Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1980 zaujme solidní konstrukcí, promyšleným dispozicím a pestrými možnostmi využití. Zvláště je třeba zdůraznit stávající potenciál pro dokončení a modernizaci, který dává prostor pro individuální koncepce bydlení.

Přehled hlavních předností:

• přibližně 84 m² obytné plochy v přízemí

• přibližně 17 m² zimní zahrada

• přibližně 59 m² obytné/užitkové plochy v podkroví (možnost individuální dispozice)

• přibližně 75 m² užitkové plochy v plně podzemním prostoru s party místností, toaletou a domovní částí

• pozemek cca 513 m² s jižní orientací

• světlý obývací a jídelní prostor s krbem

• nová vestavěná kuchyň (2025) včetně nových dlaždic

• koupelna se sprchou a vanou (modernizováno)

• 2 ložnice v přízemí

• trojitě zasklená okna s rolety (2024/2025)

• plynové topení (2014)

• garáž s přímým vstupem do zahrady + dodatečný úložný prostor

• solidní stavba (masivní sklep, dřevěná rámová konstrukce s obkladovou fasádou)

• krb pro útulnost a teplo

• možnost připojení na optické vlákno

Plochy jsou počítány podle normy DIN 277, tedy obytná/užitková plocha.

Zvláštnost:

Jako projektový developer Vám na požádání nabídneme individuální koncepci renovace a modernizace včetně poradenství ohledně dotací (např. přes banku KfW), takže si tak můžete svůj budoucí domov cíleně naplánovat a optimálně financovat.

Zde správná textová zpráva

Makléřský poplatek pro kupující: 2,94 % z prodejní ceny, splatný až po notářském ověření. Text rádi zašleme na vyžádání.

Velpke přesvědčuje jako atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti Wolfsburgu (cca 15 minut). Obec nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů, školami, jeslemi a solidním dopravním spojením přes silnici B 244 a veřejnou dopravu.

Zvlášť je třeba zdůraznit vysokou hodnotu volného času: „Velpker Schweiz“ se svými jezery, pěšími a cyklistickými stezkami se nachází prakticky před vašimi dveřmi a zve k odpočinku v přírodě.

Současně má lokalita prospěch z rostoucí infrastruktury optických vláken a postupně se vyvíjí na vyhledávané místo bydlení v Wolfsburském okraji – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit klidné bydlení s dobrým spojením do města.

Nemovitost zaujme skvělou kombinací solidní podstaty a již provedených modernizací, které umožňují komfortní bydlení a zároveň ponechávají prostor pro individuální úpravy.

• Kvalitní, nová vestavěná kuchyň (2025) s moderními dlaždicemi

• Stylová koupelna se sprchou a vanou (modernizováno, toaleta nová 2024)

• Prostorná zimní zahrada jako světlé prodloužení obytné plochy

• Obývací a jídelní prostor s připojením krbu pro útulnou atmosféru

• Energeticky optimalizovaná trojitě zasklená okna s rolety (2024/2025)

• Moderní podlahové krytiny: nové dlaždice, klik vinyl (2023), laminát a koberec

• Plný sklep s multifunkčními prostory, včetně party místnosti a samostatné toalety

• Efektivní plynové topení (2014)

• Podlahové vytápění

• Zaizdilnený půdní prostor s dalším rozvojovým potenciálem pro další obytné místnosti

• Garáž s přímým vstupem do zahrady a praktickými přilehlými prostory pro zařízení a jízdní kola

• Slunný pozemek s jižní orientací a vlastním studnou na zavlažování

• Kvalitní stavba s masivním sklepem a obkladovou fasádou

• Budoucnost zajištěna možným připojením na optické vlákno

Zvláštní přidaná hodnota:

Na požádání pro Vás vypracujeme individuální koncepci renovace – zpřizpůsobenou Vašim představám a včetně poradenství ohledně atraktivních dotačních možností.

Nezávazný příklad dotace:

Program KfW „Jung kauft Alt“

možné vysoké slevy na splátky

Jako projektový developer Vás na požádání provedeme od první nápadu až po realizaci a společně s Vámi vypracujeme individuální koncepci renovace a modernizace – včetně poradenství o atraktivních dotačních možnostech (např. KfW) a solidní finanční základnou. Tak získáte od samého začátku maximální transparentnost a jistotu plánování pro Váš budoucí domov.

Některé obrázky jsou generovány umělou inteligencí.

Všechny informace k nemovitosti vycházejí z údajů vlastníka. Případné chyby a mezitímní prodeje vyhrazeny.

Zásady ochrany osobních údajů obdržíte spolu s expozicí.