Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Okouzlující apartmán v Baiersbronn s úchvatným výhledem do údolí Murg a Tonbachtal

Za 89 500 € včetně parkovacího místa je tento vkusně modernizovaný a plně zařízený apartmán v Baiersbronnu k prodeji.

Byt se nachází v podkrovním patře udržovaného domu, do kterého je pohodlně přístup výtahem. Byl kompletně zmodernizován a doposud úspěšně využíván jako rekreační nemovitost. Apartmán je láskyplně a kvalitně zařízený v útulném stylu chalety a prodává se výhradně kompletně zařízený – ať už se do něj nastěhujete, nebo ho využijete přímo jako rekreační byt, není potřeba žádných dalších úprav.

Díky atraktivní poloze a výjimečnému výhledu se nemovitost hodí jak pro soukromé využití, tak i jako rekreační nemovitost. Lze také uvažovat o dlouhodobém pronájmu; reálná výše nájemného bez služeb se odhaduje na cca 350 € měsíčně.

Zvláštní předností je nádherný výhled přes údolí Murg a Tonbach, který apartmánu dodává jedinečnou atmosféru. Zde si můžete vychutnat klid a přírodu Černého lesa – ať už jako útočiště pro vlastní odpočinek nebo jako výchozí bod pro četné volnočasové aktivity.

Baiersbronn – příroda, požitky a odpočinek

Baiersbronn se nachází v srdci severního Černého lesa a nabízí ideální kombinaci přírody, odpočinku a kulinářských zážitků. Okolí láká k rozlehlým pěším túrám a cyklistickým výletům. Řada útulných horských chat a vyhlídkových restaurací poskytuje příjemné možnosti ke ztroskotání. V létě nabídne přírodní koupaliště vítané osvěžení.

Mimo region je Baiersbronn zejména známý svou vynikající gastronomií, špičkovou kuchyní a kvalitními hotely. Také nedaleký Národní park Černého lesa dělá z této oblasti oblíbenou destinaci pro milovníky přírody a odpočinku.

Pro každodenní potřeby je v Baiersbronnu k dispozici mnoho obchodních možností. Nedaleké Freudenstadt navíc nabízí rozsáhlou nabídku obchodů, gastronomických zařízení a dalších služeb.

Kupní cena: 89 500 € včetně parkovacího místa

Atraktivní nemovitost pro všechny, kteří hledají plně zařízený apartmán v úžasné lokalitě Černého lesa – ať už pro vlastní bydlení, jako rekreační nemovitost nebo jako investici.

Apartmán se nachází v bytovém domě na okraji Baiersbronnu, v tzv. Oberdorf, ve velmi malebné lokalitě s krásným výhledem.

Hned za domem je řada vstupů do pěších a cyklistických stezek, takže okolní příroda je snadno dostupná. Také zde vede obytná ulice do idylické části Reichenbach.

Vybavení

Byt disponuje praktickou vestavěnou kuchyní se čtyřplotnou varnou deskou, troubou, lednicí a nerezovým dřezem.

Moderní, obložená koupelna je vybavena prostornou sprchou a moderním designovým zrcadlem.

Jako podlahovou krytinu byl použit kvalitní laminát HARO v přitažlivém venkovském designu. Vkusné zařízení v chaletském resp. venkovském stylu doplňuje nástěnný konferenční stůl s odpovídajícími kordovými židlemi, útulné křeslo na spaní i rozkládací pohovka. Velká venkovská skříň poskytuje dostatek úložného prostoru pro oblečení a ložní prádlo.

K bytu dále náleží prostorný sklep a parkovací místo, které se prodávají společně s bytem.

V prádelně jsou k dispozici vysoce kvalitní mincovní pračky značky Miele.

Bytový dům disponuje v roce 2024 zmodernizovaným výtahem a vynikajícím službami domovníka. Ten se mimo jiné stará o odvoz odpadu, úklid, sekání trávy a zametání, což přispívá k udržovanému vzhledu objektu.

Stav a modernizace domu

Budova je celkově v stavu odpovídajícímu době výstavby. V uplynulých letech byla provedena řada modernizačních a údržbových opatření.

Například v roce 2021 byl instalován blokový kogenerační systém. Dále byly kompletně obnovy elektroinstalace a rozvodné skříně.

Do nadcházejících let jsou plánována další opatření k dlouhodobé údržbě a modernizaci společných částí domu. Krátkodobě až střednědobě, zejména, je plánována rekonstrukce předsíň. Další údržbové a rekonstrukční práce budou prováděny v následujících letech dle potřeby.