Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dvojdům se nachází na vlastním pozemku o rozloze 558 m² v Reinfeldu a byl postaven v roce 1963. Pozemek leží na klidné vedlejší ulici bez průjezdného provozu. V okolí převládají rodinné domy pro 1–2 rodiny.

V domě se nacházejí dva navzájem oddělené byty. Po odstranění dveří mezi byty lze však vytvořit velkou obytnou plochu rozloženou na dvou úrovních (+ podkroví).

Do domu vstoupíte se zastřešenými hlavními dveřmi. Přímo před vámi, hned za dveřmi jednoho z bytů, se nachází přízemní byt.

Byt v horním patře: Za vstupními dveřmi se nachází schodiště vedoucí nahoru. V horním patře pak opět naleznete vstupní dveře/bytové dveře. Do bytu vstupujete chodbou, ze které vedou jednotlivé místnosti (obývací pokoj, dětský pokoj anebo ložnice č. 1, sklep, kuchyně a koupelna). Z obývacího/jídelního pokoje vede úsporné schodiště do zrekonstruovaného podkroví. Celý byt byl v roce 2015 kompletně zrenovován.

Během této rekonstrukce byly vyměněny všechny vodovodní potrubí (přívod i odvod), velká část elektroinstalace, všechny podlahové a stěnové obklady, dveře, radiátory, zásuvky, schodiště vedoucí do podkroví, střešní okna v podkroví a mnoho dalšího. Použité materiály byly a jsou vysoce kvalitní (například dveře s kulatými hranami místo standardních dveří).

Horní byt disponuje obytnou plochou 77 m² plus rozšířeným podkrovím o základní ploše 30 m². Podle normy DIN má podkroví přibližně 17,58 m² obytné plochy. Byt je v současnosti využíván jako rekreační apartmán, je ve velmi dobrém stavu a může být přebrán kompletně se zařízením a vybavením (z roku 2024, v hodnotě přibližně 15 000 €) bez dalších nákladů a ihned k nastěhování. Alternativně lze apartmán provozovat i nadále. V případě koupi domu lze příslušné know-how předat či zajistit.

Dolní byt rovněž nabízí 77 m² obytné plochy a jeho dispozice odpovídá hornímu bytu. Pouze v obývacím pokoji je navíc zdivo vymezeno pro další místnost. Celkově tedy byt obsahuje tři místnosti, kuchyň a koupelnu. K bytu patří zastřešená veranda, ke které lze vstoupit z obývacího pokoje.

Sám dolní byt je sice čistý a technicky bezvadný, ale při vlastním bydlení by bylo nutné jej zrenovovat. Koupelna byla upravena pro osoby se zdravotním omezením, již ovšem neodpovídá dnešním standardům. Ze záměry diskrétnosti nejsou k dispozici žádné fotografie tohoto bytu a prohlídka je možná až po úvodním zhlédnutí a dalším zájmu kupce/kupující. Tento byt je momentálně pronajatý a lze jej, v případě vlastní potřeby, vypovědět v souladu se zákonnou výpovědní lhůtou.

Dům má kompletní sklep. Sklep disponuje samostatným vchodem zvenčí. Kromě kotelny se zde nachází prádelna a další sklepní místnosti (které jsou částečně právě renovovány). Měřičový rozvod (rozcestník) bude vlastník před prodejem uveden na aktuální stav a vyměněn.

Na pozemku se nachází přístavba, ve které jsou dvě místnosti. Menší místnost má rozlohu 7,9 m². Větší místnost o rozloze 14,9 m² je momentálně využívána jako dílna. Obě místnosti jsou uzamykatelné. Na podkroví této přístavby se nachází velký úložný prostor, ke kterému je přístup zvenčí.

Přímo za přístavbou se nachází carport o přibližné rozloze 70 m². Ten byl v roce 2018 zrenovován (nosníky a dřevěné prvky byly částečně vyměněny, instalovány nové bitumenové krytiny a okap).

V zadní části pozemku se rozprostírá krásně upravená zahrada s posezením a pavilonem.

V zahradní či zadní části pozemku je případně možné přistavět nebo postavit další dům. To závisí na okolní zástavbě a muselo by být upřesněno stavebním povolením.

Dům se nachází na klidné ulici pro obyvatele v krásné rezidenční čtvrti v Reinfeldu. Prakticky zde neprojíždí skoro žádná auta (pouze obyvatelé). Odtud je vlakové nádraží dosažitelné pěšky za pár minut. Dálniční přípojka Reinfeld se nachází nedaleko.

Škola a mateřská škola jsou situovány přímo v obci a jsou snadno dostupné.

Ideální pro dojíždějící, neboť vlakové nádraží pro spojení do Hamburku nebo Lübecku je dosažitelné pěšky. Dálniční přípojka Reinfeld je vzdálena asi 3 minuty jízdy.

V obci jsou k dispozici všechny druhy supermarketů a diskontních obchodů.

Další úpravy a zlepšení:

• V roce 2005 byla instalována prstencová drenáž.

• V roce 2016 byly vyměněny vstupní dveře (s vysokým bezpečnostním standardem).

• V roce 2020 bylo topení nahrazeno novou, velmi úspornou plynovou kondenzační kotelnou včetně ohřevu vody.

• V roce 2021 byly na vnějších prostorách (schodiště do sklepa, carport) provedeny omítkové a malířské práce.

• V roce 2023 bylo v přízemí vyměněno jedno okno, terasové dveře a okno ve schodišti.

• (Probíhá) = kompletně nový měřičový rozvod.

• Probíhá pravidelná mimo sezónní údržba a péče.

Výpočet provozních nákladů je zajišťován prostřednictvím externího poskytovatele služeb (dobrého a levného). K radiátorům byla instalována odpovídající zařízení, byly instalovány měřiče vody apod., takže všechny náklady za poslední roky jsou transparentní a nezpochybnitelné. Nájemní smlouva s poskytovatelem služeb by měla být převzata (samozřejmě ji lze s odpovídající výpovědní lhůtou také vypovědět).

Všechna velká okna jsou dvojskleněná plastová okna. Na všech oknech jsou venkovní rolety. Obě okna značky Velux byla v rámci rekonstrukce podkroví vyměněna a nyní lze jejich zatemnění nastavit. V podkroví byla také připravena možnost využití klimatizační jednotky.

Celá fasáda domu je obložena klinkerem.

V domě je aktuálně k dispozici 100 Mbit DSL od Telekomu (který také dorazí a je využitelný). Technicky je dle Telekomu možný přenos až do 250 Mbit.

Prodej probíhá soukromě – přímo od vlastníka, tj. bez makléřské provize!

Prosíme o písemný kontakt s uvedením Vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém Vás můžeme kontaktovat.

Další podrobnosti, jako je adresa a klíčové doklady, obdržíte po telefonickém kontaktu.