Prodej domu • 299 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící rodinný dům v Gummersbachu byl postaven v roce 2000 a v letech 2021 až 2025 rozsáhle zmodernizován. S obytnou plochou přibližně 299 m² rozloženou na třech podlažích a pozemkem o rozloze přibližně 1.077 m² nabízí nemovitost nesmírně mnoho prostoru pro velké rodiny, vícegenzační bydlení či flexibilní koncepty využití.

Celkem je k dispozici 10 pokojů, 3 koupelny a 1 hostinská toaleta. Otevřený a světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domu a vytváří prostorný a příjemný pocit ze bydlení. Krb v obývacím pokoji navíc dodává prostoru zvláštní atmosféru.

V suterénu se v současnosti nachází samostatný byt s vlastním vstupem. Tento byt zahrnuje 3 pokoje a navíc zimní zahradu, což jej činí ideálním pro hosty, příbuzné nebo částečné pronajímání. Je také možná flexibilní dispozice jednotlivých podlaží – v horním patře jsou totiž již předinstalovány kuchyňské přípojky, takže si lze představit přeměnu na více bytových jednotek.

Půda poskytuje další užitkový a úložný prostor a další potenciál.

Prostorná jihozápadně orientovaná zahrada nabízí dostatek místa pro individuální úpravy. Na zadní části pozemku protéká potok.

Je k dispozici energetický průkaz.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně příznivé předměstské lokalitě Gummersbachu. Její předností je zejména chráněná koncová ulice se soukromým příjezdem, který zajišťuje vysokou míru soukromí a příjemné bydlení.

Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou každodenní dostupností: obchody a základní škola jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Okolí navíc nabízí příjemnou kombinaci ustálené obytné čtvrti, krátkých tras a vysoké míry relaxace.

Přírodní okolí podtrhuje zvláštní charakter bydlení a vytváří ideální podmínky pro rodiny, hledače klidu a všechny, kdo ocení prostorné bydlení v uvolněné atmosféře. Adekvátní dostupnost do města a okolní infrastruktury rovněž umožňuje, aby se bydlení v přírodě a praktická dostupnost ve městě skvěle doplňovaly.

Nemovitost zaujme rozsáhlým a kvalitním vybavením s řadou promyšlených detailů v interiéru i exteriéru. Zvláště stojí za zmínku terasa postavená na zimní zahradě s kvalitním dřevem bankirai, která vytváří atraktivní přechod ven.

V obytné části poskytuje krb dodatečný komfort a příjemnou atmosféru. Otevřená dispozice s prosvětleným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem podtrhuje moderní a prostornou povahu domu.

Technické vybavení nabízí také řadu výhod: Solární termický systém podporuje ohřev teplé vody. K dispozici je dále dešťová cysterna a domácí vodní pumpa. Ve koupelnách zase zajišťuje příjemný komfort podlahové topení.

I venkovní prostory jsou univerzálně využitelné a kvalitně doplněné: Sauna a venkovní sprcha vytvářejí zvláštní rekreační a relaxační hodnotu přímo na pozemku.

Pro vozidla je k dispozici garáž, carport a další parkovací místa na příjezdové cestě. K dispozici je také wallbox, který doplňuje moderní vybavení nemovitosti.

Celkově se dům představuje jako udržovaná, prostorná a univerzálně využitelná nemovitost s kvalitním vybavením a spoustou prostoru pro různé životní styly.

Nemovitost je nabízena soukromě a tudíž bez provize!