Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitkyWürttembergerweg 23, , Bádensko-Württembersko

V idylické, přitom klidné okrajové lokalitě přímo u Wental vás čeká tento charakteristický samostatně stojící dům se špičatou střechou – domov, do kterého se ihned zamilujete, s jistotou kompletně zrekonstruovaného objektu.

Žádné skryté náklady, žádná stavební zóna: Dům je 100 % připraven k nastěhování, od střešní špičky až po sklep byl zcela obnoven na nejvyšší úrovni. Stačí se nastěhovat a užívat si.

Obzvlášť patrná je energetická účinnost (třída A): Moderní tepelné čerpadlo Novelan, podlahové vytápění na všech podlažích a vodou vedený topný krb zajišťují příjemné teplo.

Sluneční terasa, zahrada a wellness zóna činí z nemovitosti v létě oázu klidu uprostřed zeleně. Jako poslední dům v ulici máte jen jednoho souseda a volný výhled do přírody.

Místnosti:

• Přízemí: Vstup s koupelnou se sprchou, otevřený obývací a jídelní prostor s velkou kuchyní, ze které pomocí zvedacích posuvných dveří vede bezbariérový přístup do zahrady.

• Horní/podkrovní patro: Klidná hlavní ložnice pod šikmou střechou, ideální místnost jako domácí kancelář, samostatné WC a prostor na úschovu věcí, využitelný dle potřeby.

• Suterén (přestavěná obytná plocha s denním světlem): Koupelna s vanou, umyvadlovým pultem s dvojicí umyvadel, technická místnost/prádelna a dvě světlé místnosti, které jsou v současné době využívány jako ložnice.

Exteriér:

Udržovaná zahrada s trávníkem a živými ploty, předterasa a parkovací místa přímo u domu.

Bydlíte uprostřed přírody Schwäbische Alb s výhledem na rozlehlou vyvýšeninu. Rozsáhlé procházky a túry začínají prakticky přímo u vašeho prahu.

Pro aktivní je region opravdovým tajným tipem: cyklostezky a horské traily na vysočině, Bikepark u Wirtsbergu, v zimě běžecké tratě a vlastní lyžařský vlek.

Navzdory okrajové poloze je vše potřebné na dosah – pekárna, řeznictví, malý obchod a restaurace jsou v dochůdné vzdálenosti, dále pak čerpací stanice, pošta, praktická ordinace, mateřská školka a základní škola v obci.

Města jako Heidenheim (15 minut), Aalen (20 minut) a Schwäbisch Gmünd (25 minut autem) či letiště Stuttgart (asi hodinu) jsou snadno dostupná.

Dům byl kompletně zrekonstruován v letech 2020/2021 a v roce 2024 částečně dále renovován – moderní technologie a kompletní připravenost k nastěhování bez nutnosti další investice.

Elektřina

Kompletně nově strukturovaná elektroinstalace, včetně vestavěného balkonového solárního systému a přípravy na 11kW wallbox. Oddělené měření pro dům a pro spotřebu tepelného čerpadla umožňuje získat výhodnější tarify na tepelné čerpadlo.

Sanitární technika

Nové potrubí a sanitární zařízení. Voda je přivedena před i za domem, a v jižní části zahrady je navíc teplovodní připojení – ideální pro zahradní sprchu.

Topení

Moderní tepelné čerpadlo Novelan, v chladných dnech doplněné vodou řízeným topným krbem. Podlahové vytápění je zajištěno na všech patrech včetně sklepa, s individuální regulací každé místnosti pomocí samostatných termostatů.

Izolace a okna

Vnější stěny jsou izolovány na úrovni novostavby, sklep je navíc izolován pomocí kalziumsilikátu a má denní světlo. Okna jsou trojitě zasklená, se zabudovanými proti-hmyzními sítěmi, elektrickými roletami a novými vstupními dveřmi.

Kuchyně a koupelny

Przestroná kuchyně s renovovaným ostrovem (kuchyňská/barová linka) v roce 2024, vybavená kvalitními spotřebiči, indukční varnou deskou, odsavačem nad sporákem a vlastní osmózovou jednotkou. Jsou zde také 2,5 moderní koupelny – hlavní koupelna disponuje dvojitým umyvadlem a na každém patře je WC. Ložnice pod šikmou střechou zůstává díky tiché klimatizaci (na chlazení i vytápění) příjemná i v letních horkých dnech; instalovány jsou rovněž detektory kouře a CO₂.

Parkovací místa a garáž

Dvě prostorná parkovací místa se nacházejí přímo u domu, navíc je k dispozici garáž na začátku ulice.

Wellness v zahradě

Na zahradě naleznete venkovní saunu pro čtyři osoby a koupací vanu vhodnou pro každé roční období – v létě může sloužit jako alternativa k bazénu, v zimě jako horký pramen na čerstvém vzduchu.

Internet

V pevně zabudovaném systému Starlink je možné dosáhnout rychlosti až 400 Mbit/s. Je také možná přípojka domu.

Prodej bez provize od soukromého vlastníka

Tento dům je prodáván zcela bez provize přímo od soukromého vlastníka – ušetříte tak provize realitní kanceláře a budete profitovat z upřímné a přímé komunikace.

Velkorysá parcela (cca 2 600 m² celkem)

Dům se nachází na výjimečně rozlehlé parcele. Za snadno udržovatelnou hlavní zahradou o rozloze 1 200 m² se rozprostírá dalších cca 1 400 m² zelené plochy, která rovněž patří k nemovitosti a je aktuálně pronajata pastýři – vy tak máte volný výhled, aniž byste se museli starat o údržbu. V případě potřeby lze tuto plochu kdykoli využít například jako ovocnou a zeleninovou zahradu nebo rozlehlé hřiště.

Okrajová poloha bez průjezdu

Jako poslední dům v ulici nemáte průjezdovou dopravu a pouze jednoho přímého souseda. Ze všech ostatních stran hraničí parcela výhradně s loukami a volnou přírodou.

Garáž

K nemovitosti náleží také garáž na začátku ulice.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky.