Pronájem kanceláře • 270 m² bez realitkyBochum Weitmar Nordrhein-Westfalen 44795

K pronájmu je nabízená zcela zmodernizovaná komerční jednotka o celkové ploše cca 269,44 m² na ulici Prinz Regent ve městě Bochum.

Nemovitost nabízí prostorné, převážně otevřeně uspořádané prostory a tím neobvykle velké možnosti pro individuální využití. Je vhodná zejména pro firmy, které nehledají pouze jednotlivé kanceláře, ale chtějí vytvořit samostatnou a reprezentativní lokaci.

Vedle klasického kancelářského a administrativního využití jsou vzhledem k dispozici struktuře prostor například také představitelné funkce showroome, poradenství, výstavy, školení, prodej nebo jiné služby orientované koncepty. Velmi dobře se dají realizovat i kombinace zázemí pro prezentaci, zákaznickou podporu a kanceláře. Odlišné způsoby využití podléhají podmínce příslušného úředního schválení.

Výhodou je jasná samostatnost užívané jednotky. Budoucí nájemce disponuje oddělenou částí budovy s vlastním vchodem. Pro tento část objektu je rovněž určeno vlastní číslování domu. Díky tomu se může uživatel prezentovat zákazníkům, obchodním partnerům a zaměstnancům, jako by šlo o vlastní firemní lokalitu.

Prostory lze v závislosti na konkrétním konceptu různě členit a vybavit nábytkem. Mohou být vytvořeny otevřené pracovní prostory, zasedací místnosti, recepce, lounge, poradenská místa či prezentační plochy, ale i další dělení na jednotlivé funkční oblasti.

Jednotka disponuje vlastní kuchyní, vlastními sanitárními prostory a samostatnou technickou místností. Místní parkovací místa jsou dostupná přímo u objektu a mohou být dle dohody rovněž pronajata.

Celková plocha byla komplexně zmodernizována a nabízí moderní, neutrální a kvalitní základ, který umožňuje budoucímu uživateli individuálně prostory přizpůsobit.

Přiložené vizualizace ukazují příkladně různé možnosti nábytku a využití. Slouží pouze k ilustraci a nemusí nutně vystihovat skutečný stav zařízení.

Nemovitost se nachází na ulici Prinz Regent v Bochumu, PSČ 44795, ve čtvrti Weitmar Mark. Úřední seznam ulic města Bochum přiřazuje danou část ulice Prinz Regent ke statistické čtvrti Weitmar Mark.

Lokalita kombinuje komerční umístění s dobrou dostupností jak v rámci Bochumu, tak i celého centrálního Porúří. Díky okolním hlavním dopravním tahům je dosažití diaľnice A448 a tím i regionální sítě rychlé. Město Bochum výslovně popisuje okolí přímého napojení směrem na A448 přes ulici Springorumallee.

I centrum Bochumu a okolní městské části jsou z této lokace dobře dosažitelné. Pro firmy se zaměstnanci, zákaznickým provozem nebo terénním servisem lokalita nabízí výborné předpoklady.

Další výhodou lokality je blízkost trasy Springorum. Ta spojuje mimo jiné Weitmar, Wiemelhausen, Ehrenfeld a Altenbochum a podle údajů města Bochum se stala důležitým spojením pro každodenní městský provoz.

Okolí doplňuje nyní uvolněná trasa Opel, která vede od Springorumallee na východ a dále propojuje pěší a cyklistickou síť.

Pro motorovou dopravu jsou k dispozici parkovací místa přímo u objektu. Díky tomu se nemovitost hodí i pro firmy, kde pravidelně přijíždějí zákazníci, obchodní partneři nebo zaměstnanci autem.

Kombinace dobré dostupnosti, samostatného prostoru budovy, vlastní adresy a možností parkování činí tuto lokalitu zajímavou nejen pro klasické kancelářské využití, ale také pro showroome, poradenství, prodej a další zákaznicky orientované koncepty.

Užívací jednotka byla komplexně zmodernizována a představuje se v moderním a kvalitním provedení.

Nově upravený interiér se vyznačuje moderním, decentním stylem. Šedá podlaha, světlé stěny a antracitově zbarvený otevřený strop dodávají jednotce výrazný charakter moderní průmyslové architektury.

Existující lineární osvětlení se do tohoto konceptu začleňuje a podtrhuje prostornost místností.

I sanitární prostory byly zcela obnoveny. Budoucí nájemce tedy nepřebírá typickou starší komerční plochu s nutností rekonstrukce, ale modernizovanou jednotku s novými povrchy a novými sanitárními zařízeními.

Součástí nájemní plochy je také vlastní kuchyň, která představuje plnohodnotné zázemí pro zaměstnance a hosty.

Struktura prostoru byla záměrně ponechána prostorná a nabízí tak mnoho možností pro další úpravy. V závislosti na využití mohou vzniknout otevřená pracovní místa, zasedací místnosti, samostatné kanceláře, recepce, lounge, poradenská místa či prezentační plochy.

Zvláště pro koncepty showroome poskytuje prostor zajímavé předpoklady, neboť výstava, poradenství a administrativa se mohou v jedné jednotce vzájemně kombinovat.

K jednotce rovněž patří vlastní technická místnost a výhradně nájemci přidělené sanitární a odpočinkové prostory. Přístup do těchto prostor je oddělený od přilehlé části budovy.

V rámci modernizace bude vytápění převedeno na moderní vzduch-voda tepelnou čerpadlo. Současný energetický certifikát byl vyhotoven před touto rekonstrukcí a zobrazuje tak energetický stav s vytápěním na zemní plyn. Certifikát uvádí budovu jako nebytový objekt postavený v roce 1991.

Kombinace zcela zmodernizovaného základního stavu a zároveň vysoké volnosti v prostoru umožňuje budoucímu nájemci přizpůsobit nemovitost naprosto individuálně vlastnímu podnikatelskému konceptu.

Pronájem probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Vizualizace obsažené v tomto exposé slouží výhradně k ilustračním účelům možných konceptů využití a zařízení. Rozhodující je skutečný stav pronajímané plochy.

Aktuálně uložený energetický certifikát byl vyhotoven před dokončením probíhajících modernizačních opatření a stále odráží předchozí energetický stav budovy. V rámci modernizace bude vytápění převedeno na vzduch-voda tepelné čerpadlo.

Údaje, rozměry a plochy vycházejí z dostupné dokumentace. Případné nepřesnosti či mezirezervace si vyhrazuje pronajímatel.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.