Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

In tiché slepé uličce novostavby v idylické obci Breiholz se představuje tento vysoce kvalitní rodinný dům z roku 2016 – domov, který plně vyhovuje těm nejvyšším nárokům na bydlení a svým výjimečným vybavením okouzlí každého. Nachází se na pozemku o rozloze cca 720 m², odkud si můžete vychutnat nádherný výhled na přilehlá pole a bydlet pohodlně ve dvou patrech.

Promyšlené, moderní dispozice a otevřený koncept vytvářejí prostorné a světlé obytné prostředí. Galerie v horním patře ještě umocňuje pocit prostornosti. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s velkými panoramatickými okny a přímým vstupem do pečlivě upravené zahrady. Kvalitně zabudovaná kuchyň s elegantní vysoce lesklou povrchovou úpravou, ostrůvkem a vlastní terasou splní veškerá vaše přání. Přiléhající komora navíc nabízí extra úložný prostor. Také v přízemí se nachází moderní sprchové WC a technická místnost domu.

Stylovým dřevěným schodištěm se dostanete do horního patra s otevřenou galerií. Zde na vás čekají tři ložnice a prostorná hlavní koupelna s opravdovým wellness nádechem. Hlavní ložnice vyniká podlahovými okny a přímým vstupem do vlastního, velkorysého šatníku. Koupelna ohromí především přístupnou XXL rainforest sprchou (2 m), extrémně velkou dvojitou vanou a integrovanou infračervenou saunou – ideální pro relaxační wellness chvíle přímo doma.

Technicky je nemovitost na nejmodernější úrovni: chytré podlahové topení zajišťuje příjemné teplo ve všech místnostech. Kombinace solární termiky a zásobníku teplé vody umožňuje udržitelný způsob zásobování energií. Navíc byla v roce 2022 instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 11,52 kWp a 10 kWh baterií. Centrální rekuperační ventilační jednotka zaručuje čerstvý vzduch bez energetických ztrát. Také v roce 2022 byla instalována klimatizace – pro příjemné teploty po celý rok.

Exteriér domu zaujme především přibližně 60 m² rozsáhlé obvodové terasy orientované na jihovýchod a jihozápad – zde můžete naplno využít slunečné paprsky od rána do večera. Oplotěný pozemek nabízí místo pro dvě parkovací stání pro automobily a tři praktické zahradní domky, které jsou v současnosti využívány jako dílna, sklad pro nářadí nebo cyklistická chýše.

Nemovitost se nachází v naprosto klidné obytné oblasti v udržované novostavbě v Breiholzu, venkovsky laděné obci v okrese Rendsburg-Eckernförde ve Šlesvicku-Holštýnsku. Ulice je slepá, což zajišťuje minimální dopravu.

Výjimečným lákadlem je neomezovaný výhled na pole, který hraničí přímo s pozemkem a zajišťuje přirozený zážitek z bydlení. Procházky, běh nebo cyklistické výlety můžete začít hned u dveří.

Breiholz leží přímo u kanálu na severovýchodním pobřeží Baltského moře a nabízí dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. Do Rendsburgu se dostanete autem přibližně za 15 minut, Kiel a Neumünster za 30 až 40 minut. Také dálnice A7 je rychle dostupná a zajišťuje velmi dobrou regionální dopravní přípojku.

Breiholz nabízí klidné obytné prostředí se zajištěnou základní občanskou vybaveností: přímo v obci najdete mateřskou školu a dvě restaurace, v přilehlé části obce zase základní školu, všeobecného lékaře, supermarket a pekárnu. Obec se také pyšní aktivním společenským životem, který přispívá k pevnému sousedskému společenství a široké škále volnočasových aktivit.

Tato nemovitost přesvědčuje výjimečně kvalitním a budoucnost orientovaným vybavením, které spojuje komfort i energetickou účinnost na té nejvyšší úrovni:

• Vysokorychlostní optické připojení pro rychlý internet

• Moderní solární termická jednotka pro ohřev vody

• Fotovoltaická elektrárna (11,52 kWp) včetně 10 kWh baterie (rok výstavby 2022)

• Chytrá klimatizace pro příjemné vnitřní klima – i v létě

• Energetická třída A

• Wellness koupelna s XXL sprchou, dvojitou vanou a integrovanou infračervenou saunou

• Hostinské WC s přídavnou sprchou v přízemí

• Otevřená galerie v vstupní části s impozantním prostorem

• Chytré podlahové topení v celém domě

• Řízená větrání s rekuperací tepla

• Stropy o výšce 2,75 m v přízemí a 2,65 m v horním patře, zvýšený podhled u stěn pro prostornější pocit

• Klidná poloha na okraji obce ve slepé uličce s volným výhledem na pole

• Dvě dlažbou vybudovaná parkovací místa přímo u domu

• Tři masivně postavené zahradní domky (např. vhodné jako dílna, cyklistická chýše či prostor pro zahradní nářadí)