Prodej domu • 225 m² bez realitky, Hessen

Hodně místa, prostorný pozemek a mnoho možností využití v jedné z nejžádanějších obytných lokalit v Giessenu: Tento samostatně stojící dvojrodinný dům nabízí přibližně 225 m² obytné plochy na rohovém pozemku o rozloze cca 841 m² a je ideální volbou pro rodiny s velkými prostorovými nároky, pro bydlení napříč generacemi nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Dům, postavený z masivního materiálu a plně zapuštěný do sklepa, je obklopenu vyzrálou zahradou s trávníkem, stromy a keři. Zdůrazňuje tak samostatný charakter pozemku i zpevněný plot z přírodního drceného kamene.

Prostorné uspořádání na několika úrovních

Celkem deset místností se rozprostírá v přízemí, nadzemním podlaží a v zařízeném půdním prostoru.

V přízemí se nachází byt se třemi místnostmi. Srdcem bytu je přibližně 36 m² velký obývací pokoj s velkými prosklenými plochami a přímým vstupem na jižní terasu o rozloze cca 28 m² – atraktivní přechod mezi obytným prostorem a zahradou.

Nadzemní podlaží nabízí čtyři místnosti a rohový jižní balkon. I zde zajišťují velká okna světlé a příjemné prostory.

Oba byty jsou vybaveny světlými koupelnami s vanou i sprchou. V obytných prostorech podtrhuje masivní parkety hodnotný charakter domu. Centrální schodiště s širší mramorovou schodišťovou konstrukcí propojuje všechna podlaží.

Zařízený půdní prostor je prostorově oddělený, má vlastní vstup a je momentálně využíván jako kancelář. To otevírá další možnosti – například pro home office, kombinaci práce a bydlení pod jednou střechou nebo jako samostatný útočiště.

Celkem je k dispozici přibližně 225 m² obytné plochy, kolem 115 m² užitné plochy, což dohromady činí zhruba 340 m².

Velký pozemek a atraktivní venkovní prostory

Rohový pozemek o rozloze cca 841 m² nabízí spoustu volného prostoru kolem domu. Zrzlý zahradní porost se trávníkem, stromy a keři vytváří soukromí a poskytuje mnoho možností pro rodiny, milovníky zahrady či příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

Jižně orientovaná terasa v přízemí a jižní balkon v nadzemním podlaží rozšiřují obytný prostor do exteriéru.

Dostatek místa také pro koníčky, dílnu a vozidla

Speciálností je vyhřívaná garáž, ke které je možné se dostat přímo z domu. Je vybavena profesionální montážní přípojkou, vzduchovými kompresorovými a vysokonapěťovými připojeními, a proto nabízí mimořádně dobré podmínky pro koníčky, dílnu či náročné využití vozidel.

Dům má kompletní sklep a poskytuje další užitné a úložné prostory.

Žádaná obytná lokalita ve čtvrti Schwanenteich

Nemovitost se nachází ve velmi dobré a vyhledávané obytné oblasti Giessenu. Čtvrť Schwanenteich spojuje klidné bydlení s krátkými vzdálenostmi a vynikající infrastrukturou.

Blízká louka Wieseckaue a les Filozofů nabízí atraktivní možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Zároveň jsou kavárny, restaurace, volnočasové nabídky a centrum Giessenu rychle dostupné – pěšky i městskou dopravou.

Dopravní dostupnost je rovněž výhodná: Gießener Ring je dosažitelný během několika minut a Frankfurt nad Mohanem se nachází přibližně 65 kilometrů daleko.

Jde o vzácnou kombinaci prostorného pozemku, velké obytné a užitné plochy, rozmanitých možností využití a žádanej giessenské obytné lokality.

Modernizovaná technika domu

Technika domu byla v roce 2023 kompletně aktualizována. Vytápění probíhá kombinací tepelného čerpadla s chladicí funkcí a plynového kondenzačního kotle.

Na půdě a v garáži je navíc k dispozici klimatizační tepelné čerpadlo pro vytápění i chlazení.

Nemovitost je zařazena do energetické třídy C a je vybavena bezpečnostním alarmem. Prostorný domovní přípojka o kapacitě 3 × 63 A rovněž poskytuje dobrou technickou základnu pro instalaci wallboxu.

Solidní základ s individuálním potenciálem pro přizpůsobení

Dům spojuje solidní zděnou konstrukci, mimořádně prostorné uspořádání interiérů a atraktivní pozemek s možností, jak si v rámci rekonstrukce či modernizace upravit vybavení a design podle vlastních představ.

Právě kombinace dvou obytných úrovní a samostatně využitelného půdního prostoru otevírá řadu možností využití a činí nemovitost zajímavou pro různé modely bydlení.