Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyFreiburg Littenweiler Baden-Württemberg 79117

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Prémiově vybavený mězonetový byt se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí promyšlené řešení prostor se příjemnou atmosférou bydlení. Kombinace prostorných obytných ploch a světlých místností vytváří pocit bydlení, který spojuje komfort a pohodlí. Byt je zejména vhodný pro jednotlivce, páry a rodiny s jedním dítětem.

1. patro – Otevřené bydlení s terasou na střeše:

Do bytu se dostanete po schodišti zrekonstruovaném v roce 2020, které zachovává původní dřevěné schody. Vstupní prostor nabízí dostatek místa pro věšení kabátů.

Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Prostorný půdorys vytváří světlé a příjemné místo, kde se celá rodina i hosté mohou cítit jako doma. Velké dveře vedoucí na terasu zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přátelskou atmosféru.

Odtud je přímý vstup na rozlehlou terasu na střeše, která je sice upravená, ale potřebuje menší revitalizaci. Terasa rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, posezení nebo zelené úpravy. Nabízí prostor k relaxaci, opalování či příjemným večerům a poskytuje rozlehlý výhled do zeleňi sousedních zahradních parcelyk.

Na této úrovni se nachází:

• prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní,

• chodba,

• hosťové WC,

• původní dřevěné schody vedoucí na podkroví.

Obytná plocha 1. patra včetně prostorné terasy na střeše činí cca 60 m².

Podkroví – Ideální útočiště:

Podkroví nabízí skvělou kombinaci obytného komfortu a kvalitního provedení stavby.

K dispozici jsou zde tři flexibilně využitelné místnosti. Ať už jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní prostor – místnosti nabízejí řadu možností využití.

Koupelna je moderně a současně zařízená a doplňuje tak prestižní dojem této obytné úrovně.

Na této úrovni se nachází:

• tři ložnice nebo pracovny,

• chodba,

• koupelna,

• přístup na půda.

Obytná plocha podkroví činí cca 40 m².

Venkovní prostory:

Zvláštní výhodou tohoto bytu je předzahrádka náležející bytové jednotce, která nabízí dodatečný volný prostor a může být individuálně upravena.

Suterén:

K bytu patří vlastní sklepní místnost a úložná komora pod sklepními schody, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Dále se v suterénu nachází společenská místnost, ve které lze provozovat pračku.

Závěr:

Tento mězonetový byt spojuje moderní bydlení, promyšlené rozmístění prostor a klidnou lokalitu.

Prostorné obytné plochy, slunná střešní terasa, rozsáhlá modernizace podkroví i přírodní okolí z něj činí atraktivní domov pro rodiny s jedním dítětem, páry či osoby, které chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Kombinace klidu, bohaté zeleňi a vynikající dostupnosti do centra Freiburgu zajišťuje bydlení na vysoké úrovni.

Tento atraktivní mězonetový byt se nachází v klidné obytné čtvrti ve Freibursku, konkrétně ve čtvrti Littenweiler. Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými domy, spoustou zeleně a klidným sousedstvím. Zde se propojuje bydlení v souladu s přírodou s výhodami vynikající infrastruktury.

Littenweiler patří mezi vyhledávané čtvrti Freiburgu. Blízkost k Černému lesu nabízí řadu možností pro procházky, túry, cyklistiku či další volnočasové aktivity. Zároveň jsou v krátké době dosažitelné nákupní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři i veřejná doprava. Centrum Freiburgu je rychle dostupné jak tramvají, S-bane, tak na kole.

Klidná lokalita, zelené okolí a vysoká kvalita života činí tento byt obzvláště atraktivním – a to jak pro rodiny, tak pro páry či pracující osoby, které potřebují prostor pro domácí kancelář.

Modernizační opatření 2013:

• Nainstalování nové plynové centrální topení;

• Všude v bytech: instalace nových rozvodů topení a nových topných těles, stejně jako výměna elektrických rozvodů;

• Zvětšení a modernizace koupelny včetně instalace nových sanitárních zařízení a vodovodních rozvodů v koupelně a hostovém WC;

• V obytném prostoru: odstranění příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem, instalace protihlukových stěn směrem k sousedním domům a zapuštění stropních svítidel do zavedených podhledů.

Modernizační opatření 2024:

• Ve dvou místnostech orientovaných ke straně zahrady: propojení původních vyklenutí do jednoho velkého vyklenutí, které se táhne téměř přes celou střechu, včetně instalace trojsklo dřevěno-hliníkových oken s elektrickými rolety přes celou šířku vyklenutí;

• Modernizace střechy podle zákona o energetické účinnosti, včetně instalace fotovoltaické elektrárny, kompletní nové zateplení vnějšku střechy;

• Ve dvou místnostech orientovaných ke straně ulice: modernizace původních vyklenutí včetně instalace trojsklo dřevěných oken a instalace zvětšeného střešního okna;

• Výměna 3 ze 5 oken v 1. patře, včetně terasových dveří.