Prodej domu • 385 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zum prodeje je vynikající, přehledně strukturovaný a výnosný balíček nemovitostí, který se skládá ze dvou rozsáhle zrenovovaných obytných domů v okrese Tübingen. Oba objekty jsou ideálně navrženy pro využití jako kolektivní bydlení pro studenty nebo učně a nabízejí celkem 18 pronajatých pokojů.

Prostorový koncept je navržen nesmírně funkčně: na každé 2 až 4 pokoje připadá moderní koupelna a vestavěná kuchyň s útulnou posezením. Část pokojů je plně zariazená (vybavená postelí, skříní, psacím stolem a židlí).

Atraktivní příjmy z nájmu: Přibližné nájemné činí cca 9 100,00 € měsíčně (tedy cca 109 200,00 € ročně) jako paušální nájem.

Kalkulovatelné výdaje: Odhadované provozní náklady jsou cca 16 000,00 € ročně.

Žádné starosti s ročním vyúčtováním provozních nákladů: Díky paušálnímu nájemnému není třeba sestavovat roční vyúčtování provozních nákladů.

Vysoká bezpečnost a bonitní schopnost: Bonita všech nájemníků byla předem důkladně prověřena. K dispozici jsou kompletní dokumenty a nájemní garance.

Minimální správa a úsilí při hledání nových nájemníků:

• Nájemníci samostatně hledají vhodné náhradníky (např. při předčasném odstěhování nebo pro zajištění fungující kolektivní domácnosti).

• Odpadky si WGs (kolektivní bydlení) odváží sami.

• Je zde uzavřena smlouva se spolehlivou uklízečkou pro schodiště, kterou je možné na vyžádání převzít.

Kompletně vybaveno: Kuchyně, nábytek i další zařízení jsou již plně zahrnuty v kupní ceně.

Oba objekty jsou ve vynikajícím, kontinuálně modernizovaném stavu:

1. Objekt Tübingen (Lustnau)

• Topení: Moderní plynové topení Elco (rok výstavby 2023)

• Kuchyně: 3 nové vestavěné kuchyně včetně moderních elektrospotřebičů (2023)

• Sanitární zařízení: 3 nové koupelny a 1 samostatné WC (2023)

• Okna: Částečně vyměněna v roce 2023

• Interiér: Podlahy a zdi kompletně renovovány v roce 2023

• Zářizba: Některé pokoje jsou kompletně zariazené

2. Objekt Rottenburg am Neckar

• Topení: Spolehlivé plynové topení Buderus (rok výstavby 2017)

• Kuchyně: 3 nové vestavěné kuchyně včetně kuchyňských zařízení (2025)

• Sanitární zařízení: 2 koupelny z roku 2017 a 1 další koupelna nová z roku 2025

• Okna: Kompletně vyměněna v roce 2017

• Interiér: Podlahy a zdi čerstvě renovovány v roce 2025

• Zářizba: Některé pokoje jsou kompletně zariazené

Oba objekty se nacházejí v žádané univerzitní a vzdělávací oblasti v okrese Tübingen a vyznačují se stálou vysokou poptávkou po bydlení.

Lokalita Tübingen (městská část Lustnau)

Tübingen patří k nejznámějším univerzitním městům Německa s extrémně vysokou hustotou studentů. Objekt se nachází v oblíbené městské části Lustnau. Odtud mají nájemníci snadný přístup na univerzitu v Tübingenu pěšky nebo na kole. Díky vynikající infrastruktuře, spojení s veřejnou dopravou a blízkosti centra je zaručena nepřetržitá obsazenost.

Lokalita Rottenburg am Neckar

Rottenburg am Neckar je dynamické vzdělávací a ekonomické centrum v bezprostřední blízkosti Tübingenu. Dům je ideálně určen pro studenty a učně:

• Vysoká škola lesního hospodářství Rottenburg (HFR) je dosažitelná pěšky.

• Kolpingova škola Rottenburg je dosažitelná pěšky.

• Vynikající dopravní spojení: Přímé vlakové a spoje veřejné dopravy do Tübingenu činí tuto lokalitu rovněž velmi atraktivní pro studenty z Tübingenu.