Prodej nebytového prostoru • 711 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ K ENERGETICKÝM CERTIFIKÁTŮM:

Protože portál neumožňuje samostatný vstup pro kombinované objekty, jsou zde uvedeny údaje k obytné části: U 3 bytů existuje samostatný certifikát spotřeby. Konečná energetická spotřeba: 273,1 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie: ropa, rok výstavby: 1957, energetická třída: H. Oba energetické certifikáty (pro bydlení i komerční prostory) jsou kompletní a budou předány při prohlídce.

NABÍDKA PRODEJE – Prostorný a všestranně využitelný obytný a obchodní dům v centrální a maximálně viditelné lokalitě v Bergheim-Rheidt. Nemovitost se nachází bezprostředně u frekventované spolkové silnice B477 – ideální vizitka pro každý komerční podnik!

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K VOCI:

Objekt je aktuálně zcela prázdný, což nabízí jedinečnou příležitost převzít budovu bez „historie“ zatížení. Využijte této šance získat nemovitost volně pro Váš vlastní koncept, či jako výnosnou investici!

PROKAZATELNÝ HISTORICKÝ VÝNOS (JEDINÝ NÁJEMCE):

Dříve byl objekt kompletně pronajímán jedinému hlavnímu nájemci (gastronomie, penzion a všechny 3 byty pod jednou střechou). Historický „chladný“ nájem činil 4 340 € měsíčně (= 52 080 € ročně čistého nájmu).

Hrubý výnos: To odpovídá prokázanému výnosu přibližně 5,26 % z kupní ceny – vycházejíc pouze z aktuálního stavu! Vaším benefitem je minimální administrativní zátěž při běžném provozu (jeden nájemce, jedna fakturace).

ATRAKTIVNÍ PRO OSOBNÍ VYUŽITÍ:

ZAČÁTEK PODNIKÁNÍ SE ZABUDOVANOU FINANCOVACÍ!

Chcete sami převzít gastronomii a penzion? Tento objekt Vám nabízí ideální kombinaci práce a jistého příjmu: zatímco v přízemí rozběhnete své podnikání, nájemné ze 3 samostatně pronajímatelných bytů v patře (nebo jejich využití jako ubytování pro pracovníky) již pokrývá velkou část splátek úvěru! Genialní páka ke snížení finančního rizika při podnikání.

KLÍČOVÁ DATA NA PŘEHLED:

• Rozloha pozemku: 950 m²

• Celková plocha budovy: cca 711 m² hrubé užitné plochy

• Čistá hlavní užitná plocha: cca 595 m² (1 gastro provoz cca 354 m² + 25 m² pro kiosky apod. + 3 byty spolu cca 216 m²)

• Venkovní plocha: cca 240 m² volného pozemku (využito jako cca 196 m² soukromé nájemní zahrady)

ABSOLUTNÍ VÝJIMEČNOST:

NEVYUŽITÉ STAVEBNÍ PRÁVO (NAVÝŠENÍ)

Tento objekt nabízí investorům a developerům mimořádný potenciál k rozvoji. Budova aktuálně využívá pozemek o rozloze 950 m² optimálně, nicméně její výškové využití ještě nebylo naplno dosaženo:

• Potenciál pro dvoupatrovou výstavbu: S ohledem na sousední stavby a stavební předpisy je možné navýšení o celé plné patro.

• Masivní nárůst plochy: Bez dalších nákladů na pozemek lze odhadovaně navýšením získat dalších 200–250 m² lukrativní obytné plochy. Jedná se o mimořádně vzácnou příležitost k zahuštění v bezprostředním okolí Kolína.

ENGLISH --- Rare Investment Opportunity Near Cologne:

Vzácná investiční příležitost kousek od Kolína: vysoce výnosná kombinovaná nemovitost s výrazným potenciálem dalšího rozšíření. Objekt je zcela volný! Požadovaná cena: 1 090 000 € (jednatelné). Rozloha pozemku: 950 m². Celková hrubá plocha: cca 711 m². Hlavní užitná plocha: cca 595 m² (1 komerční gastro provoz cca 354 m² + 25 m² kiosk + 3 byty dohromady cca 216 m²).

