Prodej domu 5+kk • 168 m² bez realitkyGlockenbecherring 28, , Bavorsko

Wo velkorysost doma

Tento samostatně stojící rodinný dům postavený v roce 2014 spojuje prvotřídní stavební kvalitu, mimořádnou prostornost a široké možnosti využití. Na pozemku o rozloze 676 m², který se nachází v klidné rezidenční oblasti Piesenkofen (Obertraubling), vznikl domov, který nadchne rodiny i všechny, kdo kladou důraz na prostor, komfort a flexibilitu.

Již při vstupu vás dům osloví otevřeným půdorysem, prostornými, světlými místnostmi a nadčasovou architekturou. Srdcem domu je přibližně 48 m² velký obývací a jídelní prostor, který je velkými okenními plochami propojen se slunnou terasou a s pečlivě upravenou zahradou. Přízemí dále doplňuje samostatná kuchyně, hostinská toaleta a úložný sál.

V patře se nachází čtyři ložnice a prostorná rodinná koupelna. Zvláštním plusem je, že díky šikmým střechám se skutečná podlahová plocha výrazně liší od počítatelné obytné plochy. V patře tedy máte přibližně 77 m² půdorysu, ovšem obytná plocha činí jen asi 65 m² – což představuje cítitelnou přidanou hodnotu pro každodenní život.

Skutečným lákadlem je vysoce kvalitně zrekonstruované sklepní podlaží. Na rozdíl od klasických sklepů vás zde potěší prostorné světlíky, částečně podlahové topení, koupelna se sprchou, kancelář či domácí pracovní kout a velká místnost určená k volnočasovým činnostem. Další sklepní místnost, která je v současnosti využívána jako pokoj pro hosty, díky dennímu světlu nabízí rovněž různorodé možnosti využití. Takto vzniká mimořádně flexibilní dispozice pro domácí kancelář, hosty, fitness nebo hobby.

I technicky neméně dům přesvědčuje – masivní cihlová stavba, trojité zateplení oken, elektricky ovládané rolety, podlahové topení i kombinace plynového topení se solární podporou. Připravený komínový šachta umožňuje instalaci kamenného krbu.

Více místa, než napovídá obytná plocha

Obytná plocha činí cca 168,3 m².

Díky vysoce kvalitně zrekonstruovanému sklepnímu podlaží se obytně využitelná plocha rozšiřuje na přibližně 202 m². Včetně sklepní místnosti, využívané momentálně jako pokoj pro hosty, je k dispozici dokonce prakticky 214 m² využitelného prostoru.

Společně s celkovou sklepní plochou, skutečnými půdorysy v patře, celou terasou a dvěma garážemi se tak celková podlahová a využitelná plocha představuje v působivých 324 m² – k tomu navíc útulná lounge zóna v exteriéru.

Tato nemovitost tak nepůsobí dojem pouze svou obytnou plochou, ale hlavně svým výjimečným prostorovým uspořádáním, vysokou stavební qualitou a širokými možnostmi využití. Domov, který vyhovuje dnešním požadavkům i budoucím životním fázím.

Klidná rezidenční oblast s přírodním prostředím a výborným spojením

Nemovitost se nachází v části Piesenkofen, oblíbené rezidenční oblasti města Obertraubling v okrese Regensburg. Rezidenční čtvrť je charakterizována klidnou, rodinnou atmosférou a hranicí bezprostředně sousedící s rozlehlými zelenými plochami a poli. Ulice Glockenbecherring je určena výhradně pro obyvatele, což zajišťuje klidné prostředí bez výrazného průjezdu.

Zde se přírodní bydlení a krátké vzdálenosti ideálně doplňují.

Město Obertraubling patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality na východě od Regensburgu. Díky bezprostřední blízkosti města Regensburg – zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO – mohou obyvatelé využívat vynikající infrastrukturu a výborné spojení s regionálními i nadregionálními dopravními cestami.

Rodinná infrastruktura

Rodiny najdou v Obertraubling rozsáhlou nabídku péče a vzdělávání.

