Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodáváme náš udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě ve Wölpinghausen přímo od soukromé osoby a bez provize pro kupujícího.

Masivně postavený dům z roku 1974 nabízí na přibližně 150 m² obytné plochy dostatek místa pro rodinu. Navíc disponuje plným sklepem, dokončeným půdním podlažím a prostorným pozemkem o rozloze přibližně 870 m².

Dům byl během let udržován a v různých oblastech modernizován. V podstatě je připraven k nastěhování. V závislosti na osobních představách mohou být vhodné menší rekonstrukce či malířské práce.

Obzvláště zajímavá je kombinace prostorného uspořádání, moderní technické výbavy a velké zahrady s bazénem.

Přehled nejzajímavějších vlastností:

• přibližně 150 m² obytné plochy

• pozemek cca 870 m²

• masivní konstrukce, rok výstavby 1974

• plný sklep

• dokončené půdní podlaží

• velká fotovoltaická elektrárna s přibližně 24 kWp

• 10-kW úložiště, instalováno v roce 2022

• Wallbox pro elektromobil

• pět klimatizačních jednotek, instalováno v roce 2023

• většina oken vyměněna v roce 2018

• krytý bazén s protítokovým systémem

• prostorná zahrada

• dvouvrstvý přístřešek pro auta a garáž

• dvůr nově dlaženo v roce 2023

• prodej bez provize přímo od majitele

Bydlení a pozemek

Dům nabízí dostatek prostoru pro rodiny, home office a hosty. Díky plnému sklepnímu prostoru a dokončenému půdnímu podlaží jsou kromě samotné obytné plochy k dispozici další možnosti využití.

Prostorná zahrada poskytuje hodně místa k odpočinku, hraní a společnému trávení času s rodinou a přáteli.

Zvláštním lákadlem je krytý bazén s protítokovým systémem. Díky krytu lze bazén využívat pohodlněji a po delší dobu během roku.

Garáž a dvouvrstvý přístřešek pro auta nabízejí několik chráněných parkovacích míst. K dispozici je také Wallbox pro elektromobil.

Fotovoltaika a technická výbava

V roce 2022 byla instalována výkonná fotovoltaická elektrárna s přibližně 24 kWp a 10-kW úložištěm.

Dům tak již disponuje rozsáhlou infrastrukturou pro vlastní výrobu elektřiny. Stávající Wallbox zároveň umožňuje dobíjení elektromobilu vyrobenou elektřinou.

Pět klimatizačních jednotek instalovaných v roce 2023 zajišťuje při teplých dnech příjemné teploty v nejdůležitějších místnostech.

Modernizace

Dům byl průběžně udržován a modernizován. Mezi provedené opatření patří mimo jiné:

• Většina oken vyměněna – 2018

• Fotovoltaická elektrárna cca 24 kWp – 2022

• Úložiště elektřiny 10 kW – 2022

• Pět klimatizačních jednotek – 2023

• Dvůr nově dlaženo

• K dispozici Wallbox

• Půda zateplena

Energie

K objektu je vydán energetický štítek s energetickou třídou F.

Kromě toho byly provedeny různé modernizace. Patří sem mimo jiné výměna většiny oken, zateplení půdy a instalace velké fotovoltaické elektrárny s úložištěm.

Další údaje z energetického štítku lze případně nahlédnout na vyžádání.

Stav

Dům se nachází v udržovaném stavu.

Jde o záměrně nesanovaný stav zcela zrekonstruovaného novostavby. Menší rekonstrukční práce, zejména malířské úpravy, mohou být provedeny podle vkusu nového majitele.

Tímto dům nabízí možnost upravit jednotlivé části podle vlastních představ, aniž by bylo nutné provádět základní rekonstrukci.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.

Bergkirchen je klidná a přírodou obklopená část obce Wölpinghausen v okrese Schaumburg. Zvýšená poloha na okraji hor Rehburger Berge poskytuje obzvlášť krásné obytné prostředí s poli, loukami a lesními oblastmi v bezprostředním okolí. Z různých míst okolo Bergkirchen se nabízí široké výhledy přes kraj Schaumburg až k jezeru Steinhuder.

Steinhuder Meer se svými mnoha možnosti volnočasových aktivit je rychle dostupné. Procházky, túry a cyklistické výlety mohou začít prakticky od prahu domu. Okolí je proto obzvlášť vhodné pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří chtějí bydlet v klidu, a zároveň si cenit blízkosti větších měst.

Zajištění běžných potřeb je zajištěno v okolních obcích. Například v Sachsenhagen se nachází PENNY, v Hagenburg EDEKA Kappe. Přímo v Bergkirchen se nachází také místní obchod Bergkirchener Hofladen.

Pro rodiny je zajímavé, že v obci se nachází mateřská škola; děti základní školy navštěvují školu v Sachsenhagen. Střední školy jsou k nalezení mimo jiné v Lindhorst, Stadthagen a Wunstorf.

Díky poloze mezi Sachsenhagen, Hagenburg, Wunstorf a Stadthagen spojuje Bergkirchen klidné venkovské bydlení s dostupností okolních měst. Především pro kupující, kteří hledají více obytného a pozemkového prostoru a vědomě chtějí bydlet trochu mimo město, je lokalita atraktivní.