Prodej nebytového prostoru • 690 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pokud hledáte kombinaci skladové haly, výrobní haly a velmi útulného bytu, je toto ideální volba. Všechny prostory lze oddělit od sebe a zároveň jsou propojené. Absolutní flexibilita! Pro bydlení a/nebo pronájem jednotlivých částí.

Budova je nová a má záruku na stavební provedení, která se vztahuje na všechny vybavení. Je postavena z nejlepších materiálů: okna/dveře mají trojitý izolační sklo s švýcarskými plastovými profily, kvalitní cihly, brány/dveře od firmy Teckentrupp, tepelně izolované panely s německým certifikátem.

Vnější vzhled:

Moderní, vysoce izolovaná hala s dekorativní fasádou z tmavé cihly, panely izolovanými barvou RAL 9007 a samostatná bílá obytná jednotka.

Možnosti příjezdu pro osobní a nákladní vozidla.

Vnitřek haly:

6 m výška prostoru, průmyslové sekční vrata, denní světlo díky osvětleným oknům, masivní betonová deska – ideální pro výrobu, skladování nebo řemeslnou činnost. 48 m² kancelářských prostor rozložených do dvou podlaží. V přízemí se nachází kanceláře, v patře konferenční místnost; obě mají toaletu a technickou místnost.

Pracovní zóna:

Světlé pracovní prostory s přímým vstupem do haly (4 velká okna, 3×2,5 m (šířka x výška), se 3×3 m sekčními vraty a 3×3 m rolovacími vraty podle haly). Přímý vstup do kuchyně a šatny/dva oddělené WC.

Obytná jednotka:

3 ložnice, velký obývací pokoj s kuchyní, balkon s nádherným výhledem na zelenou přírodu, velká posuvná vrata, samostatný vstup. 2 koupelny, všechny s toaletami a sprchou; větší mají připojení pro pračku, moderní obklady, pěkné zařízení. Velká vytápěná garáž (cca 30 m²) v přízemí s automatickými sekčními vraty.

Byt je hotový a je k dispozici ihned k nastěhování.

STAVEBNÍ KVALITA A TECHNIKA

– Ocelová konstrukce s 10 cm sendvičovými panely

– Masivně zkonstruované obytné a provozní prostory

– 30 cm železobetonová podlaha (vhodná pro těžké zatížení)

– 2 automatická sekční vrata, 1 rolovací vrata (sklad/provoz)

– LED průmyslové osvětlení

– Kompletně připojeno (elektřina, voda, kanalizace, síť)

ENERGETICKÝ KONCEPT

– Fotovoltaická elektrárna o výkonu 20 kW s 10kW úložištěm

– 2 tepelná čerpadla (pro komerční i obytné prostory odděleně)

– Podlahové topení v celé ploše, ohřev vody prostřednictvím tepelného čerpadla, 300litrová nádrž

– Velmi nízké provozní náklady

VÝCHODNÍ AREÁL

Úprava areálu probíhá podle přání nového majitele (je zahrnuta v kupní ceně).

Příjezd pro nákladní i osobní vozidla je již zajištěn.

POZEMEK

Celková plocha: 1 750 m²

Pozemek se nachází v průmyslovém parku Willstätt, 77731 Willstätt. Je to místo, kde panuje absolutní klid.

Strategicky výhodná poloha nedaleko Štrasburku, Offenburgu a Kehl.

Pouze cca 7 minut od dálnice A5.

V okolí (3–5 km) se nachází:

– Lékárna, velké diskontní obchody s potravinami, praktický lékař,

– Mateřská školka, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, integrovaná škola,

– Místní veřejná doprava

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Možný nájemce již existuje.