V těsné blízkosti se nachází mimo jiné:

Zařízení – vzdálenost cca

Mateřská škola Rappelkiste – cca 1,3 km

Základní škola Hermann-Zierer – cca 1,4 km

Státní střední škola Obertraubling – cca 3 km

Gymnázium Neutraubling – cca 5 km

Obchodní možnosti

Všechny důležité obchody jsou vzdáleny jen několik minut jízdy.

Obchody – vzdálenost cca

REWE – cca 2 km

EDEKA Dirnberger – cca 2 km

Netto Marken-Discount – cca 2 km

Kromě toho Obertraubling nabízí řadu dalších obchodů, pekáren, bank, restaurací a poskytovatelů služeb.

Lékaři a zdravotní péče

Zdravotní péče je v Obertraubling a Neutraubling zajištěna několika praktickými lékaři, specialisty, zubními lékaři i lékárnami.

V bezprostřední blízkosti se nachází mimo jiné i

Univerzitní klinika v Regensburgu, kam se dostanete za pár minut jízdy.

Dopravní spojení

Lokalita zejména vyniká vynikajícím dopravním spojením.

• Zastávka autobusu Piesenkofen Erlenring: cca 190 m

• Nádraží Obertraubling: cca 2 km

• Centrum Regensburgu: cca 10 km

• Dálnice A3: několik minut jízdy

• Silnice B15: několik minut jízdy

Z nádraží Obertraubling vycházejí rychlá vlaková spojení mimo jiné do Regensburgu a Mnichova. Také mnichovské letiště je komfortně dostupné vlakem nebo automobilem.

Atraktivní ekonomická lokalita

Nemovitost je rovněž ideální pro dojíždějící pracovníky.

Velcí zaměstnavatelé v regionu jsou dosažitelní za krátkou dobu:

Zaměstnavatelé – vzdálenost cca

BMW Group, závod Regensburg – cca 8 km

Univerzita Regensburg – cca 10 km

Aumovio Regensburg – cca 11 km

Také podnikatelská lokalita Neutraubling s řadou mezinárodně působících firem je vzdálena jen několik minut.

Volný čas a odpočinek

Bezprostřední okolí nabízí vysokou kvalitní volnočasovou nabídku. Rozlehlá pole, cyklistické a pěší stezky začínají prakticky u dveří domu. Zároveň se za krátkou dobu dostanete k široké nabídce volnočasových, kulturních a gastronomických zážitků starého města Regensburgu.

Sportovní kluby, fitness centra, tenisové kurty, golfová hřiště i četné cyklostezky podél řeky Dunaj doplňují volnočasovou nabídku regionu.

6 obytných místností navíc s vysoce kvalitně zrekonstruovaným sklepním podlažím obsahujícím kancelář, místnost pro volnočasové aktivity či další obytný prostor.

I technicky se dům prezentuje na vysoké úrovni. Masivní cihlová konstrukce, mechanické větrání obytných prostor, trojité zateplení oken, elektrické žaluzie, podlahové topení a kombinace plynového topení se solární podporou zajišťují moderní komfort bydlení a energeticky úspornou konstrukci. Připravená komínová šachta umožňuje instalaci kamen, který díky připojení k podlahovému topení ohřívá všechny místnosti v domě.

Celkový dojem umocňuje velkorysý pozemek s upravenou zahradou, slunnou terasou a dvojgaráží. Exteriérové prostory nabízejí dostatek místa ke hraní, odpočinku či zahradničení a společně s klidnou rezidenční lokalitou vytvářejí ideální prostředí pro rodiny i všechny, kdo chtějí bydlet v přírodě, aniž by museli vzdát blízkosti města Regensburg.

Tento dům tak přesvědčuje nejen svou výměrou, ale především výjimečným pocitem prostoru, širokými možnostmi využití a vysokou stavební kvalitou. Nemovitost, která splňuje požadavky moderního bydlení, stejně jako potřeby budoucích životních fází – velkorysá, flexibilní a s pečlivou pozorností věnovanou detailům.