Prodej domu • 1773 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Souhrn:

- Prodejní cena: 1,99 mil. €

- Pronajímatelná obytná plocha: 1.102 m² => Prodejní cena odpovídá cca 1.800 € za m² obytné plochy

- Roční čistý studený nájem (současný stav): 157.640 € ročně => Prodejní cena odpovídá 12,6násobku, resp. 7,9% hrubého počátečního výnosu

- Roční čistý studený nájem (plánovaný stav): cca 162.740 € ročně => Prodejní cena odpovídá 12,2násobku, resp. 8,2% hrubého počátečního výnosu

- V budově existuje potenciál pro úpravu a rozšíření (7 apartmánů), který je již stavebně povolen; možné zvýšení nájemného na cca 200.000 € ročně

- Další potenciál pro rozvoj a zvýšení příjmů skrze prázdné prostory bývalé ordinace a bývalého bazénu v suterénu

- Bez provize, přímo od vlastníka

Nabízená nemovitost je zavedený a oblíbený studentský domov, situovaný ve velmi centrální a přesto klidné lokalitě města Bad Mergentheim. Nemovitost se nachází bezprostředně u centra města a přibližně 500 metrů od Dvojité vysoké školy Baden-Württemberg (DHBW). V blízkosti se též nachází vlakové nádraží.

Bývalé sanatorium bylo postaveno v roce 1961 (hlavní budova) a následně v roce 1970 a 1989 byly přistavěny další části; v roce 1989 proběhla rekonstrukce a v roce 2011 byla budova konečně přeměněna na studentský domov.

49 obytných jednotek v nemovitosti (všechny s vlastní koupelnou) je v současnosti kompletně pronajato a generuje roční čistý studený nájem ve výši 157.640 €. V rámci akvizice lze čistý studený nájem zvýšit na cca 162.740 €. Pro nájemce jsou provozní náklady hrazeny formou paušálu.

Rozšířením dosud nevyužitých prostorů (včetně vstupní haly a bývalé jídelny) lze uvnitř budovy vytvořit dalších 7 apartmánů. Dále je možné v dříve nevyužité zahradní oblasti vytvořit další parkovací místa. Stavební povolení k těmto úpravám již existuje. Díky rozšíření těchto apartmánů a výstavbě nových parkovacích míst lze roční čistý studený nájem zvýšit téměř na 200.000 €.

Perspektivně nabízí bývalá ordinace a bývalý bazén v suterénu další potenciál pro rozšíření a/nebo zvýšení nájemného.

Nemovitost se nachází v centrální a klidné obytné oblasti lázeňského města Bad Mergentheim, bezprostředně přiléhajícího k centru města, které disponuje veškerými důležitými obchody a službami (včetně nákupního centra, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).

V pěší vzdálenosti od nemovitosti jsou snadno dostupné vlakové nádraží, lékaři, restaurace, kavárny, pekárny a další možnosti nakupování. V blízkém okolí se nachází také rezidenční zámek s Dvojitou vysokou školou Baden-Württemberg a krásný lázeňský park.

- Prostorná společná kuchyň a prádelna (s placenými zařízeními) v suterénu

- Dostupné připojení optickým vláknem

- V současnosti 8 parkovacích míst, z toho 1 kryté

- Je zde výtah, který je momentálně mimo provoz