Pronájem nebytového prostoru • 137 m² bez realitkyVon-der-Tann-Straße 156 Nürnberg Großreuth bei Schweinau Bayern 90439

Níže naleznete text přeložený do češtiny:

K pronájmu je k dispozici různě využitelná komerční jednotka v přízemí o celkové podlahové ploše cca 136,65 m², nacházející se v Nürnbergu-Großreuth nedaleko Schweinau.

Prostor byl naposledy využíván jako řeznictví a je tedy plně přizpůsoben potřebám potravinářského řemesla. To, co je na něm jedinečné: stávající vybavení lze převzít buď celé, nebo částečně. Ten, kdo zde začne podnikat, ušetří značnou část počáteční investice a může otevřít provoz výrazně rychleji než při pronájmu "surového" prostoru.

ROZDĚLENÍ PROSTORU

- přibližně 42,88 m² prodejní prostor

- přibližně 93,80 m² přilehlé prostory: rozřezovací místnost, kuchyně, dvě chladicí místnosti, mrazák, kancelář, sklad, WC, chodba a samostatný zadní vstup

VHODNÉ PRO

Pekárna s vlastní pekárnou, řeznictví, obchod s delikatesami, rychlé občerstvení, kavárna nebo maloobchod s potravinami. Alternativní provozní koncepty jsou po vzájemné dohodě a za podmínky získání potřebných úředních povolení obecně možné. Získání povolení i případná nutná změna užívání spadá do odpovědnosti nájemce; my přitom podporujeme poskytnutím dostupných dokumentů.

VAŠE DALŠÍ KROK

Napište nám prosím stručně, jaký koncept plánujete a od kdy byste chtěli začít. Prohlídky prostory organizujeme krátkodobě.

Komerční jednotka se nachází na západě Norimberku, v historicky vzrostlé a hustě osídlené obytné čtvrti s vysokým podílem bytových domů. Okolí zajišťuje stabilní zákaznickou základnu z místní komunity – přesně to, na čem je závislý potravinářský řemeslný podnik.

Ulice Von-der-Tann zajišťuje dobrou dostupnost i viditelnost prostoru. Stanice metra Gustav-Adolf-Straße (linka U3) a autobusové spoje jsou v docházkové vzdálenosti, čímž je centrum Norimberku snadno dostupné. Obchody s každodenním zbožím, lékárny, lékaři, školky a školy se nachází v bezprostředním okolí a přitahují další procházející zákazníky.

Dodávky zboží probíhají pohodlně přes vnitřní dvůr, pro zákazníky jsou k dispozici parkovací místa u ulice.

Kombinace obytných prostor, dobré dopravní dostupnosti a zavedené infrastruktury činí toto místo obzvláště vhodným pro zákaznicky orientované koncepty v oblasti potravin, maloobchodu a gastronomie.

TECHNIKA A INFRASTRUKTURA

- K dispozici je přívod silného proudu

- Instalován ventilační systém, jeho rozšíření nebo doplnění je obecně možné

- Dvě chladicí místnosti a jeden mrazák jsou již nainstalovány

- Podlahy jsou po celém prostoru obklady z keramiky, celkově udržovaný stav

- Dodávka zboží probíhá pohodlně přes vnitřní dvůr

- Pro zákazníky jsou k dispozici parkovací místa u ulice (nejsou součástí nájemní smlouvy)

- Veřejná doprava: metro linka U3 (Stanice Gustav-Adolf-Straße) a autobusová doprava v bezprostřední blízkosti

VYBAVENÍ K PŘEVÉZENÍ

V případě zájmu lze převzít mimo jiné: chladicí techniku a prodejní pult, osvětlení a prodejní vybavení, komerční dvojkomorový mycí stroj, parní kombinovanou troubu, mlecí stroj na maso s funkcí míchání, plničku se pístem, vakuové baličky a různá drobná zařízení. Podrobný seznam zařízení poskytneme zájemcům na vyžádání. Některá zařízení jsou na leasing a nejsou určena k převzetí.

Bez provize – nabídka přímo od vlastníka.

PODMÍNKY

- Základní nájemné 2.050 EUR plus 650 EUR provozních nákladů, vždy s DPH dle platné legislativy

- Kauce 5.550 EUR

- Prostory jsou k dispozici od 01.09.2026

- Preferujeme dlouhodobé partnerství: je možné smlouvy na 5 let s opcí prodloužení nebo 10 let

- Při dostatečně dlouhé smluvní době je možné sjednat období bez nájemného pro přestavbu

Pro posouzení vašeho zájmu potřebujeme krátký popis plánovaného konceptu. Bez uvedení zamýšleného využití bohužel nemůžeme žádosti zohlednit.