Pronájem bytu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Světlý 5-pokojový byt v 1. patře dvojrodinného domu v klidné obytné oblasti Ergolding-Piflas, přímo na hranici města s Landshutem. Dům byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a byt se představuje v novostavbovém standardu: nové podlahy ve všech místnostech, čerstvě natřené zdi, zcela nově obložená koupelna dlažbou a moderní tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním.

Na přibližně 115 m² obytné plochy (dle WoFlV, změřeno digitálním laserovým měřením) se nachází velký obývací pokoj (cca 24 m²) s přístupem na terasu, samostatná kuchyň (cca 16 m²) s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, tři ložnice (cca 12, 13 a 15 m²), koupelna s vanou a oknem a L-tvarná chodba. Všechny místnosti mají plnou stropní výšku bez šikmých stropů. Přes úsporné schodiště v chodbě se dostanete na izolovanou půdu (2026), která se hodí jako prostor pro koníčky, práci či úložiště.

Hlavním lákadlem je přibližně 48 m² terasa u obývacího pokoje s prostorem pro jídelní kout, odpočinkovou zónu i sluneční místa. K bytu náleží parkovací místo přímo u domu.

Byt je ideální pro rodiny nebo páry, kteří si cení klidu, moderního vybavení a krátkých cest. K dispozici od září 2026.

Byt se nachází v Ergolding-Piflas na klidné obytné ulici, bezprostředně na hranici s Landshutem. Každodenní potřeby lze pohodlně vyřídit pěšky:

• Doprava: Zastávka autobusu „Drei Tannen“ cca 20 m od domu, hlavní nádraží Landshut cca 2 km, dálnice A92 (exitu Landshut/Essenbach) jen několik minut autem – rychlé spojení do Mnichova a k letišti.

• Školství a péče: Mateřská škola St. Johannes cca 30 m, základní škola Piflas cca 300 m, školka cca 300 m, gymnázium Ergolding cca 1 km, Realschule a Mittelschule Ergolding cca 1,7 km.

• Nákupy a služby: Kaufland a Penny cca 450 m, Rewe, Aldi, Lidl, dm a Rossmann do 900 m. Řeznictví, pekárna, lékárna, lékařské centrum a Raiffeisenbank v bezprostřední blízkosti.

• Volný čas a práce: Ergomar Erlebnisbad cca 900 m, park Mitterwöhr cca 850 m, fitness centra v okolí, automobilka BMW Landshut cca 1,8 km. Historické centrum Landshutu s nákupním centrem CCL je cca 2 km – na kole přibližně 10 minut.

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2026, novostavbový standard

• Vestavěná kuchyňská linka v lesklé bílé barvě s pracovní deskou v betonovém vzhledu, indukční varná deska, digestoř, trouba, vinný chladič a myčka nádobí (převedení za příplatek)

• Nová koupelna (2026), zcela nově obložená dlažbou: vana s možností sprchování, dvojitý umyvadlový set s dolní skříňkou, závěsná toaleta, okno

• Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním – nízké náklady na topení

• Nové podlahy ve všech místnostech: laminát s dřevěnou texturou v obývacím pokoji a ložnicích, dlaždice v kuchyni a koupelně

• Terasa cca 48 m² s umělým trávníkem, přímo u obývacího pokoje

• Izolovaná půda (2026), přístupná úsporným schodištěm v chodbě

• Bez šikmých stropů, místnosti mají celou plnou výšku stropu

• Parkovací místo přímo u domu

• Zrekonstruovaný schodištní sál

Čistý nájem činí 1.750 € s příplatkem 200 € na zálohu provozních nákladů, kauce je 4.500 € (3 čisté nájmy). Vestavěnou kuchyňskou linku lze převzít za příplatek. Byt je k dispozici od září 2026. Možnost online prohlídky.

Uvedená obytná plocha byla vypočtena podle WoFlV na základě digitálního laserového vnitřního měření (terasa se počítá z 25 %). Půda není součástí obytné plochy.

Prohlídka probíhá po domluvě. Vzhledem k vysoké poptávce Vás prosíme, abyste k Vašemu dotazu připojili krátké představení (kdo se nastěhuje, od kdy, povolání) – ideálně také nájemní sebehodnocení. To nám usnadní domluvení termínu, jelikož dotazy bez těchto údajů bohužel nemůžeme zohlednit.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky, změny a chyby vyhrazeny.