Nemovitost se nachází v oblíbené městské části Bergheim – Rheidt-Hüchelhoven. Díky silnici B477 je zajištěno bleskové spojení na dálnici A61 (odjezd Bergheim/Elsdorf). Ekonomická centra v Kolíně, Düsseldorfu a Aachenu jsou pro nájemce a zákazníky snadno dostupná. Obchody běžného denního zboží, školy a MHD jsou v přímé blízkosti.

Obrovská výhoda lokality pro novou pronájem bytů nebo přeměnu penzionu na pracovní ubytování:

Velké elektrárny RWE v Niederaußem a Neurath se nachází doslova v sousedství.

DALŠÍ INFORMACE:

Nemovitost je nabízena z důvodu odchodu do důchodu. Prodej probíhá zcela bez provize a přímo od majitele. U zájmu nám prosím zašlete své kompletní kontaktní údaje (jméno, telefon, e-mail). Komerční poptávky od makléřů na akvizici nemovitosti nebudou zodpovězeny.

ENGLISH --- The property is located in Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, directly on the federal highway B477, with fast connections to the A61 motorway. Ekonomická centra Kolína, Düsseldorfu a Aachenu jsou snadno dostupná. Obchody, školy a MHD se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Velkou výhodou lokality je možnost pronájmu bytů nebo přeměny penzionu na ubytování pro pracovníky – velké elektrárny RWE v Niederaußem a Neurath se nachází v bezprostředním okolí. Prodej je určen osobně (kvůli odchodu do důchodu, bez provize).

Budova disponuje velmi robustní konstrukcí. Atraktivní cena za metr čtvereční (vztažená na obrovskou stávající plochu) poskytuje novému majiteli vynikající finanční polštář pro budoucí modernizace a obrovský potenciál nárůstu hodnoty.

TOPENÍ A DOMÁCÍ TECHNIKA:

Nemovitost disponuje dvěma oddělenými topnými okruhy, což novému majiteli umožňuje maximální flexibilitu:

• Komerční provoz a penzion (cca 354 m²): Prostorná gastro plocha v přízemí s připojeným penzionem je plně provozuschopná. Pro tuto část byla v roce 2021 instalována nová moderní plynová centrální topná jednotka, která výrazně sníží budoucí spotřebu.

• Obytná část (cca 216 m²): 3 samostatně pronajímatelné byty jsou aktuálně zásobovány oddělenou, starší technikou. To poskytuje ideální flexibilitu pro realizaci přizpůsobeného celkového energetického konceptu (včetně vysokých státních subvencí KfW) v souvislosti s plánovaným navýšením střechy.

VENKOVNÍ PROSTOR A PARKOVÁNÍ:

• Zelená oáza (cca 240 m² venkovní plochy): Přibližně 196 m² útulná zahrada za domem je výhradně připojena k jednomu bytu. Nabízí soukromé útočiště v zelené okolí a perfektně vyváží umístění vedle frekventované silnice.

• Výborná parkovací situace: Přímo u objektu a v jeho bezprostředním okolí je k dispozici řada veřejných, bezplatných parkovacích míst pro hosty, nájemce a zákazníky.

ENGLISH --- The commercial part features a spacious gastronomy area with an attached, fully operational pension. A new, modern gas heating system was installed in 2021 for this section. The residential part (3 apartments) is serviced by an older heating unit, offering ideal flexibility to implement a tailored, energy-efficient overall concept (including substantial KfW subsidies) during the planned roof extension. A cozy 196 m² garden lies behind the building. Numerous free public parking spaces are available in the immediate vicinity. The building’s robust construction offers significant potential for value appreciation.