Prodej bytu 5+kk • 129 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Žít tam, kde si ostatní užívají dovolenou: Prostorné bydlení s charakterem domu v domě.

Tento půvabný podkrovní duplex v absolutně špičkové lokalitě v Konstanci-Litzelstetten spojuje výjimečný prostorový koncept s jedním z nejžádanějších výhledů v oblasti Bodamského jezera. Na celkové ploše cca 129 m² vás čeká promyšlený, prostorný koncept bydlení rozložený do dvou úrovní, který je ideální pro rodiny nebo páry s potřebou většího prostoru.

Dolní úroveň (komfort a útočiště):

Při vstupu do bytu vás přivítá elegantní předsíň vybavená nadčasovými mramorovými dlaždicemi. Odtud se dostanete do tří světlých ložnic, které byly v posledních letech vybaveny moderními laminátovými podlahami s příjemným dřevěným vzhledem. Srdcem této úrovně je prostorný obývací a jídelní pokoj, který přímo vede na slunný jižní balkon. Dalším lákadlem je to, že jedna z ložnic má vlastní východní balkon – ideální pro první kávu za ranního slunce. Kuchyň, denní koupelna s dvojitým umyvadlem a samostatné hostinské WC se sprchou (koupelny a kuchyně z roku 1984) pak tuto úroveň dokonale doplňují.

Horní úroveň (váš pódium u jezera):

Přes vnitřní schodiště se dostanete na úžasnou galerii, která byla dosud využívána jako útulný televizní pokoj. Díky zcela prosklenému špičatému střechovnému oknu si zde vychutnáte dechberoucí, nepřekonatelný panoramatický výhled na Bodamské jezero až do Bregenzerwaldu.

Z galerie vstoupíte do přibližně 16 m² velkého podkrovního studia, které je ideální jako domácí kancelář nebo další ložnice. Zvláštní přednost: Toto studio je právně přes exkluzivní zvláštní užívací právo plně integrováno do bytu a je přístupné jen z něj. Protože není do oficiálního výpočtu obytné plochy zahrnuto podle spoluvlastnického řádu, tento plnohodnotný obytný prostor je osvobozen od servitních poplatků! Platíte tedy družstevní poplatky jen za 112,57 m², ale využíváte plných cca 129 m².

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu. Důležité energetické investice již byly realizovány: Plynové ústřední topení bylo modernizováno v roce 2019 a v roce 2024 byla všechna střešní okna vyměněna za moderní, vysoce účinné modely.

Konstanz-Litzelstetten patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem u Bodamského jezera. Tato čtvrť kombinuje blízkost přírody a bydlení u zeleně s prvotřídní infrastrukturou. Během několika minut se dostanete k nábřeží, na plážové koupaliště i na nádherné pěší a cyklistické stezky kolem Bodamského jezera.

Litzelstetten nabízí vše potřebné pro každodenní život: Obchody, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, stejně jako mateřskou školku a základní školu máte přímo v blízkosti. Centrum Konstance a univerzita jsou díky vynikajícím autobusovým spojením nebo na kole dosažitelné během chvíle. Nedaleká trajektová linka navíc nabízí perfektní spojení směrem na Meersburg a Bregenz.