klasicky zrekonstruovanou starou budovou, nýbrž jednotným obytným konceptem, který spojuje architekturu, materiálovou kvalitu a venkovní prostory na výjimečné úrovni.

Tento úchvatný byt se nachází v rezidenční oblasti, která patří k nejžádanějším lokalitám v srdci Hamburku-Eppendorfu. V klidné, dopravně zklidněné boční ulici spojuje elegantní secesní architekturu s vyvinutým, okouzlujícím okolím a vysokou kvalitou života.

Jen pár kroků odtud začíná jedno z nejživějších a zároveň uvolněných čtvrtí Hamburku – znalci jej láskyplně přezdívají „malý Notting Hill“. Kolem Eppendorfer Baum a Eppendorfer Landstraße na vás čeká neobvyklá rozmanitost individuálních obchodů, stylových butiků, konceptových obchodů a galerií. Nabídku dále doplňuje široký výběr kaváren, restaurací a delikatesních obchodů – charakterizovaných koncepty vedenými majiteli s osobitým charakterem a vysokou kvalitou.

Zvláštní klenot představuje nedaleký Isemarkt, jeden z nejkrásnějších a největších trhů v Německu. Nachází se pod historickým nadzemním železničním viaduktem a dvakrát týdně vás láká na procházku a pochutnání si na působivém výběru čerstvých potravin, specialit a květin.

I pro odpočinek a volný čas je zde zajištěno vše potřebné: Rozlehlé zelené plochy okolo Außenalster, park Eppendorfer a idylický kanál Isebek poskytují ideální podmínky pro procházky, sport a relaxaci v přírodě.

Infrastruktura je vynikající: Školy, mateřské školy, prestižní univerzitní nemocnice Hamburg-Eppendorf (UKE) a četné ordinace jsou snadno dostupné pěšky. Centrum Hamburku i letiště jsou rychle a komfortně dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou.

Přehled okolí:

• Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße cca 300 m

• Isebekkanal cca 750 m

• Eppendorfer Park cca 750 m

• Isemarkt cca 800 m

• UKE (univerzitní nemocnice) cca 900 m

• Außenalster cca 2,0 km

• Centrum (Jungfernstieg) cca 4,2 km

• Hlavní nádraží cca 4,5 km

• Letiště cca 6,1 km

Detail a komfort na nejvyšší úrovni:

• Kuchyňská architektura: Zakázková luxusní vestavěná kuchyně italské značky CESAR s monolitickým přírodním kameným ostrůvkem a špičkovými spotřebiči od V-ZUG.

• Estetika podlah: Rovnoměrně položená parížská dubová parketa od manufaktury Carresol s rybí kostí. V koupelnách dodávají jemné mosiaky z travertinu na podlaze a velkoformátové travertinové stěnové plochy luxusní akcenty.

• Skleněný design: Exkluzivní posuvné dveře a také WC a sprchové dveře od Glass Italia. Symbióza s bronzovanými kovovými rámy a kvalitním drsným sklem (Fluted Glass) vytváří výrazné akcenty.

• Wellness oáza: Luxusní sanitární vybavení od Inbani a designové armatury od Gessi vytvářejí soukromou lázeňskou atmosféru na nejvyšší úrovni.

• Truhlářské umění: Vstupní dveře bytu, veškerá okna, obložení oken a vnitřní dveře jsou individuální kusy z masivního dřeva, zakázkově vyrobené v klasickém stylu starých budov.

• Smart Home & estetika: Plná KNX domácí automatizace pro intuitivní řízení osvětlení, podlahového vytápění, okenních záclon a neviditelně integrovaného zvukového systému. Jako součást konzistentního designového konceptu jsou veškeré zásuvky a ovládací prvky vyrobeny z masivního mosazi od značky Basalte.

• Kompletně zrekonstruovaná střecha (2024/2025) dle aktuálních energetických standardů.

• Kompletní vyklizení a vysoce kvalitní nová výstavba celého bytu.

• Zvuková izolace stropu horního patra.

• Profesionální světelný koncept.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech pro rovnoměrný komfort bydlení.

• Individuálně nastavitelný designový plynový krb.

• Trojitě zasklená dřevěná okna, částečně s elektricky otevíratelnými světlíky.

Možnost převzetí parkovacího místa v podzemní garáži v protější budově.