Prodej domu • 426 m² bez realitky, Hessen

Na prodej bez provize je udržovaný rodinný dům s více bytovými jednotkami, nacházející se v Altenstadtu. Budova postavená v roce 1993 má celkovou obytnou plochu přibližně 425 m² a stojí na pozemku o rozloze cca 697 m².

Výjimečnost této nemovitosti spočívá v aktuální nájemní situaci:

Ze šesti bytů jsou čtyři již volné, a tak mohou být ihned znovu pronajaty, využity vlastně nebo nabídnuty v rámci pozdějšího individuálního prodeje. Pouze dvě jednotky – v 1. patře vlevo a na podkroví vlevo – jsou zatím pronajaty. I tito nájemci v zásadě projevili ochotu ke stěhování.

Tímto se objekt otevírá různým možnostem využití, a je zvláště vhodný pro investory, držitele stávajících nemovitostí a investory s dělicí strategií.

Jednotlivé byty mají rozlohu přibližně od 43 m² do 82 m². Tato struktura velikostí umožňuje širokou cílovou skupinu jak pro pronájem, tak pro budoucí individuální prodej.

Příprava na dělení již proběhla z velké části: Osvědčení o uzavřenosti bytových jednotek již existuje a prohlášení o dělení je právě ve fázi přípravy.

I technicky se dům prezentuje ve velmi dobrém stavu. Zvláště je třeba zdůraznit, že olejové centrální topení bylo obnoveno až v roce 2023.

Pro nový pronájem byla kalkulována čistá studená nájemné ve výši 11,50 €/m².

Při dalším zohlednění parkovacích míst v exteriéru i v podzemní garáži se tak celkový odhadovaný nájemní potenciál pohybuje okolo 5.117,50 € měsíčně, resp. 61.410 € ročně.

Objekt tedy nabízí zajímavou perspektivu:

– krátkodobý potenciál nového pronájmu díky již volným jednotkám spojený s možností budoucího individuálního prodeje.

Prodej probíhá přímo a bez provize pro kupujícího.

Rodinný dům se nachází v obci Altenstadt (63674) v okrese Wetteraukreis. Obec leží severovýchodně od Frankfurtu a kombinuje poměrně klidné obytné prostředí se snadnou dostupností oblasti Rýn-Main.

Altenstadt nabízí vybudovanou infrastrukturu pro každodenní potřeby. V bezprostředním okolí jsou obchody, mateřské školy, školy a zdravotnická zařízení.

Umístění je zajímavé rovněž pro dojíždějící. Veřejná doprava poskytuje spojení mimo jiné do Frankfurtu, Friedbergu a Giessenu. Autem jsou okolní města i oblast Rýn-Main dostupné po regionálních dopravních tepnách a dálnici A45.

Kombinace obytné kvality, infrastruktury a výborné dopravní dostupnosti dává Altenstadtu atraktivní předpoklady jak pro pronájem, tak pro prodej vlastních bytových jednotek.

Infrastruktura v okolí:

• Lékárny, supermarkety, lékaři, mateřské školy, různé typy škol a veřejná doprava jsou k dispozici či snadno dosažitelné.

Rodinný dům byl postaven v roce 1993 a v průběhu let je řádně udržován a renovován.

Hlavní rysy nemovitosti:

• 6 bytových jednotek

• Celková obytná plocha cca 425 m²

• Byty o velikostech přibližně od 43 m² do 82 m²

• Pozemek o rozloze cca 697 m²

• Aktuálně 4 byty volné

• 2 byty pronajaté

• Osvědčení o uzavřenosti bytových jednotek již existuje

• Prohlášení o dělení je ve fázi přípravy

• Olejové centrální topení z roku 2023

• Balkony

• Koupelny s vanou i se sprchou

• Částečně vestavěné kuchyně

• Parkovací místa pro osobní automobily

• Parkovací místa v podzemní garáži

• Velmi udržovaný celkový stav

• Prodej bez provize

Kombinace volných bytů, různých velikostí a již připraveného dělení činí objekt obzvláště zajímavým pro kupující, kteří kromě klasického držení nemovitosti zvažují i budoucí individuální prodej.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od vlastníka.

Osvědčení o uzavřenosti všech šesti bytových jednotek již existuje, a příprava prohlášení o dělení byla rovněž zahájena. Díky tomu jsou důležité kroky pro budoucí dělení a individuální prodej již zařízeny.

Energetický průkaz je vydán jako spotřebitelský průkaz. Konečná spotřeba energie činí 130,19 kWh/(m²·rok) a energetická třída je D.

Další dokumentaci o nemovitosti rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi.

Prohlídky je možné domluvit předem po telefonickém či emailovém kontaktu.