Prodej bytu 7+1 • 131 m² bez realitkySchützenstr. 5, , Bavorsko

Byt byl navržen architekty v roce 1996 a postaven investorem v kvalitní masivní cihlové zdivu s dobrou tepelnou izolací. V roce 2016 jsme ho zakoupili a ihned provedli rozsáhlou rekonstrukci. Bylo instalováno šest nových koupelen s podlahovým vytápěním, kvůli čemuž bylo nutné vyměnit veškeré potrubí pro studenou a teplou vodu i odpadní vody, rovněž byly renovovány všechny podlahy a dveře, instalovány automatické žaluzie, balkon byl zvětšen a zrekonstruován – tím došlo ke výměně podstatných opotřebovaných dílů, takže náklady na správu domu lze díky novým částem nastavit velmi nízko. U hlavního bytu činí náklady 100 €, přičemž běžně se poplatky pohybují okolo 300–400 €, což představuje roční úsporu přibližně 2 500 €.

A nyní k samotnému bytu: Z garáže je možno byt dosáhnout suchou nohou a hned v prostorné hali se naskýtá vysoká kvalita bytu – krásné dubové parkety, nové dveře i koupelny. K dispozici je jídelna o rozloze 16 m² s kuchyní a velkým novým balkonem, vedle toho obývací pokoj se světlým dřevěným stropem, dále větší dětský pokoj a nakonec klasická ložnice na konci haly, vedle ní pak hlavní koupelna se sprchou, vanou, dvěma umyvadly, toaletou a sušičem ručníků. V přilehlé koupelně je velká sprcha a dále pak prostor pro pračku, toaletu, umyvadlo a sušič ručníků. Poté se zde nachází ještě jeden pokoj a nakonec zvláštní Hgligth – o něco níže položený prostor o výměře 38 m² se dvěma velkými střešními okny, který lze využít buď jako luxusní ložnici, nebo jako kancelář/prostor pro práci z domova.

Nyní k elegantní samostatné jednotce, která se táhne podél celé délky domu. Na východním konci domu se nachází ložnice – dvojité dveře s francouzským balkonem přivádějí do místnosti spoustu světla a vzduchu, na opačné straně směrem na západ leží obývací pokoj, rovněž s dvojitými dveřmi a francouzským balkonem. Uprostřed bytu je vestavěná kuchyň a vysoce kvalitní koupelna se sprchou, a je zde také malá komůrka. Tento byt je starý pouhých 10 let, a proto jsou i náklady na jeho provoz extrémně nízké.

Lokalita bytu je velmi klidná – projíždí zde jen přibližně 10 obyvatel, neslyšíte zde ani dálnici, ani vlak, ani hluk z letadel. Do okresního centra Dillingen se dostanete asi za 8 minut; Dillingen má krásné romantické centrum s hradem a pestrou nabídkou, typickou pro rušné okresní město. Na dálnici A8 je to 18 minut, na silnici Bundesstraße 2 16 minut. Navíc je v okolí Holzheim řada možností pro koupání a četné cyklotrasy.

Kromě koupelen s podlahovým vytápěním je třeba zmínit, že u koupelnových baterií s termostatickou regulací jsou použity pouze značkové výrobky. Dále je vhodné dodat, že západní strana domu byla kompletně energeticky zrekonstruována a před 10 lety byla rovněž obnovena izolace střechy.