Prodej domu 5+1 • 195 m² bez realitky, Hessen

Tento samostatně stojící rodinný dům (postaven v roce 1956) se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Bad Homburgu a okouzluje svým osobitým šarmem a vysokou mírou soukromí. Přibližně 788 m² velký pozemek je nádherně zkrášlen zelení a díky živým plotům, keřům a stromům příjemně oddělen od tiché obytné ulice a sousedů.

Dům byl od roku 1980 postupně a rozsáhle modernizován. Obdržel přírodní břidlicovou střechu, byly izolovány střešní plochy, elektrické vedení bylo zmodernizováno, v horním patře byla instalována podlahová izolační okna až od podlahy se zavřeným malým balkonem před ní, obnovena venkovní malba, ve všech obytných místnostech byl položen parketový podlahový kryt, v suterénu bylo vytvořeno další sprchové WC, kanalizace byla zrekonstruována, na ochranu vodovodních rozvodů byla instalována úpravna vody, izolace suterénu byla obnovena, vstup do domu obdržel novou volně stojící schodiště z světlého žuly atd.

Obytná plocha činí přibližně 195 m² plus přibližně 100 m² užitkové plochy.

Stropy: přízemí 275 cm – patro 250 cm.

V přízemí se nachází obytný/jídelní pokoj o rozloze cca 38 m² se dvěma velkými okny a dvěma terasovými dveřmi. Před ním se rozprostírá pískovcová terasa o rozloze cca 16 m² se stínícími markýzami a po straně přilehlý krytý volný prostor (loggia) s menší terasou (cca 8 m²). Dále se v přízemí nachází prostorná pracovovna (cca 19 m²) s výhledem do zahrady, vestavěná kuchyň (cca 10 m²) a rovněž velkorysý vstupní prostor s šatní skříní, předsálím, WC pro hosty a hale (cca 18 m²).

V horním patře se nachází hlavní ložnice (cca 16 m²) s vlastním koupelnovým koutem s vanou/WC a dvě dětské pokoje (cca 17 m² s malým balkonem respektive cca 13 m²) a také koupelna se sprchovým koutem/WC. Před pokoji je umístěna galerie o rozloze cca 12 m².

Půda je zrekonstruována na velký hobby-prostor s dodatečnou skladovací místností, ke kterým se přistupuje pomocí vysouvací žebříku.

V suterénu se nachází další koupelna se sprchovým koutem/WC, dále dva vybudované vytápěné úložné prostory (každý cca 13 m²) a prádelna (cca 8 m²).

K domu náleží volně stojící garáž s automatickými sekčními vraty, před kterou lze pohodlně zaparkovat ještě jedno další vozidlo. Za garáží se nachází velký volný prostor s pískovcovou terasou.

Dům se nachází ve vilové čtvrti Ellerhöhe/Zollstock (PSČ 61352) v jihozápadní situaci, odkloněné od hlavní ulice, na velmi klidné vedlejší ulici. Oblast je bohatě zalesněná a tvoří ji převážně samostatné rodinné domy na volném pozemku. Aby byla zachována vysoká kvalita bydlení, stavební plán stanoví, že stávající zahradní plochy musí zůstat zachovány a zahuštění osídlení je povoleno pouze v míře odpovídající původnímu záměru.

Využijete skvělé infrastruktury města Bad Homburg, největšího města Vordertaunusu (cca 55 000 obyvatel), se všemi lékaři, novou okresní nemocnicí, mateřskými školami, všemi stupni škol, obchodními možnostmi, bohatou kulturní nabídkou, řadou sportovních a rekreačních zařízení a veřejnou dopravou.

Vordertaunus se svými lesy a loukami je doslova na dosah. Římská kasárna Saalburg na Limes, zcela zrekonstruovaná na popud císaře Wilhelma II., jsou dosažitelná autem během 30 minut.

V bezvadné dostupnosti jsou také prestižní Kaiserin-Friedrich gymnázium, oblíbená Taunus-Therme, Seedammbad (venkovní a krytý bazén) a lázeňský park s tenisovým a golfovým klubem, vše pěšky za pár minut, stejně jako rekreační oblast Hardtwald. Centrum Bad Homburgu s nákupními ulicemi a parkem se zámkem bývalých hrabských pánů z Hesenska-Homburgu je rovněž pěšky dosažitelné přes lázeňský park. Vzdálenost do centra Frankfurtu po dálnici A 661 je přibližně 16 km.

Celkově tedy nemovitost nabízí vynikající makro- i mikrolokaci s trvalou hodnotou.

Vybavení:

- Parketové podlahy (světlý kanadský javor) ve všech obytných místnostech

- Dlaždice v koupelnách a méně využívaných místnostech

- Izolovaná skla v oknech

- Elektricky ovládané dřevěné rolety v přízemí

- Vestavěná kuchyň s pracovními deskami z granitu

- Centrální vytápění na zemní plyn (modernizováno) s ohřevem vody

- Vodárenství (stavba z roku 2017)

- Markýzy pro venkovní terasy

- Vestavěná skříň v suterénu

Konečná energetická spotřeba budovy činí 160,5 kWh/(m²a).

Uživatelsky přívětivá úpravna vody značky perma-trade Wassertechnik "permasolvent aktiv plus" (z roku 2017) chemicky chrání vodovodní potrubí a sanitární zařízení před usazeninami vápníku, zlepšuje energetickou účinnost, aktivací kyslíku působí proti bakteriím a zároveň zvyšuje vitalitu pitné vody.

Pracovní desky bílé vestavěné kuchyně jsou vyrobeny z granitu Rosa Porino.

Poznámky:

- Veškeré rozměry jsou uváděny bez záruky!

- Aby se předešlo zbytečným komplikacím, je zpracování dotazů od zájemců podmíněno tím, že předem obdržíme dostatečně podrobné informace o financování kupní ceny a bonitě zájemců (viz obchodní podmínky AGB Ohne-Makler, inzerce nemovitostí, paragraf 4 „Käuferpass“).