Pronájem bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyAlt-Tempelhof 15 Berlin Tempelhof Berlin 12099

1 obývací pokoj s rozkládací pohovkou (pro 2 osoby), 1 ložnice (průchozí) s manželskou postelí, kuchyň, koupelna, chodba, plně zařízená a kompletně vybavená (postele, ručníky, plochá TV atd.). Kvalitní vestavěná kuchyň byla postavena nově v roce 2016 (s indukční varnou deskou, vestavěnou troubou, myčkou na nádobí, pračkou, ledničkou, automatem na espresso a veškerými drobnými spotřebiči) a je kompletně vybavena jídelním nádobím a příborem pro 6 osob.

Byt se nachází centrálně (2 minuty k metru, autobusu, S-Bahn), avšak v velmi klidném druhém, samostatně stojícím bočním křídle s výhledem na velkou zahradu, orientovaném na jih (není uzavřená průčelí budova). Protože v domě bydlí jen tři další subjekty, před okny v přízemí panuje jen minimální ruch. Všechna okna jsou vybavena rolety (v ložnici se rolety ovládají elektricky).

Ústřední topení je nové a velmi efektivní.

Pevný měsíční nájem zahrnuje: režijní náklady, elektřinu, poplatky za rozhlas, telefon s rychlým WLAN a LAN (16.000), plné zařizování a kompletní vybavení, pojištění domácnosti. V případě potřeby může být zařízení a vybavení po dohodě upraveno.

--------------------------------------------------

Dva propojené pokoje (obývací pokoj s rozkládací pohovkou a ložnice), přízemí, klid s výhledem na zahradu, nová vestavěná kuchyň s high-tech instalacemi, všechny druhy veřejné dopravy v docházkové vzdálenosti, plně zařízený a vybavený – měsíční nájem zahrnuje všechny náklady, včetně rychlého WIFI + kabel (16.000), elektřiny, studené/teplé vody, topení i pojištění.

Velmi výhodná dopravní dostupnost: stanice metra Alt-Tempelhof přímo před dveřmi, městské přípojky na dálnici a S-Bahn jen 500 metrů vzdálené, veřejná parkoviště v bezprostředním okolí.

Přístup k podzemní stanici a stanici metra, autobusovým zastávkám v docházkové vzdálenosti (2 minuty), stejně jako k obchodům, lékárnám a lékařům.

--------------------------------------------------

Velkorysá, vysoce kvalitní nová vestavěná kuchyň s jídelním stolem pro dvě osoby – obývací pokoj s jídelním stolem pro čtyři osoby, rozkládací pohovka, TV s plochou obrazovkou (na vozíku), DVD přehrávač, konferenční stolek, knihovna, malý pracovní stůl (pro počítač apod.), tiskárna s WLAN, skříň – ložnice s manželskou postelí (1,50×2,00 m), velkým nočním stolkem, dvěma komodami – chodba s věšákem a stojanem na boty, vestavěná police s nářadím, lékárnička první pomoci – koupelna s vanou/sprchovým koutem, připevněnou ochrannou lištou proti rozstřikování vody, malými úložnými policemi a rohožkami. Koberce jsou umístěny v obývacím pokoji, chodbě a ložnici. Různá umělecká díla (obrazy, malby) lze během doby pronájmu odstranit.

--------------------------------------------------

Plně vybavená kuchyň s vestavěnou novou high-tech troubou, varnou deskou, myčkou na nádobí, pračkou, veškerým sklenicím, porcelánem, příborem, hrnci – dvojlůžková postel a pohovka, kterou lze přeměnit na postel pro dvě osoby, stoly, židle, TV s plochou obrazovkou, tiskárna/skener s WiFi, skříně, koberce, ložní prádlo, ručníky…

--------------------------------------------------

Nájem může alternativně začít k datu 01.11.2026.

Jelikož byt využívám mimo dobu přepronajímání sám a poté jej opět nabízím dalším zájemcům, je pro mě velmi důležitá řádná péče o zařízení a vybavení.

Po dohodě bude byt každých 14 dní profesionálně uklízen přibližně 3 hodiny. Náklady za tuto službu činí celkem 102 Euro a je třeba je uhradit spolu s měsíčním nájmem.

Schválení majitele k podnájmu je zajištěno.

Při podpisu smlouvy žádám o zálohovou platbu ve výši 1.140 Euro (tj. 1,5 měsíčního nájmu) a při nastěhování o kauci ve výši 1.200 Euro, která bude po vystěhování vrácena, pokud nebudou zjištěny žádné výrazné škody. Skutečné náklady na energii a vodu budou stanoveny při závěrečném vyúčtování. Pokud budou skutečné náklady nižší, vrátím rozdíl; v případě vyšších účtů za spotřebu budu bohužel nucen požadovat příplatek.

Úřední přihlášení trvalého bydliště je možné.

První kontakt prosím pouze e-mailem, s informacemi o zaměstnání, příjmu/finančních prostředcích, doklady totožnosti – ideálně s přílohami – výpisem ze Schufa a doporučeními od předchozích pronajímatelů. Děkuji.

--------------------------------------------------

Alternativní termín začátku smlouvy může být 01.11.2026.

Když byt nepronajímám, využívám jej sám, takže řádná péče je prioritou. Termíny a výše nájmu jsou k dohodě, v závislosti na délce pobytu a dalších kritériích. Při podpisu smlouvy je splatná záloha ve výši 1–1.140 Euro na prvních 1,5 měsíčních nájmů a při převzetí klíčů kauce ve výši 1.200 Euro pro případné škody. Kauce bude vrácena po vystěhování bytu a předání klíčů. Skutečné náklady na energii a vodu budou stanoveny na konci období pronájmu; v případě nižší spotřeby vrátím rozdíl, nebo naopak budu muset požádat o dodatečnou platbu.

Poslední úklid bude stát 80 Euro. Podle dohody bude byt profesionálně uklízen dvakrát měsíčně přibližně po 3 hodinách. Celkové dodatečné náklady za tuto službu činí 102 Euro a jsou splatné spolu s měsíčním nájmem.

Úřední registrace trvalého bydliště je možná.

První kontakt prosím provádějte pouze e-mailem, s informacemi o zaměstnání, příjmu/finančních aktivech – ideálně s doložením dokladů totožnosti (občanský průkaz/pas + povolení k pobytu) a s vyjádřením finanční stability („Schufa“), pokud možno s hodnocením předchozích nájemních smluv. Děkuji.

--------------------------------------------------

Mluvím plynně anglicky – základy španělštiny.