Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ve špičkové poloze v Kirchheim unter Teck, přímo uprostřed pěší zóny na Marktstraße, je tato prázdná jednotka v prvním patře prodávána soukromou osobou bez provize. Plocha nabízí vynikající předpoklady pro budoucí obytné využití, klasické kanceláře nebo pro moderní koncept, který propojuje bydlení a práci. Obzvláště atraktivní pro soukromé kupce: jednotku lze bez úředního schvalovacího řízení přeměnit na byt. Tím se plánované obytné využití dá realizovat bez formálního řízení o změně užívání. Při přeměně na obytné prostory je možné využít příspěvek KfW č. 266 „Gewerbe zu Wohnen“, kdy jsou náklady na přestavbu dotovatelné v rozsahu 30 % z maximálně 100 000 €.

S čistou podlahovou plochou 104 m², jasně členěným půdorysem a vlastní terasou otevírá jednotka řadu možností využití. Pro novou urbánní rekonstrukci se zejména nabízí vytvoření prostorného, bezbariérového městského bytu – například s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem, ložnicí a dalším pokojem, který lze flexibilně využít jako dětský, hostinský nebo pracovnu. Stávající koupelna se sprchou a samostatné WC představují k tomu velmi dobrou základnu.

Nejdůležitější přednosti v přehledu:

• Flexibilní využití: vhodné pro bydlení, kancelář nebo kombinaci obojího

• Jednoduché obytné využití: přeměna na byt je možná bez nutnosti složitého schvalovacího řízení

• Bydlení s perspektivou: ideální základ pro prostorný městský byt s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem, ložnicí a dalším flexibilně využitelným pokojem

• Atraktivní pro kancelář: přímý a komfortní přístup výtahem přímo z Marktstraße či pěší zóny, ideální pro zákazníky, návštěvníky nebo zaměstnance

• Optimální pro bydlení: bezbariérový přístup výtahem, což je zvláště zajímavé pro dlouhodobě pohodlné bydlení

• Výjimečná hodnota navíc: zmodernizovaná terasa z roku 2024, která představuje v této centrální městské lokalitě vzácný a vysoce kvalitní doplněk

• Praktické řešení: další vstup přes schodiště v příčné ulici a ke jednotce příslušný sklep

Jednotka se nachází v Marktstraße, 73230 Kirchheim unter Teck, přímo v centru města a pěší zóně, obklopena maloobchodními prodejny, službami a gastronomií. Centrum je charakterizováno krátkými vzdálenostmi a pulzující městskou strukturou. Tržiště s pravidelným týdenním trhem je dosažitelné pěšky.

Parkování: V centru města jsou k dispozici veřejná parkovací místa, mimo jiné v podzemních garážích Krautmarkt a Schweinemarkt. Na vyžádání lze nabídnout také samostatné parkovací místo v pěší dostupnosti.

Poslední komplexní modernizace: 2009

Terasa: zmodernizována v roce 2024

Okna: dvojitá zateplení

Okna k terase a vedlejším prostorům byla vyměněna v roce 2009

Podlaha: dlaždicová podlaha

Sanitární zařízení: koupelna se sprchou + samostatné WC

Elektroinstalace: třížilá

Topení: noční akumulační (elektřina)

Památkově chráněný objekt

Dosud komerčně využívaná jednotka s podílovým vlastnictvím nabízí potenciál pro obytné využití. Vytvoření obytného prostoru vnitřní budovy je podle § 50 odst. 2 č. 2 stavebního řádu Bádenského Porýní-Württemberska možné bez složitého schvalovacího řízení.