Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38126

Tato okouzlující 2-pokojová vlastnická byty s přibližně 46 m² obytné plochy se nachází v přízemí udržovaného rodinného domu v oblíbeném sídlišti Lindenberg v Braunschweigu.

Byt je od června 2026 pronajatý, což ho činí ideální investicí pro kapitálové investory.

Poplatky na společenství činí aktuálně 230 € a zahrnují náklady na vytápění pomocí plynového centrálního topení.

Byt disponuje:

• dvěma prakticky uspořádanými pokoji

• samostatnou kuchyní

• koupelnou s dostatkem denního světla a vanou

• vlastním sklepním prostorem

Stav a modernizace

• Okna jsou nová, s výjimkou jednoho, které pochází z roku 2024.

• Střecha budovy byla v roce 2024 kompletně obnovena a již splacena – což je velké plus pro hodnotu nemovitosti a budoucí plánovací jistotu.

• Stěny byly nově tapetovány a natřeny.

• Laminátové podlahy jsou nové.

• Vypínače a zásuvky byly kompletně vyměněny.

• Sanitární zařízení je nové.

Byt tedy nabízí solidní základ pro vlastní bydlení nebo výnosné pronajímání po jednoduchém pronájmu.

Byt se prezentuje v zrekonstruovaném stavu. Vůbec se můžete těšit z moderního a atraktivního vybavení, které od samého začátku umožní příjemný pocit bydlení. Rádi vám podrobně vysvětlíme provedené úpravy a detaily vybavení při osobní schůzce.

Sídliště Lindenberg patří mezi žádané obytné lokality Braunschweigu a nabízí dobré spojení s veřejnou dopravou, možnosti nakupování i rekreační oblasti. Klidné a vyspělé okolí činí lokalitu obzvláště atraktivní.

Byt se nachází v oblíbeném sídlišti Lindenberg v jihovýchodní části Braunschweigu, v zavedené a klidné obytné oblasti s vesnickým půvabem a spoustou zeleně. Ulice Julius-Elster je klidnou obytnou ulicí s výborným spojením na veřejnou dopravu. Autobusy jsou dostupné pěšky, takže se pohodlně dostanete do centra Braunschweigu nebo na hlavní nádraží – centrum města je vzdáleno jen pár minut.

V okolí naleznete řadu každodenních služeb, jako jsou supermarkety, pekárny a gastronomické podniky, stejně jako jesle a základní školu – ideální pro rodiny a dojíždějící. Přímo v čtvrti se nachází několik dětských hřišť a zelených ploch, komunitní zahrady a rekreační zóny, které vyzývají k procházkám venku. Dobrá kombinace bydlení v přírodě a městské infrastruktury činí lokalitu obzvláště atraktivní.