Prodej domu • 480 m² bez realitky, Bavorsko

Z vlastnictví bez provize nabízíme plně pronajatý rodinný dům se 11 obytnými jednotkami v obci Salching u Straubingu.

Budova byla původně postavena roku 1960 a v roce 2016 kompletně zrekonstruována. Kromě toho byla nemovitost v posledních letech průběžně dále modernizována – zvláště je třeba vyzdvihnout v roce 2025 zcela novou, izolovanou a zateplenou vnější fasádu. Tím byla cíleně investována do energetické kvality a dlouhodobého udržení hodnoty budovy.

Nemovitost disponuje celkově přibližně 480 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 980 m² a 22 venkovními parkovacími stáními. Všech 11 obytných jednotek je v současnosti plně pronajato.

Aktuální celkové roční příjmy z nájmů činí 96 480 €. Vzhledem k existujícímu paušálnímu nájemnímu modelu jsou v této částce zahrnuty provozní náklady. Ty činí přibližně 20 600 € ročně, takže po jejich odečtení zbývá částka cca 75 880 € p.a.

I z technického a energetického hlediska je objekt moderně vybaven. Vytápění zajišťuje centrální tepelné čerpadlo. Kromě toho budova disponuje podlahovým vytápěním, fotovoltaickou elektrárnou o výkonu cca 13 kWp a dvěma wallboxy.

Aktuální energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 96,2 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu C. Energetický průkaz byl však vyhotoven na základě spotřebních dat z let 2022 až 2024, a proto nezohledňuje zateplení fasády provedené v roce 2025.

Kombinace plného obsazení, komplexní modernizace, moderních technologií budovy a vylepšeného energetického obalu v roce 2025 představuje zajímavou investiční příležitost pro kapitálové investory.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je pro kupce bez provize.

Další dokumentaci, jako je seznam nájemců, půdorysy, energetický štítek a další materiály k nemovitosti, rádi poskytneme vážným zájemcům po kontaktu.

Nemovitost se nachází v obci Salching, pouhých cca 7 km od Straubingu. Lokalita spojuje klidné, rodinné bydlení s okamžitou blízkostí k hospodářskému a pracovně perspektivnímu městu Straubing.

Další ekonomické impulsy do regionu přináší nové závody BMW Group v Irlbach-Straßkirchen na výrobu vysokonapěťových baterií. I v samotném Salchingu se nacházejí zavedené průmyslové a obchodní podniky.

Dobrá dostupnost po silnicích B8, B20, jakož i dálnicích A3 a A92 zajišťuje atraktivní regionální i nadregionální spojení. Kombinace ekonomicky silného okolí, krátké doby dojíždění do Straubingu a venkovské kvality bydlení činí lokalitu obzvláště atraktivní pro pracovníky, dojíždějící i rodiny.

Plná obsazenost všech 11 obytných jednotek dále podtrhuje stávající poptávku v dané lokalitě.

Nemovitost disponuje komplexně zmodernizovaným, moderním technickým i energetickým vybavením:

• 11 samostatných obytných jednotek

• 22 venkovních parkovacích stání

• Společná prádelna s pračkou a sušičkou

• Kompletní rekonstrukce jádra budovy (2016)

• V roce 2025 zcela nová a zateplená vnější fasáda

• Centrální tepelné čerpadlo (rok výstavby 2016)

• Podlahové vytápění v celé budově

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 13 kWp

• 2 wallboxy s oddělenými měřiči

• Oddělené elektrické měřiče pro každou obytnou jednotku

• Oddělené měřiče studené a teplé vody pro každou obytnou jednotku

• Energetická třída C dle posledního energetického štítku

• Konečná spotřeba energie: 96,2 kWh/(m²·rok) – na základě spotřebních dat 2022–2024, před zateplením fasády v roce 2025

• Hlavní zdroj energie: elektřina

Kombinace komplexní modernizace, moderního topného systému, fotovoltaické elektrárny a dodatečně energeticky optimalizovaného obalu budovy v roce 2025 poskytuje solidní základ pro dlouhodobé udržení hodnoty nemovitosti.